原標(biāo)題：利好剛需！北京嚴(yán)打炒作學(xué)區(qū)房，26家機構(gòu)被查！深圳中介白皮書發(fā)布，高杠桿炒房業(yè)主將“服軟”
素有全國樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的北京再次出手，嚴(yán)查發(fā)布委托手續(xù)不全、炒作學(xué)區(qū)房、違規(guī)商改住、違規(guī)群租、代理出租不符合交易條件房屋等違法違規(guī)行為。
4月9日，北京市住房和建設(shè)委披露，近期，北京市住建委執(zhí)法部門持續(xù)著力解決好人民群眾“急難愁盼”的問題，聯(lián)合多個部門開展房地產(chǎn)市場檢查，線上線下兩手抓，嚴(yán)查發(fā)布委托手續(xù)不全、炒作學(xué)區(qū)房、違規(guī)商改住、違規(guī)群租、代理出租不符合交易條件房屋等違法違規(guī)行為，26家機構(gòu)被查處。
同時，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會在4月9日發(fā)布的《2020年深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)白皮書》提出，長期看，部分前期高杠桿參與炒房的業(yè)主將會率先“服軟”，進(jìn)而出現(xiàn)部分房源調(diào)整降價急拋的現(xiàn)象，對于剛需購房者而言，2021年“等”字訣即可自如應(yīng)變。
北京持續(xù)打擊炒作學(xué)區(qū)房、違規(guī)商改住等行為
據(jù)北京市住建委披露，近期，市住建委執(zhí)法部門持續(xù)著力解決好人民群眾“急難愁盼”的問題，聯(lián)合朝陽房管局、海淀房管局、豐臺房管局、通州住建委、石景山住建委、昌平住建委、順義住建委開展房地產(chǎn)市場檢查，線上線下兩手抓，嚴(yán)查發(fā)布委托手續(xù)不全、炒作學(xué)區(qū)房、違規(guī)商改住、違規(guī)群租、代理出租不符合交易條件房屋等違法違規(guī)行為，包括北京幸福居物業(yè)管理有限公司、北京潤萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京橡果物業(yè)管理有限公司在內(nèi)的26家機構(gòu)被查處。
北京市住建委表示，上述機構(gòu)違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等規(guī)定，市區(qū)住建房管執(zhí)法部門已立案查處，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺下架其發(fā)布的全部房源信息。
此外，北京市住建委還披露，近期對房源信息日漸增多的阿里巴巴旗下“閑魚網(wǎng)”進(jìn)行執(zhí)法檢查，發(fā)現(xiàn)涉嫌存在發(fā)布轉(zhuǎn)租保障房等違規(guī)租賃信息、允許未取得備案經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和未取得從業(yè)人員信息卡的經(jīng)紀(jì)人員發(fā)布房源信息等問題。市住建委對該企業(yè)進(jìn)行約談，強調(diào)平臺對房源信息發(fā)布主體的監(jiān)管責(zé)任，要求其立即整改，切實履行信息審核義務(wù)。
自2020年疫情防控常態(tài)化以來，北京市住建委執(zhí)法部門健全市區(qū)聯(lián)動管控機制，針對疫情期間網(wǎng)上看房增多，房源證照公示不全、租售房源附帶涉嫌自建房、露臺、陽光房、小院等虛假宣傳問題，不間斷開展整治工作，嚴(yán)厲打擊違規(guī)發(fā)布房源信息各類主體，已依法對145家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的各類違法違規(guī)行為進(jìn)行立案查處，集中約談116家次。
深圳中介行業(yè)白皮書：炒房業(yè)主將服軟，將有部分房源調(diào)整降價急拋
實際上，近期除北京打擊炒房外，深圳、上海等地也紛紛對炒房行為出手。就在4月8日，深圳市住建局、深圳市公安局等七部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于對涉及“深房理”的舉報事項進(jìn)行調(diào)查處理的通告》，調(diào)查“深房理”教唆炒房人通過弄虛作假、隱瞞真實情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購房資格的行為。住建部副部長倪虹也在同一條約談廣州等5個城市政府負(fù)責(zé)同志，指出城市政府要堅決遏制投機炒房，引導(dǎo)好預(yù)期，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。
值得注意的是，4月9日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布《2020年深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)白皮書》（下稱《白皮書》），回顧2020 年深圳樓市，2021年預(yù)判深圳樓市走勢。對于深圳樓市中的炒房行為，《白皮書》指出，炒房業(yè)主將服軟，接下來將有部分房源調(diào)整降價急拋。
回顧2020 年深圳樓市，《白皮書》指出，總體而言，2020年二手房市場猶如經(jīng)歷了“過山車式”行情，自3月份復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作的加速推進(jìn)，在需求集中釋放、市場“炒作”、金融“寬松”等眾多因素的相互影響下，市場自4月份起便快速反彈且開始走向“躁熱”，直至7·15政策的出臺，在一定程度上抑制住了市場的“虛火”，造成短期內(nèi)網(wǎng)簽量的斷崖式下滑，但深圳樓市的“堅韌”使得房價調(diào)控并未達(dá)到預(yù)期效果，二手房市場價格上漲的基本面并未發(fā)生根本性扭轉(zhuǎn)，自進(jìn)入年末二手房市場迎來“翹尾行情”，全年二手房網(wǎng)簽量甚至還創(chuàng)下了歷史新高。
對于2021年深圳樓市，《白皮書》給出的判斷是：市場將進(jìn)入長期橫盤博弈階段， 剛需“等”字訣為上。
#p#分頁標(biāo)題#e#《白皮書》指出，2021年2月8日，深圳市住建局突然發(fā)布的《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，不僅讓市場始料未及，同時由于疊加春節(jié)假期影響，整個2021年春節(jié)假期原本普遍預(yù)測的“留深過年”可能會提前引發(fā)樓市行情的預(yù)期落空外，對于節(jié)后市場乃至2021年全年樓市走勢都將會造成深遠(yuǎn)的影響。
《白皮書》認(rèn)為，2?8新政從某種意義上而言，并不像傳統(tǒng)的調(diào)控政策那般，直接對需求進(jìn)行壓制，此次新政的發(fā)力點關(guān)鍵在于金融資金端的審慎處理，即銀行發(fā)放房貸的額度將直接與參考價掛鉤。這本質(zhì)上而言，是主管部門在房地產(chǎn)領(lǐng)域“去杠桿”的一個過程，將此前高杠桿購房的需求進(jìn)行了風(fēng)險管控，把原本資金實力不達(dá)標(biāo)的需求暫時剔除出購房隊伍，從長遠(yuǎn)分析，是利于樓市穩(wěn)定健康發(fā)展的。
《白皮書》判斷，隨著各大銀行執(zhí)行態(tài)度的明朗，以及各地開始嚴(yán)查經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)的專項治理工作的推進(jìn)，市場在可預(yù)見的未來，二手住宅市場將會經(jīng)歷一段時間的橫盤期（表現(xiàn)為“金三銀四”行情的失約），長期看，隨著橫盤博弈期的拉長，買賣雙方預(yù)期的分化勢必將會向業(yè)主層面滲透，即業(yè)主內(nèi)部預(yù)期也將會出現(xiàn)分化，部分前期高杠桿參與炒房的業(yè)主將會率先“服軟”，進(jìn)而出現(xiàn)部分房源調(diào)整降價急拋的現(xiàn)象，對于剛需購房者而言2021年“等”字訣即可自如應(yīng)變。