搶占大灣區(qū)，已經(jīng)成為共識。
2017年7月，粵港澳大灣區(qū)宣布正式啟動。由廣州、深圳、佛山、肇慶、東莞、惠州、珠海、中山、江門九個城市，加上香港和澳門，共同組成。
次年3月，大灣區(qū)被官方明確為與京津冀協(xié)同發(fā)展、長江經(jīng)濟(jì)帶對等的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。此后，大灣區(qū)開始成為房企投資熱土，一年涌入數(shù)十家新進(jìn)房企，擁有本土優(yōu)勢的粵系房企和陸續(xù)涌入的外地房企，演繹大灣區(qū)地產(chǎn)江湖。
頭部房企誕生地，一季度成交翻番
大灣區(qū)啟動四年后，經(jīng)濟(jì)建設(shè)成果顯著，廣東9城GDP達(dá)到8.95萬億元。九城區(qū)域也陸續(xù)迎來新進(jìn)房企進(jìn)駐布局。不難發(fā)現(xiàn)，目前頭部房企前三甲：碧桂園、恒大、萬科。恰好都來自大灣區(qū)所涵蓋的佛山、廣州和深圳。
大灣區(qū)所在的華南區(qū)域，也是諸多老牌房企的大本營。例如此前與碧桂園、恒大并稱為華南五虎的富力、雅居樂、合生創(chuàng)展，以及保利、華潤、招商、中海等頭部房企，都是出生大灣區(qū)房企。
這些大灣區(qū)房企憑借著先發(fā)優(yōu)勢，提前布局了大灣區(qū)，占據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘械暮诵膮^(qū)位，享受著城市建設(shè)帶來的紅利。
除大灣區(qū)房企外，比較激進(jìn)的世茂集團(tuán)、泰禾、福晟、金輝等閩系房企，也早在這里開始布局。以世茂集團(tuán)為例，早在2007就進(jìn)入香港，在大灣區(qū)正式啟動之前，也已經(jīng)在惠州、深圳等城市有了布局。
還有融創(chuàng)、龍湖、綠城等頭部房企，同樣早早進(jìn)駐布局大灣區(qū)，進(jìn)行著區(qū)域深耕布局。2018年3月，粵港澳大灣區(qū)被官方明確為與京津冀協(xié)同發(fā)展、長江經(jīng)濟(jì)帶對等的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，這片區(qū)域的房企競爭變得更加激烈，2019年涌入超過20家新房企，進(jìn)駐大灣區(qū)布局。
數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)絡(luò)整理（紅色為首進(jìn)大灣區(qū)房企）
去年大灣區(qū)又有安徽安聯(lián)、中信泰富、中南錦時等7家外地房企通過招拍掛等方式，首次進(jìn)入廣州、深圳、佛山、和中山等城市。
同時，廣東本土中小房企也在不斷深化大灣區(qū)布局，其中6家深圳本土房企首進(jìn)東莞，5家廣州本土房企首進(jìn)佛山，搶占大灣區(qū)市場。
據(jù)了解，從京津冀發(fā)展起來的榮盛發(fā)展，在今年進(jìn)行了架構(gòu)調(diào)整，成立了“大灣區(qū)特區(qū)”部門，要加強(qiáng)對大灣區(qū)的投資和發(fā)展。
不難推斷出，大灣區(qū)房企競爭局勢，未來將會繼續(xù)加劇。有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，大灣區(qū)去年50強(qiáng)房企累計權(quán)益銷售規(guī)模達(dá)到了8586.94億元，在疫情影響下，依舊實現(xiàn)了11％的增長。去年以來，大灣區(qū)樓市受到了不同程度的調(diào)控，但熱度依舊延續(xù)到今年。今年一季度50強(qiáng)房企的累計權(quán)益金額規(guī)模達(dá)到2573.15億元，同比上漲126.5％。
整體樓市的優(yōu)異表現(xiàn)，讓更多房企趨之若鶩，加速布局，搶占大灣區(qū)。
頭部房企供給站，15家粵系房企超千億
目前來看，大灣區(qū)房企持續(xù)涌入，扎堆現(xiàn)象明顯。在激烈的競爭環(huán)境中，粵系房企占據(jù)主導(dǎo)地位。去年大灣區(qū)成交前十的房企，以粵系房企為主。其中頭部企業(yè)碧桂園、保利發(fā)展、萬科地產(chǎn)保持前三。
這得益于它們在大灣區(qū)累積的土儲，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，2019年碧桂園、世茂集團(tuán)、中海地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)和保利發(fā)展，占據(jù)大灣區(qū)土儲前五位。土儲貨值分別為4321.6億元、3712.1億元、3696.4億元、3422億元和3409.4億元。其中土儲貨值超過3000億的房企，還有招商蛇口。
