原定于今日開拍的中山花園法拍房昨天下午緊急撤回。
上周，錢江晚報·小時新聞發(fā)布小時調(diào)查，揭露了高價法拍房的套路以及負(fù)面效應(yīng)，并提出可以效仿上海，給法拍房套上限購的緊箍咒。
昨天（3月3日），杭州再出樓市調(diào)控新政，法拍房果真被納入限購。此外，新政還指出，要嚴(yán)格防范經(jīng)營貸和消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，嚴(yán)厲打擊房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，嚴(yán)格規(guī)范房產(chǎn)信息發(fā)布。
狂熱扭曲的法拍市場終于要降溫
在“3·3”新政中，最受關(guān)注的一條就是杭州法拍房被納入限購范圍。
此前，因為杭州法拍房不限購，很多外地人將其視為“曲線入杭”的方式，杭州本地已持有兩套以上房產(chǎn)的人也將其視為突破限購政策的途徑，導(dǎo)致法拍房戴上了“房票”的光環(huán)，去年以來拍賣成交價屢創(chuàng)新高，不少改善類和學(xué)區(qū)房法拍房的價格相比同小區(qū)二手房高出30%以上。
法拍房的瘋狂，催生了一些不良的社會效應(yīng)。
其一是有人利用法拍規(guī)則“鉆漏洞”。有人看中法拍房的高溢價，通過虛假訴訟，自導(dǎo)自演一個欠錢不還的訴訟，從而將二手房變成法拍房，一套市價1000萬元左右的房子因此可以多賣兩三百萬元；更有甚者，有炒房客合伙搖新房，房子產(chǎn)權(quán)登記在其中一人名下，此人再跟合伙人簽短期借貸合同，到時候欠錢不還，合伙人起訴，房子進(jìn)入法拍程序，高價拍出，不但足夠支付房子全款，而且大家都能賺一筆，法拍房儼然成為“生財之道”。
其二，法拍房的高溢價成交，往往演變成小區(qū)業(yè)主和中介的集體狂歡。比如去年德信曉宸、東方星城以及今年年初中海御道的法拍房源高價成交后，小區(qū)業(yè)主開心得像過節(jié)一樣，拉橫幅公開慶祝小區(qū)房價突破新高。而很多二手房中介也會拿法拍房的成交價大肆宣傳，營造房價瘋漲的氛圍，法拍房無形中成為了房價上漲的推手。
將法拍房納入限購范圍，法拍房也就失去了“隱形房票”的優(yōu)勢，其受眾范圍大幅縮減，狂熱的法拍市場勢必降溫，回歸其本身價值。今年1月下旬，上海法拍房限購后，成交溢價率就明顯下降。
根據(jù)新政，“已進(jìn)入司法拍賣競價環(huán)節(jié)的，仍按原政策執(zhí)行”，這意味著，3月4日及以后開拍的法拍房，都要受限。
比如原定于今天上午10時開拍的一套中山花園法拍房，昨天中午錢報記者聯(lián)系輔拍機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人時，對方表示該房源按政策已經(jīng)限購了。到了昨天下午4時許，這套房源已經(jīng)在司法拍賣平臺撤回，原因是“政策調(diào)整影響”。
虛高的二手房掛牌價也將受到打擊
新政中另一條頗受關(guān)注的規(guī)定，是嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，中介機(jī)構(gòu)不得受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。
前不久，錢報就曾經(jīng)報道過，最近半年來，杭州一些熱門次新房房東心態(tài)膨脹，不但號召建立“小區(qū)價格同盟”，而且掛牌價上天：7.7萬多元/平方米的華夏四季、8萬多元/平方米的萬科未來城、9.3萬元/平方米的養(yǎng)云靜舍、11萬元/平方米的濱江金茂府、15萬元/平方米的候潮府、17萬元/平方米的翡翠海岸……這些虛高的二手房掛牌價，跟市場實際成交價相差甚遠(yuǎn)，并且從相關(guān)官方平臺查閱可知，不少小區(qū)甚至幾個月都沒有實際成交案例，完全處于有價無市的狀態(tài)。
購房者們對于二手房掛牌價虛高的現(xiàn)象詬病已久，有網(wǎng)友表示，“這些房東是真當(dāng)購房者都人傻錢多嗎？”也有網(wǎng)友表示，“這些虛高的掛牌價把市場搞亂了，是該好好管管了。”新政的出臺，對于今后二手房的掛牌價形成了一定的約束。
此外，新政明確了嚴(yán)禁發(fā)放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經(jīng)營性貸款和消費貸款。對此，錢報記者從幾家商業(yè)銀行了解到，之前各大銀行就已經(jīng)在嚴(yán)格審查經(jīng)營貸和消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。