原標(biāo)題：男子“假結(jié)婚”在上海買房后去世，房子誰(shuí)繼承？房貸誰(shuí)來(lái)還？
澎湃新聞資深記者 李菁 通訊員 徐若瑤 陳淋清
黃樂(lè)與朋友妻子王琴假結(jié)婚買房后離婚，又與原配復(fù)婚，黃樂(lè)去世，王琴可以繼承房產(chǎn)嗎？她需要還房貸嗎？
4月6日，澎湃新聞?dòng)浾邚纳虾Ｊ虚h行區(qū)人民法院（以下簡(jiǎn)稱上海閔行法院）獲悉，近日，該院審理了一起因“假離婚”買房而引發(fā)的糾紛案件。
法院審理后認(rèn)為，“假結(jié)婚”也需要承擔(dān)婚內(nèi)夫妻共同債務(wù)。這也就意味著，雖然房子與王琴無(wú)關(guān)，房貸要由她一同承擔(dān)。
“假結(jié)婚”買房后離婚，約定房屋和房貸都?xì)w男方
閔行法院介紹，2016年10月，“60后”的黃樂(lè)想要在上海買房，但他與“80后”的妻子耿迪均為外地來(lái)滬，不滿足購(gòu)房資格條件，即使有錢也買不了房。在與“70后”朋友陳放聊天間，黃樂(lè)知道了陳放的“70后”妻子王琴已連續(xù)繳納滿5年社保，擁有購(gòu)房資格。黃樂(lè)想到網(wǎng)上有人說(shuō)“假離婚”可以買房，與陳放商量能否“借”王琴一用，通過(guò)“假離婚”“假結(jié)婚”來(lái)實(shí)現(xiàn)自己買房的目的。
陳放同意了黃樂(lè)的請(qǐng)求，于是黃樂(lè)與妻子耿迪離婚，陳放與妻子王琴也離了婚。離婚次日，黃樂(lè)與王琴就登記結(jié)婚，成了法律上的夫妻。
2017年3月22日，黃樂(lè)與S銀行簽訂抵押借款合同，約定黃樂(lè)向該銀行借款981萬(wàn)元用于購(gòu)置上海市一套房屋，并將該房產(chǎn)抵押給該銀行用于借款抵押擔(dān)保。該房屋總價(jià)為1600多萬(wàn)元。
2017年3月30日，該房屋被過(guò)戶至黃樂(lè)與王琴名下，黃樂(lè)與王琴共同共有該房產(chǎn)，同日該房屋進(jìn)行抵押登記，權(quán)利人即為S銀行，抵押人為黃樂(lè)與王琴，抵押債權(quán)金額為981萬(wàn)元。2017年6月1日，該銀行將981萬(wàn)元匯入房屋出賣方賬戶。
2018年7月11日，黃樂(lè)與王琴簽訂《離婚協(xié)議書》，約定所購(gòu)房屋歸黃樂(lè)所有，該房屋所有房貸由黃樂(lè)歸還，黃樂(lè)與王琴并將該離婚協(xié)議書進(jìn)行了公證。同日，黃樂(lè)與王琴登記離婚。
2018年7月12日，雙方各自與原配偶耿迪、陳放復(fù)婚。黃樂(lè)、王琴與S銀行簽訂的《關(guān)于變更個(gè)人住房借款合同及抵押合同的協(xié)議（變更抵押物共有人）》，確認(rèn)房屋抵押人變更為黃樂(lè)。2019年10月，該房產(chǎn)變更登記至黃樂(lè)一人名下。
還款兩年多后身亡，無(wú)人還貸
2017年7月至2019年11月，黃樂(lè)每月都按時(shí)歸還房屋貸款。然而2019年12月15日，黃樂(lè)死亡，此后再也沒(méi)有人替他繼續(xù)償還房屋貸款。S銀行便于2020年12月向法院提出金融借款訴訟，并將王琴作為第一被告。
原告要求：王琴承擔(dān)夫妻共同債務(wù)歸還貸款剩余本息合計(jì)895余萬(wàn)元；黃樂(lè)遺產(chǎn)繼承人在繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)共同還款責(zé)任。
被告王琴辯稱，黃樂(lè)為借其社保記錄購(gòu)房，其與黃樂(lè)為“假結(jié)婚”，登記結(jié)婚后就購(gòu)買了上海市一套房屋，雖然知道黃樂(lè)向S銀行貸款事宜，但每月均由黃樂(lè)規(guī)劃貸款。2018年7月雙方離婚時(shí)，簽署了離婚協(xié)議約定房產(chǎn)歸黃樂(lè)所有，房貸亦全部由其歸還，該離婚協(xié)議書還進(jìn)行了公證。故不應(yīng)承擔(dān)房屋貸款的還款責(zé)任。
