今年以來，全國多個(gè)城市出臺新政對樓市進(jìn)行調(diào)控降溫，嚴(yán)厲打擊炒房行為。與此同時(shí)，東莞從6月底開啟為期兩個(gè)月的房地產(chǎn)市場亂象整治，并在陸續(xù)落地的新政調(diào)控下，保持穩(wěn)步發(fā)展態(tài)勢，這不僅是堅(jiān)持“房住不炒”定位，也有利于吸引更多人才落戶東莞。
近年來，東莞始終堅(jiān)持人才優(yōu)先發(fā)展理念，推動人才強(qiáng)市戰(zhàn)略深入實(shí)施。特別是去年以來，東莞圍繞建設(shè)“灣區(qū)都市、品質(zhì)東莞”，通過不斷優(yōu)化人才綜合服務(wù)，暢通人才入戶渠道，加快打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才高地和技能人才之都。根據(jù)《東莞市人口發(fā)展規(guī)劃（2020—2035年）》，東莞市常住人口將在2025年達(dá)到960萬人，在2030年達(dá)到1020萬人，在2035年達(dá)到1080萬人。今后15年，全市將通過實(shí)施積極的人口調(diào)控政策，躋身常住人口超千萬的“超大城市”。
近年來，東莞通過樓市政策調(diào)控大力整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
作為粵港澳大灣區(qū)人才重要承接地，東莞針對人才入戶、人才安居需求等出臺了一系列政策，力爭讓東莞樓市價(jià)格趨于平穩(wěn)，也保障了住房剛需。想要扎根于這座城市，這些新政你得了解！
從備案到預(yù)售
加強(qiáng)價(jià)格指導(dǎo)打壓哄抬房價(jià)
新建商品住房銷售價(jià)格備案制度是東莞房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要措施之一，3月4日，東莞市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市發(fā)展改革局、市市場監(jiān)管局、市不動產(chǎn)登記中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)管理的通知》。該新政主要簡化價(jià)格申報(bào)流程、加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)，以及要求房價(jià)申報(bào)需明確交付標(biāo)準(zhǔn)，不僅維護(hù)了購房人的合法權(quán)益，也遏制開發(fā)企業(yè)隨意漲價(jià)，減少“雙合同”現(xiàn)象，其最終目的在于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
其中，新政提到，取得商品住房項(xiàng)目的預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書后，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋申報(bào)價(jià)格，嚴(yán)格按照明碼標(biāo)價(jià)格式要求對外銷售，實(shí)際成交價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，也不得低于申報(bào)價(jià)格的90%。另外，取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書180天后，可以申請對未售出房屋的申報(bào)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，調(diào)高幅度不超過5%，調(diào)低幅度不限。即房價(jià)申報(bào)后需固化半年時(shí)間，不能隨意漲價(jià)或降價(jià)，而這也是穩(wěn)定房價(jià)的充分體現(xiàn)。
加快供應(yīng)入市
規(guī)范認(rèn)購行為打擊捂盤惜售
針對東莞部分區(qū)域商品住房供需矛盾突出、房價(jià)漲幅較大的實(shí)際問題，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局7月2日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)（銷）售管理的通知》（下稱《通知》）?！锻ㄖ凡粌H要求加快在建商品住房入市銷售，在銷售價(jià)格指導(dǎo)上還要求，新建商品住房項(xiàng)目一次性或分期申請預(yù)售（或現(xiàn)售）的，須以幢（棟）為單位申報(bào)銷售價(jià)格，同一幢（棟）每套住宅均價(jià)相差幅度不宜超過20%。首期首次申報(bào)銷售價(jià)格的，每幢（棟）申報(bào)均價(jià)應(yīng)不高于前三個(gè)月屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房申報(bào)均價(jià)的10%(含)。價(jià)格申報(bào)仍需明確“毛坯”或“精裝修”的實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)。