在榜單中可以發(fā)現(xiàn)，老牌的粵系房企占據(jù)主要地位，前五的土儲貨值，僅有世茂集團(tuán)來自閩系房企。
據(jù)了解，世茂集團(tuán)在2019年收并購了粵泰、泰禾、頤和、鴻榮等公司10宗大灣區(qū)項目，還進(jìn)入了肇慶、江門、珠海三城，加速了自己大灣區(qū)深化布局，才得以取得土儲優(yōu)勢。
值得一提的是，在2019年大灣區(qū)土儲貨值超過3千億的房企，去年都表現(xiàn)不俗，全部進(jìn)入到2020年全國房企權(quán)益金額銷售前十。并且進(jìn)入到大灣區(qū)2019年土儲前三十的房企，超過半數(shù)房企，在去年權(quán)益金額銷售榜單中進(jìn)入前三十。#p#分頁標(biāo)題#e#
隨著發(fā)展，大灣區(qū)除了頭部房企，還有龍光集團(tuán)、時代中國等許多扎根于當(dāng)?shù)剡M(jìn)行深耕的本土開發(fā)商。
據(jù)了解，龍光集團(tuán)在大灣區(qū)的土儲貨值比重去年上半年為82％，達(dá)到了7620億元。時代中國的土儲貨值，截至到去年年底，大灣區(qū)占比達(dá)到90％。這兩家房企，在去年都成功進(jìn)入千億房企行列。
中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年41家千億房企中，有15家是扎根大灣區(qū)，出生大灣區(qū)的房企。可以說，擁有了大灣區(qū)，就擁有成為頭部房企的機(jī)會。
作為去年新進(jìn)的千億粵系房企時代中國，其董事會主席岑釗雄在業(yè)績會上表示，未來將持續(xù)深耕大灣區(qū)，投入不會低于80％。
大灣區(qū)，依舊是它們深耕的重點(diǎn)。
前5月土拍吸金超2000億
本土房企深耕，外地房企涌入，搶占大灣區(qū)已經(jīng)成為共識。去年以來，當(dāng)?shù)鼐懦峭僚氖袌?，在各路房企博弈下，顯得非常熱鬧。
有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年大灣區(qū)9城共計成交了733宗經(jīng)營性用地，比2019年同期增加224宗，同比增長44.01％。上市共計攬金6884.3億元，比2019年增長52.69％。大灣區(qū)土地市場供求量迎來大幅增加，其中廣州、深圳、佛山、東莞和惠州增幅明顯。
不過在大灣區(qū)各個城市，土地成交分化比較明顯。733宗地塊，其中有80宗地塊溢價率超過40％，也有504宗以底價成交。東莞、佛山和深圳整體溢價率超過17％，排在前三?；葜?、江門和肇慶排在末尾，而且肇慶整體溢價率不足1％。成交金額中，廣州、深圳和佛山土地成交金額均突破千億元，最高的廣州突破了2000億元，而江門、肇慶不足200億元。
單是深圳去年11月23日8宗宅地的土拍，成交金額就達(dá)到339.81億元，大灣區(qū)土拍熱度分化明顯。
今年以來，大灣區(qū)土拍熱度整體不減，前五月共計土拍吸金達(dá)到2068.23億元，同比上漲19.75％，溢價率和樓面價均有所上漲，由此不難推斷，大灣區(qū)房價整體上漲
在2000多億的土拍中，大灣區(qū)拿地金額前十企業(yè)達(dá)到929億元，占比近5成。
數(shù)據(jù)來源：中指研究院
在競爭激烈的房企中，粵系企業(yè)始終占據(jù)著主動地位，前五月大灣區(qū)前十拿地房企，廣東本土房企占到6家，僅有一家央企中國鐵建上榜，還有三家是來自香港的房企，同樣算是大灣區(qū)本土房企。
值得注意的是，今年土拍市場迎來重要變化，有22個城市將進(jìn)行集中供地，其中大灣區(qū)領(lǐng)頭城市廣州和深圳，位列其中。其中廣州在4月份已經(jīng)完成集中土拍，大灣區(qū)5月土拍集中在深圳、佛山等城市。
集中供地的出現(xiàn)，對房企資金實力、運(yùn)營能力要求提高。廣州和深圳作為大灣區(qū)的核心城市，競爭或許會變得更加激烈。
深圳作為大灣區(qū)核心城市，本土房企龍光集團(tuán)和萬科地產(chǎn)，在5月集中土拍中鏖戰(zhàn)上百輪爭奪南山人才房用地。深圳此次集中6宗供地，攬金達(dá)到了138.44億元，整體溢價率約30.9％，遠(yuǎn)超大灣區(qū)9城平均溢價水平。
中指研究院認(rèn)為，粵港澳大灣區(qū)無疑將帶動區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)的極大發(fā)展，資本的逐利性也將吸引大量規(guī)模房企競相入駐灣區(qū)城市群。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，粵港澳大灣區(qū)到2025年房地產(chǎn)市場的交易規(guī)模將達(dá)到3.7萬億元。目前大灣區(qū)九城新房交易規(guī)模約1.3萬億元，仍有非常大的增長空間和投資機(jī)會。