被告耿迪認(rèn)可王琴所述，稱黃樂(lè)只是借王琴名義購(gòu)房，雙方系“假結(jié)婚”，故認(rèn)可王琴不應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任，同意拍賣房屋清償債務(wù)。
黃樂(lè)的其他遺產(chǎn)繼承人亦書面表示同意亦黃樂(lè)遺產(chǎn)償還債務(wù)，由法院依法處理。
法院：“假結(jié)婚”也需承擔(dān)婚內(nèi)夫妻共同債務(wù)
上海閔行法院經(jīng)審查涉案事實(shí)和雙方證據(jù)，圍繞爭(zhēng)議焦點(diǎn)做出了以下認(rèn)定和判決。
上海閔行法院表示，首先，“假結(jié)婚”也需要承擔(dān)婚內(nèi)夫妻共同債務(wù)?！胺蚱奘羌?，結(jié)婚是真，共同債務(wù)背上身?！狈课葙J款發(fā)生于黃樂(lè)與王琴婚姻存續(xù)期間，根據(jù)法律規(guī)定，債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，若基于雙方共同意思表示的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。涉案房產(chǎn)貸款是黃樂(lè)和耿迪復(fù)婚前的婚前財(cái)產(chǎn)，耿迪沒(méi)有還款義務(wù)。同時(shí)，涉案房屋不可能歸王琴，因?yàn)槠鋵儆邳S樂(lè)遺產(chǎn)范圍，而王琴不是黃樂(lè)的繼承人。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
第二，經(jīng)公證的離婚協(xié)議約定共同債務(wù)由一方承擔(dān)，不能免除另一方的還款責(zé)任。離婚協(xié)議對(duì)于夫妻共同債務(wù)的承擔(dān)約定，未經(jīng)債權(quán)人同意，即使經(jīng)過(guò)公證，亦不能對(duì)抗債權(quán)人。雖黃樂(lè)與王琴的離婚協(xié)議約定系爭(zhēng)債務(wù)由黃樂(lè)負(fù)責(zé)償還，但該約定并未得到債權(quán)人的確認(rèn)，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向王琴主張權(quán)利。
第三，債權(quán)人同意將房屋抵押人變更為黃樂(lè)一人，不意味著債權(quán)人放棄對(duì)王琴主張債權(quán)。抵押擔(dān)保關(guān)系和債權(quán)債務(wù)關(guān)系是不同的法律關(guān)系。債權(quán)人同意變更抵押物的抵押人為黃樂(lè)一人，不代表債權(quán)人放棄對(duì)王琴的債權(quán)。通常銀行出具同意變更房屋抵押人的文件，僅是為配合變更房屋權(quán)利人登記。
法官表示，婚姻關(guān)系是神圣的，借著“夫妻關(guān)系”的空殼，鉆著制度的空子，愚人者也終將愚己。在法律世界里，并不存在對(duì)婚姻真假的評(píng)判，法律尊重每個(gè)人對(duì)是否成立以及是否解除婚姻關(guān)系的選擇。但虛構(gòu)身份關(guān)系，隨之而來(lái)的可能是弄假成真、人財(cái)兩空、信用受損等不可控的種種風(fēng)險(xiǎn)。
法官提醒，真誠(chéng)對(duì)待每一份社會(huì)關(guān)系，審慎對(duì)待自身的權(quán)利義務(wù)，且行且珍惜。
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