2月8日，深圳住建局發(fā)布新政，將建立深圳二手住房成交參考價格發(fā)布機制。隨后，第一期參考價格目錄發(fā)布，3595個小區(qū)被逐一“標(biāo)價”。由于不少小區(qū)二手房的成交價高于官方參考價，有網(wǎng)友直呼：一天之間損失上百萬元。
9日，中新經(jīng)緯（微信號：jwview）在各大房產(chǎn)交易平臺看到，貝殼找房APP上的深圳二手房房源不再顯示掛牌價，價格信息一覽標(biāo)注為“暫無房源”，Q房網(wǎng)APP、中原地產(chǎn)上的深圳二手房房源沒有價格信息，樂有家APP上則顯示為“暫無售價”。有深圳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱，根據(jù)深圳相關(guān)部門的要求，超過參考價的房源不能對外展示，他們正在一套套關(guān)閉這些房源的價格信息。
二手房參考價普遍偏低
8日，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，該市將建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。對于建立參考價格發(fā)布機制的目的，深圳市住建局稱，這是落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進二手住房市場信息透明，理性交易的重要舉措。
中新經(jīng)緯注意到，自2019年底以來，深圳的房地產(chǎn)市場較為火熱，新房屢屢出現(xiàn)“打新潮”，二手房價格漲幅明顯。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2020年12月深圳二手房價同比上漲14.1%，漲幅位居70城第一。早在2020年，外界就傳出深圳將推出二手房價格參考機制，如今，靴子終于落地。
官方給出的成交參考價格，又是如何得出的？深圳市住建局稱，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。
對比深圳二手房當(dāng)前的掛牌價、成交價可以發(fā)現(xiàn)，官方給出的成交參考價格偏低。中新經(jīng)緯在某房產(chǎn)交易平臺看到，南山區(qū)現(xiàn)代城華庭小區(qū)一套約53平方米的二手房房源，當(dāng)前掛牌單價102593元/平方米，而官方給該小區(qū)制定的成交參考價格為71900元/平方米，價差達3萬元/平方米。
南山區(qū)華潤城潤府項目，曾因“萬人打新”引發(fā)關(guān)注。目前潤府一期、二期的二手房源掛牌價約18萬元/平方米，而此次發(fā)布的參考價為13.2萬元/平方米，價差達4.8萬元/平方米，相當(dāng)于打了7.3折。潤府掛牌在售房源中的最小戶型約80平方米，若以參考價售賣這套房源，業(yè)主少賺約380萬元。
位于南山區(qū)后海灣核心位置的恒裕濱城更為夸張，恒裕濱城二期的成交參考價為13.2萬元/平方米，但貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)1月的成交均價為28.73萬元/平方米，價差達15萬元/平方米。
至少4家平臺不再展示二手房掛牌價
2月8日晚，財聯(lián)社報道稱，從多個深圳中介機構(gòu)人士處了解到，當(dāng)日下午多家中介公司被深圳相關(guān)部門緊急通知開會，會議主要內(nèi)容為：要求從即日起，二手房經(jīng)紀(jì)公司的所有平臺，包括網(wǎng)站、APP、櫥窗廣告、宣傳單、公司或經(jīng)紀(jì)人的各類社交媒體，均不能發(fā)布高于成交參考價的房源信息；高于參考價的房源可以過戶，買家必須簽一份風(fēng)險告知書。
德祐經(jīng)紀(jì)人孫楓（化名）對中新經(jīng)緯記者說：“8號下午開會通知了，超過二手房參考價格的房源，不能在外網(wǎng)展示，并且不能做宣傳?！睒酚屑医?jīng)紀(jì)人楊東（化名）也說：“深圳三家大型房產(chǎn)中介公昨天收到通知，超過官方參考價的二手房房源，不能在外網(wǎng)展示，要下架處理，我們也正在一套套關(guān)閉這些房源的價格信息?！?/span>
