繼9月14日出臺樓市調(diào)控組合拳后，時隔2個月，成都樓市調(diào)控再次“打補(bǔ)丁”。
11月24日，成都出臺購房新政，實(shí)行資格預(yù)審，對人房比3倍及以上的項目，其全部房源僅向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售，12個月內(nèi)2次放棄已選購房源的，一年不得再參與購買商品住房的報名登記。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，符合新政條件“報名人數(shù)超過房源3倍及以上”的基本是常說的“網(wǎng)紅盤”，新政保障無房家庭能夠優(yōu)先入手，資格預(yù)審及后期復(fù)核也讓其他報名的家庭無法進(jìn)入搖號程序，市場將再無“萬人搖”。
成都出臺購房新政，實(shí)行資格預(yù)審
11月24日，成都市住建局、市司法局聯(lián)合出臺了《關(guān)于完善商品住房公證搖號排序選房有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》提出，實(shí)行購房資格預(yù)審，經(jīng)預(yù)審符合購房條件的，購房登記系統(tǒng)賦予“購房資格預(yù)審碼”，“一戶一碼、憑碼報名”。
根據(jù)《通知》，登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的，全部房源僅向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售，其中無房居民家庭房源不低于房源數(shù)的70%，剩余房源用于棚改貨幣化安置住戶選購。
公證機(jī)構(gòu)將按照無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶的分類及順序，實(shí)施公證搖號排序，復(fù)核順序如下:
第一順序：具有項目所在區(qū)戶籍并在項目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保；
第二順序：具有項目所在區(qū)戶籍；
第三順序：不具有項目所在區(qū)戶籍，但在項目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保，并具有項目所在區(qū)同一住房限購區(qū)域購房資格；
第四順序：不在項目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保，但具有項目所在區(qū)同一住房限購區(qū)域購房資格。
按照上述復(fù)核順序，復(fù)核確認(rèn)的無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶人數(shù)分別達(dá)到其房源數(shù)3倍時，購房資格復(fù)核工作結(jié)束。
此外，《通知》明確，登記購房人及其家庭成員12個月內(nèi)2次放棄已選購房源的，一年不得再參與購買商品住房的報名登記。
對于提供虛假信息獲取購房資格的，取消其購房資格，登記購房人及其家庭成員3年內(nèi)不得參與購買商品住房的報名登記。開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)弄虛作假的，由相關(guān)行政主管部門予以信用記減分，暫停網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，暫停受理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案等處理。涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)調(diào)查處理。
#p#分頁標(biāo)題#e#再無“萬人搖”，網(wǎng)紅盤成為少數(shù)人的狂歡？
今年以來，成都多個樓盤出現(xiàn)萬人搖號的現(xiàn)象。作為樓市偏熱的城市，成都于7月24日被喊去參加國務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會，又于8月26日參加了住建部部分城市房地產(chǎn)工作會商會，并于9月14日出臺樓市調(diào)控組合拳，提出個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限調(diào)至5年、嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策、嚴(yán)格審查購房首付資金來源、嚴(yán)打各類信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場、有效調(diào)控土地價格等措施，主力打擊炒房。
對于成都此次出臺購房新政的原因，成都市住建局表示，實(shí)行購房資格預(yù)審，是為落實(shí)“房住不炒”定位，方便購房申請人購買住房，提高購房資格前期審核效率，優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求，對住房購買資格審核流程進(jìn)行優(yōu)化。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策提出了購房資格預(yù)審、購房登記等內(nèi)容，客觀上有助于規(guī)范房屋認(rèn)購流程，杜絕了各類造假的現(xiàn)象，可以更好地掌握購房需求，有助于房源的優(yōu)先分配，尤其是對于一些熱門板塊的樓盤而言，更有助于規(guī)范交易秩序，防范各類暗箱操作，對于剛需購房者具有較大的保障功能。
億翰智庫西南房企研究中心甘晶吉指出，在9.14新政中，無房家庭的選房比例從50%提升到了60%，短短兩個月后，被提升到了70%以上。不僅無房家庭購買成功率變高了，而且凈是些性價比很高的樓盤在招手。參考新政，符合新政條件“報名人數(shù)超過房源3倍及以上”，基本就是我們常說的“網(wǎng)紅盤”，具有單價價格低、戶型小、總價低的特點(diǎn)，購買的性價比很高。新政保障無房家庭能夠優(yōu)先入手，真是實(shí)打?qū)嵉母＠恕?/p>
甘晶吉同時指出，按照新政規(guī)則，達(dá)到3倍于房源的無房居民家庭、棚改家庭后，其他報名的家庭，將無法通過復(fù)核，更不能進(jìn)入搖號程序。按此計算，就算樓盤大量推出500套新房，復(fù)核人數(shù)也只會達(dá)到1500個左右。市場再無“萬人搖”，網(wǎng)紅盤成為少數(shù)人的狂歡。
“此外，按照新政提出的資格復(fù)核順序，優(yōu)先滿足社保和戶口都在該區(qū)域的人群，意味著，雖然大家都報了名，但是復(fù)核資格的時候，第一順位是戶口、社保都在本區(qū)域，第二順位是戶口在此，第三是社保在此，并且具備同一住房區(qū)域資格，第四是沒有本區(qū)域社保，并且具備同一住房區(qū)域資格。這就是保障職住平衡，在哪個區(qū)域打工就請你留下來。”甘晶吉說。
此前，成都“網(wǎng)紅盤”大部分都位于天府新區(qū)，例如川發(fā)天府上城、恒大天府半島、遠(yuǎn)大中央公園、中鐵騎士府邸、萬科天府公園城等，以往參與搖號的人數(shù)是上萬的。
“按照新政，第一順位的當(dāng)然是戶口、社保都在這里的購房者，也就是天府新區(qū)的打工仔！3倍房源的購房者計算，天府新區(qū)自己就可以排滿，其他區(qū)域的購房者完全擠不進(jìn)來，天府新區(qū)的打工仔賺大了?！备示Ъf。