不是別墅也有院子贈(zèng)送？近日，多位市民致電揚(yáng)子晚報(bào)新聞熱線96096，反映他們?cè)谀暇┦衅挚趨^(qū)購買的北京城建西華龍樾房子于日前交付，但拿房時(shí)才發(fā)現(xiàn)原先說好的小區(qū)公共綠地，竟然被開發(fā)商用綠籬圍了起來，成了一樓住戶的私家庭院，并且私自更改后來的銷售合同。
對(duì)此，眾多業(yè)主要求開發(fā)商恢復(fù)綠地歸還業(yè)主，而開發(fā)商北京城建的負(fù)責(zé)人卻避而不見，問題遲遲得不到解決，西華龍樾近百戶業(yè)主只能拒絕收房。
業(yè)主投訴：
明明是公共綠地，交房時(shí)變“私家庭院”
“小區(qū)公共綠地是屬于全體業(yè)主所有的，開發(fā)商有什么權(quán)利把公共綠地圈成院子送給部分業(yè)主使用？”近日，多位市民撥打揚(yáng)子晚報(bào)熱線電話，對(duì)于北京城建西華龍樾開發(fā)商的做法表示非常憤怒。
據(jù)投訴市民張女士反映，北京城建西華龍樾項(xiàng)目位于南京市浦口區(qū)城樾路8號(hào)，2020年4月，她購買了該樓盤一期2棟的一套商品房，2020年12月30日，在合同約定的交付日期，張女士和其他業(yè)主一樣，興沖沖地來到收房現(xiàn)場，卻沒想到，賣房時(shí)宣稱讓業(yè)主們實(shí)現(xiàn)“終極改善”的北京城建西華龍樾實(shí)際交付時(shí)卻問題多多。
在自家樓棟下，張女士發(fā)現(xiàn)一樓的公共綠地被綠籬圍了起來，成了專供一樓業(yè)主使用的“私家庭院”，但張女士清楚地記得，購房合同上明明寫著，小區(qū)的綠地都屬于公共綠地，業(yè)主無權(quán)單獨(dú)占有和使用，而且售樓處陽光公示的第18條也顯示，小區(qū)內(nèi)的“綠地屬于公共綠地，任何業(yè)主無權(quán)私自占用。”
圖為西華龍樾業(yè)主出示的購房合同相關(guān)條款及售樓處陽光公示相關(guān)內(nèi)容
深入調(diào)查：
蹊蹺！同一批房源的業(yè)主簽了兩種合同
投訴市民們反映，北京城建西華龍樾一樓的公共綠地在交付時(shí)變成了私家庭院，這讓非一樓的業(yè)主們難以接受，更蹊蹺的是，同一批房源的買房人，購房合同中關(guān)于綠地使用權(quán)的條款卻出現(xiàn)了完全不同的兩個(gè)版本。
張女士告訴記者，同樣是2020年12月30日交付的一批房源，在2020年8月份之后買房時(shí)簽訂的合同和他們簽訂的內(nèi)容并不是一模一樣的，后者增加了新的條款，“開發(fā)商根據(jù)法律規(guī)定把一樓屋外的花園附贈(zèng)給予住宅相鄰的業(yè)主使用，而且購買二樓以上的業(yè)主同意北京城建行使這個(gè)權(quán)利?！?/p>
對(duì)此，像張女士這樣在去年8月份之前買房的業(yè)主們一直被蒙在鼓里，拿房時(shí)發(fā)現(xiàn)綠地變成院子才知道開發(fā)商北京城建在合同中新增了條款，認(rèn)為開發(fā)商此舉嚴(yán)重侵犯了自己的知情權(quán)。后來買房的業(yè)主們也表示自己是“被授權(quán)”，簽合同時(shí)被催促著簽字并沒有仔細(xì)看所有條款，如果知情是不可能同意的。
發(fā)現(xiàn)問題后，業(yè)主們一直在積極聯(lián)系開發(fā)商，要求開發(fā)商主動(dòng)拆除綠植籬笆、恢復(fù)小區(qū)綠化，并且取消相關(guān)合同條款，但張女士告訴記者，開發(fā)商北京城建的負(fù)責(zé)人卻避而不見，問題遲遲得不到解決，西華龍樾近百戶業(yè)主只能拒絕收房。
圖為西華龍樾小區(qū)一期交付樓棟現(xiàn)場
主管部門：
規(guī)劃審批中無院子，買房人可訴訟解決
開發(fā)商究竟有沒有權(quán)利贈(zèng)送院子給一樓業(yè)主呢？對(duì)此，南京市浦口區(qū)住房保障和房產(chǎn)局的工作人員回復(fù)稱，經(jīng)過調(diào)查，西華龍樾小區(qū)在規(guī)劃審批中并無院子，也就是說，開發(fā)商送給一樓業(yè)主使用的“院子”其實(shí)是公共綠地，對(duì)此要求開發(fā)商對(duì)已種植的綠籬笆進(jìn)行優(yōu)化，拆除部分綠植，擴(kuò)大兩側(cè)人行通道。
在小區(qū)交付使用后，物管也將加強(qiáng)日常管理和巡查，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)占用公共綠地、搭建建筑物、拆改一樓陽臺(tái)開門等相關(guān)行為，物管將會(huì)一律下發(fā)整改通知并向相關(guān)部門進(jìn)行報(bào)告。另外，如果購房者認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到侵害，建議采取訴訟方式進(jìn)行維權(quán)。#p#分頁標(biāo)題#e#
江蘇普善律師事務(wù)所彭平律師對(duì)此表示，根據(jù)《民法典》物權(quán)編的相關(guān)規(guī)定，公共綠地屬于小區(qū)全體業(yè)主所有，不可單獨(dú)分割，如改變使用性質(zhì)，需報(bào)規(guī)劃部門審批，如果私自占用公共綠地圍合成院子給個(gè)人使用，從城管角度認(rèn)定會(huì)屬于違建，一旦被舉報(bào)，就會(huì)面臨強(qiáng)拆。
至于開發(fā)商讓后期業(yè)主簽訂的同意條款是否具有法律效應(yīng)，律師也明確表示，后期贈(zèng)與院子的協(xié)議內(nèi)容損害了公共利益，是無效的。揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?宋南飛
校對(duì) 蘇云
來源：紫牛新聞