我市城市更新項(xiàng)目正在如火如荼地開展，1月19日，東莞市自然資源局發(fā)布了《關(guān)于麻涌鎮(zhèn)南洲村珠三角汽車博覽中心二期產(chǎn)城融合更新單元?jiǎng)澏ǚ桨傅?個(gè)劃定方案的批后公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》），涉及麻涌、道滘、謝崗共6個(gè)項(xiàng)目。小編對(duì)這些項(xiàng)目進(jìn)行了梳理，快來(lái)了解一下這幾個(gè)地方更新后將發(fā)生怎樣的變化。
△藍(lán)色區(qū)域?yàn)椴鸪亟▍^(qū)
1、麻涌鎮(zhèn)南洲村珠三角汽車博覽中心二期產(chǎn)城融合更新單元
麻涌鎮(zhèn)南洲村珠三角汽車博覽中心二期更新單元為“三舊”改造類項(xiàng)目，面積31公頃，拆除重建區(qū)面積25.7公頃，更新方向?yàn)楫a(chǎn)城融合。由于該項(xiàng)目對(duì)接廣州的門戶區(qū)域，更注重門戶節(jié)點(diǎn)打造，細(xì)化東江沿岸濱水特色景觀控制。
更新模式：土地權(quán)利人自行改造
改造單元通過(guò)體育公園、帶狀公園及周邊經(jīng)營(yíng)性用地的控制，打造尺度適宜、功能豐富、步行友好的東西開敞空間廊道。建筑面積55.64萬(wàn)平方米，其中居住面積24.69萬(wàn)平方米、 工業(yè)30.95萬(wàn)平方米。
公共服務(wù)設(shè)施方面，新建體育公園、社區(qū)公園，新增小學(xué)初中各36班、30班。單元內(nèi)幼兒園自配解決，小學(xué)新增需求520個(gè)學(xué)位，由本單元捆綁實(shí)施的九年一貫制學(xué)校（36班小學(xué)）解決，富余23個(gè)小學(xué)學(xué)位供麻涌鎮(zhèn)政府統(tǒng)籌使用；初中新增需求219個(gè)學(xué)位，由本單元捆綁實(shí)施的九年一貫制學(xué)校（30班初中）解決，富余的401個(gè)初中學(xué)位供麻涌鎮(zhèn)政府統(tǒng)籌使用；高中新增需求137個(gè)學(xué)位，由麻涌鎮(zhèn)政府統(tǒng)籌解決。
△藍(lán)色區(qū)域?yàn)椴鸪亟▍^(qū)
2、麻涌鎮(zhèn)東太村商住更新單元
麻涌鎮(zhèn)東太村商住更新單元位于麻涌鎮(zhèn)中心片區(qū)，注重中心區(qū)形象打造，提升公用品質(zhì)空間，形成良好的城市景觀 。涉及的悅淡公祠、麻石廳、尚古莫公祠、湎光公祠共5處未定級(jí)古建筑，采取就近整體平移方式進(jìn)行集中保護(hù)修繕。
更新方向：商住類
更新模式：?jiǎn)我恢黧w掛牌招商
該單元全部為舊村，舊村用地占拆除范圍100%。更新單元面積12.57公頃，拆除重建區(qū)7.92公頃。
建筑面積30.02萬(wàn)平方米，其中商業(yè)5.43平方米，居住24.59萬(wàn)平方米。小學(xué)用地面積19441平方米，36班。體育公園、社區(qū)公園，共12000多平方米。
單元內(nèi)，幼兒園自行解決，小學(xué)需求286個(gè)學(xué)位，由單元捆綁的36班小學(xué)解決，富余1334個(gè)學(xué)位，供麻涌鎮(zhèn)政府統(tǒng)籌使用，初中需求121個(gè)學(xué)位，高中需要76個(gè)學(xué)位，由當(dāng)?shù)卣y(tǒng)籌解決。
交通方面
學(xué)校接送的主要進(jìn)出口不設(shè)置在主干道上，更新單元商住區(qū)、主要路段、學(xué)校周邊配建非機(jī)動(dòng)車道和人行過(guò)街慢行設(shè)施。
3、麻涌鎮(zhèn)麻一村第三滘工業(yè)區(qū)產(chǎn)城融合類更新單元
更新單元面積23.43公頃，拆除重建區(qū)面積16.45公頃。本單元對(duì)接廣深科技創(chuàng)新走廊。
