又有政策出臺(tái)，這次瞄準(zhǔn)的是房地產(chǎn)！最近武漢加強(qiáng)購房資格管理，將憑“票”買房。業(yè)內(nèi)人士稱這將是繼二手房參考價(jià)之后的又一重磅調(diào)控。
7月28日，武漢市房管局官網(wǎng)披露關(guān)于征求《市住房保障房管局關(guān)于加強(qiáng)購房資格管理工作的通知（征求意見稿）》（簡稱《意見稿》）意見的公告。《意見稿》提出，購房先申請(qǐng)購房資格，符合條件才能領(lǐng)到購房的“房票”，有效期60天。
來自機(jī)構(gòu)的最新調(diào)查顯示，在二手房參考價(jià)政策出臺(tái)后，深圳樓市劇烈降溫，一夜之間500間房地產(chǎn)中介門店關(guān)停。
引導(dǎo)預(yù)期降溫?cái)D出泡沫
業(yè)內(nèi)人士表示，這是繼武漢光谷試點(diǎn)集中開盤后，武漢市房管局研究制定的又一精準(zhǔn)調(diào)控政策，將有利于擠出泡沫。
過去，購房者到處登記認(rèn)購，造成樓市虛熱。部分意向購房者沒有購房資格，房地產(chǎn)從業(yè)人員建議交錢后，不僅無法交易，購房款也遲遲未退，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序。
意見稿提出，購房先申請(qǐng)購房資格，符合條件才能領(lǐng)到購房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一張房票一次只能登記一個(gè)樓盤，登記一次后即時(shí)鎖定，不能再去別的樓盤登記，等到開盤銷售后，購房資格認(rèn)定結(jié)果自動(dòng)解除鎖定。
意見稿還明確嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。無論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，還是從業(yè)人員，一旦以不正當(dāng)手段獲得購房資格，將記入信用檔案、罰款、被拉入行業(yè)“黑名單”。購房者也將面臨處罰，不僅取消其家庭本次購房資格，并列入房屋交易不誠信人員黑名單，一年內(nèi)不予受理其家庭購房資格申請(qǐng)。
中指研究院武漢高級(jí)分析師彭紅偉說，這種做法來自于光谷前期集中開盤政策的經(jīng)驗(yàn)，今年上半年，武漢市東湖高新區(qū)，兩次采取集中開盤措施，并且要求買房人同期只能認(rèn)購一個(gè)項(xiàng)目，從最終效果來看，規(guī)范了購房登記行為，讓市場(chǎng)熱度得到有效降溫。
深圳500間中介門店關(guān)停
新一輪調(diào)控出臺(tái)后，熱點(diǎn)城市降溫明顯?！耙宦窙_上云霄”的深圳房價(jià)也出現(xiàn)了回調(diào)。最近深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布報(bào)告，預(yù)計(jì)現(xiàn)階段全市中介門店關(guān)停總量應(yīng)在500余間門店（含未備案）。
該協(xié)會(huì)組織了一次行業(yè)摸底調(diào)研，共收回798家機(jī)構(gòu)合計(jì)4161間門店的情況，其中，有104間門店已關(guān)閉且已辦理工商注銷；有220間門店已暫時(shí)停業(yè)，但未辦理工商注銷。據(jù)此推算，深圳近期有500間中介門店關(guān)停。
2000年以后，深圳地產(chǎn)中介曾發(fā)生過三次“關(guān)鋪潮”。
2008年因?yàn)槿蚪鹑谖C(jī)，從3000家腰斬至1500家。
2011年第二次倒閉潮殺到，從8000家銳減至5000家。
這是不是第四波“關(guān)鋪潮”？從絕對(duì)數(shù)量上看，目前還達(dá)不到第一次和第二次的水平，但業(yè)界普遍認(rèn)為，這次地產(chǎn)中介行業(yè)將面臨更為深遠(yuǎn)的影響和變化。
二手房參考價(jià)這個(gè)調(diào)控“大殺器”發(fā)威后，深圳的成交暴跌。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年上半年深圳市二手住宅共成交28442套，同比下降35.4%，這也是近7年來上半年最低的成交量。
樓市大變局已來
業(yè)內(nèi)人士指出，近年來，國家對(duì)于樓市調(diào)控有了新的思路，從對(duì)房地產(chǎn)融資的“三條紅線”、購房資金的“穿透監(jiān)管”，再到二手房限價(jià)、保障性公共租賃住房政策等等。政策力度史無前例，精準(zhǔn)措施刀刀“入肉”。
樓市的玩法發(fā)生改變，一個(gè)新的時(shí)代和變局已經(jīng)到來。
近日，針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控問題，住建部對(duì)外發(fā)聲，自2018年房地產(chǎn)長效機(jī)制實(shí)施以來，各地區(qū)各部門按照黨中央國務(wù)院的決策部署，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得明顯成效。#p#分頁標(biāo)題#e#
住建部表示，2020年，22個(gè)試點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格漲幅，分別比2019年收窄了3.1個(gè)百分點(diǎn)和1個(gè)百分點(diǎn)，表明房地產(chǎn)長效機(jī)制符合中國國情，符合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，是精準(zhǔn)有效的。
住建部表示，下一步，各地要堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。