9日，中新經(jīng)緯在貝殼找房APP看到，該平臺除了新房，大量二手房房源都沒有掛牌價，只顯示為“暫無數(shù)據(jù)”。Q房網(wǎng)APP、中原地產(chǎn)同樣如此，二手房的價格信息一覽已經(jīng)沒有任何信息。在9日上午，樂有家APP上還有不少二手房的價格信息仍在正常展示，其中不乏8萬元/平方米，乃至10萬元/平方米的房源，掛牌價明顯高于官方參考價。至當(dāng)日下午，樂有家上的大量房源均顯示為“暫無售價”。
#p#分頁標(biāo)題#e#58同城APP、安居客APP上的二手房，仍顯示有價格。不過，孫楓稱，58同城、安居客上面的房源，是其他經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的，管理相對松散，估計這些平臺與大型經(jīng)紀(jì)公司，都要跟進這一政策。
受訪的經(jīng)紀(jì)人均稱，二手房的掛牌價雖然不能對外展示，但他們?nèi)阅芡ㄟ^公司內(nèi)網(wǎng)看到價格，近段時間的房源帶看依然正常。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會9日上午發(fā)布提示稱，各房地產(chǎn)中介機構(gòu)、中介人員在線上、線下發(fā)布房源廣告時應(yīng)以參考價格為重要依據(jù)、合理發(fā)布。其中線上渠道包括但不限于企業(yè)官網(wǎng)、手機APP、微信公眾號、微信小程序、下轄從業(yè)人員微信朋友圈等。
購房人首付比例或提高
在一些業(yè)內(nèi)人士看來，深圳二手住房成交參考價格發(fā)布機制能否起到調(diào)控作用，關(guān)鍵之一在于房貸政策如何走。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，北京等城市之前的政策已經(jīng)驗證，簡單地對二手房進行“限價”，對市場的影響較小，核心要看成交參考價能否傳遞至銀行評估價。
由于深圳當(dāng)前二手房的掛牌價、成交價均高于官方參考價，如果銀行今后以官方參考價作為貸款依據(jù)，購房人的首付比例就要提高，壓力增大。孫楓稱，以一套800萬元的房子為例，如果銀行以參考價計算，這套房子的總價可能只有650萬元，在貸款比例為70%的情況下，銀行的批貸額度從560萬元降至455萬元，相應(yīng)地，購房人的首付款從240萬元增加至345萬元，相當(dāng)于房子實際成交價的4-5成。
據(jù)楊東了解，銀行以參考價為依據(jù)進行批貸，這種方式基本是確定的。孫楓稱，已經(jīng)通過網(wǎng)簽的單子，不會受到新政影響，但購房人今后怎么貸款，還要看銀行如何跟進。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中新經(jīng)緯分析，銀行以官方參考價作為批貸依據(jù)的可能性，是存在的。他說：“銀行原來批貸時，會給房子做一個評估價，現(xiàn)在既然政府部門給出了一個參考價，而這個參考價是政府認為的合理水平，銀行以此作為評估依據(jù)，也有道理?！?/span>
深圳市住建局在8日發(fā)布的政策解讀中表示，發(fā)布二手住房成交參考價格有利于引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風(fēng)險，穩(wěn)定市場預(yù)期。
對于二手房成交價與參考價之間存在價差這一問題，李宇嘉稱，參考價最好是尊重歷史、尊重現(xiàn)狀，并披露實際成交價格，在此基礎(chǔ)上，定期（按月度或季度）更新價格。
“這之后，讓銀行的貸款評估價，跟著這個價走，政府的成交參考價格就有了意義?！彼€稱，當(dāng)前的政策思路是對的，一二手房聯(lián)合調(diào)控，避免了過去的碎片化、盯局部的做法。同時，要加強橫向政策之間的協(xié)調(diào)，比如增供應(yīng)、抑需求、控杠桿等。