除了加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)以外，該新政還加大力度打擊捂盤惜售行為，嚴(yán)格規(guī)范商品住房認(rèn)購行為，商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名，一定程度上加快住房有效供應(yīng)，緩解供需矛盾。
保持市場平穩(wěn)
二手房首次劃入限購限售范圍
7月25日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、公安局、自然資源局、不動產(chǎn)登記中心等單位聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)東莞房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，出臺樓市限購限售新政，不僅調(diào)整商品住房限購政策，還調(diào)整商品住房轉(zhuǎn)讓年限。政策提出，非東莞戶籍買首套房需連交1年社保，買第二套房需連交2年社保，商品房入市交易時(shí)限從辦證后2年延長到3年。此外，東莞還將試點(diǎn)建設(shè)“三限房”，在房價(jià)較高的熱點(diǎn)區(qū)域選取符合“兩規(guī)”、條件成熟、配套完善的地塊，建設(shè)“限地價(jià)、限房價(jià)、限購買人群”的住房項(xiàng)目。
該項(xiàng)政策重點(diǎn)限制非戶籍人口的購房行為，除了新房以外也對二手房市場進(jìn)行首次調(diào)控，力促二手房市場回歸理性，促使東莞房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展。這也是東莞首次提出試點(diǎn)“三限房”，一定程度上有利于穩(wěn)定熱點(diǎn)區(qū)域的房價(jià)預(yù)期，保護(hù)了住房剛需，同時(shí)也將吸引人才落戶東莞。
收縮放貸規(guī)模
調(diào)整公積金貸款打擊提取亂象
東莞公積金新政明確，10月19日起，調(diào)整部分住房公積金貸款和提取規(guī)定。新政調(diào)整最高貸款額度，首套房最高貸款額度由120萬元調(diào)整為90萬元，二套房最高貸款額度由80萬元調(diào)整為50萬元。據(jù)了解，最高貸款額度調(diào)整后，與廣州、深圳、惠州等周邊城市相當(dāng)。東莞市住房公積金管理中心表示，為緩解流動性緊張壓力，確保公積金貸款穩(wěn)步發(fā)展，需要及時(shí)收縮放貸規(guī)模。#p#分頁標(biāo)題#e#
此外新政還增加對異地購買二手房提取增加拿到不動產(chǎn)權(quán)證滿6個(gè)月才可申請的提取條件，停止受理物業(yè)管理費(fèi)提取，以打擊違規(guī)提取亂象，切實(shí)維護(hù)在莞就業(yè)的職工合法權(quán)益。
人人有房住
加大安居房配建保障剛性需求
為規(guī)范安居房的配建管理，確保安居房建設(shè)質(zhì)量和居住品質(zhì)，滿足各類人群安居需求，9月28日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《東莞市安居房配建管理實(shí)施細(xì)則》的通知（下稱《實(shí)施細(xì)則》）。
根據(jù)要求，對于政府主導(dǎo)的城市更新單元（項(xiàng)目）改造方向?yàn)樽≌玫氐模鄢疬w安置住宅用房面積后，原則上應(yīng)按其住宅總建筑面積配建不低于10%的安居房。以招拍掛方式出讓住宅用地的，原則上應(yīng)按其住宅總建筑面積配建不低于10%的安居房。對于非政府主導(dǎo)的“工改居”類更新單元配建并無償移交人才安居房的，參照無償貢獻(xiàn)公共設(shè)施給予一定建筑規(guī)模獎勵(lì)。對安居房需求較大的鎮(zhèn)街（園區(qū)），可在10%的基礎(chǔ)上通過“競配建”方式籌集更多安居房源，競拍上限為住宅總建筑面積的20%，即安居房最多配建面積為住宅總建筑面積的30%。
為了滿足住房需求，東莞在招拍掛及城市更新中的安居房配建上劃重點(diǎn)，提升其占比以吸引人才。除了配建比例以外，《實(shí)施細(xì)則》還明確了安居房面積標(biāo)準(zhǔn)及分配方案。東莞中原戰(zhàn)略研究中心指出，未來安居房配建供應(yīng)量或加大，由于安居房售價(jià)低或租賃價(jià)格低，有利于降低較多家庭住房壓力。同時(shí)，也將助推部分剛性需求進(jìn)入安居房市場，對房市商品房價(jià)格產(chǎn)生一定壓力。
隨著下半年樓市調(diào)控升級，東莞房產(chǎn)政策從限購“加碼”到購房限貸進(jìn)行收緊，嚴(yán)格的購房政策、趨穩(wěn)的房價(jià)、足夠的房源供應(yīng)、漸增的安居房等，對吸引人才來說無疑是多倍效益。在一系列樓市新政的引領(lǐng)下，東莞房地產(chǎn)市場將打開更優(yōu)局面，助力東莞招賢攬才。