更新方向：產(chǎn)城融合功能，產(chǎn)業(yè)功能用地占比59.25%
建筑總面積52.96，其中居住24.82萬(wàn)平方米，新型產(chǎn)業(yè)用房（MO）13.60萬(wàn)平方米小學(xué)36班。配備社區(qū)公園。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
4、麻涌鎮(zhèn)麻一村中成片產(chǎn)城融合類更新單元
麻涌鎮(zhèn)麻一村中成片更新單元西起廣深沿江高速，東至第二涌，北鄰廣麻公路，南靠農(nóng)用地，面積32.1公頃，目前總建筑面積13.95萬(wàn)平方米，全部為舊廠。
麻涌鎮(zhèn)麻一村中成片更新單元位于東莞市西北部、緊鄰東江，交通區(qū)位優(yōu)越，且位于廣深港澳科技創(chuàng)新走廊重要節(jié)點(diǎn)，屬于濱江休閑商務(wù)片區(qū)。因此，該更新單元更新方向?yàn)楫a(chǎn)城融合功能，建筑總量60.11萬(wàn)平方米，其中居住28.52萬(wàn)平方米、工業(yè)31.58萬(wàn)平方米。配套設(shè)施方面，該更新片區(qū)將建設(shè)一所九年一貫制學(xué)校，占地超過(guò)1.6萬(wàn)平方米，服務(wù)規(guī)模27班。
5、道滘鎮(zhèn)中心區(qū)商住類更新單元
道滘鎮(zhèn)中心區(qū)更新單元位于道滘鎮(zhèn)中心區(qū)，面積30.9公頃，距廣深高速出入口不足一公里，對(duì)外交通便利。因此，該更新單元更新方向?yàn)樯套」δ?，建筑總?1.43萬(wàn)平方米，其中商業(yè)11.06萬(wàn)平方米、居住40.37萬(wàn)平方米。公共服務(wù)設(shè)施方面，該更新單元將建設(shè)一個(gè)超過(guò)1.2萬(wàn)平方米的社區(qū)級(jí)公園，一所超過(guò)3萬(wàn)平方米的九年一貫制學(xué)校，包含42班小學(xué)和9班初中，以及一個(gè)建筑面積超過(guò)3萬(wàn)平方米的行政辦公設(shè)施。道路交通方面，該更新單元將擴(kuò)建小河路，并建設(shè)一個(gè)提供350個(gè)停車位的社會(huì)停車場(chǎng)和一個(gè)占地5663平方米的公交首末站。值得注意的是，更新單元內(nèi)的社區(qū)公園和公交首末站共用該社會(huì)停車場(chǎng)。
6、謝崗鎮(zhèn)謝山村商住更新單元
謝山村擬規(guī)劃商住區(qū)，建筑總量達(dá)20.76萬(wàn)平方米。
定位：打造謝崗TOD的重要形象板塊
謝崗謝山村商住類更新單元位于謝崗中部，東至規(guī)劃支路、南至莞惠城際、西至規(guī)劃東環(huán)路、北至標(biāo)圖建庫(kù)范圍和村莊用地現(xiàn)狀邊界，緊鄰莞惠城際銀瓶站。
謝山村更新單元西南部即為謝崗鎮(zhèn)中心區(qū)，北面生態(tài)資源豐富，且位于莞惠城際銀瓶站TOD800米范圍內(nèi)。
謝山村現(xiàn)狀以舊村住宅用地為主，少量農(nóng)用地和水域，總建筑面積3.47萬(wàn)平方米。更新單元以單一主體掛牌招商的模式進(jìn)行，單元面積達(dá)9.20公頃，拆除重建區(qū)面積6.70公頃。
謝山村更新單元以商住為主，建筑總量20.76萬(wàn)平方米，其中商業(yè)2.07萬(wàn)平方米、居住18.69萬(wàn)平方米。將配建一個(gè)占地8000平方米的社區(qū)中心，規(guī)劃119個(gè)停車位的社會(huì)停車場(chǎng)。
此外，謝山村更新單元內(nèi)幼兒園自配解決，小學(xué)需求11個(gè)班，由更新單元北側(cè)規(guī)劃小學(xué)統(tǒng)一配置解決。初中、高中學(xué)位需求由謝崗鎮(zhèn)政府全鎮(zhèn)統(tǒng)籌解決。