一、出臺(tái)背景
為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政務(wù)服務(wù)提升行政效能推動(dòng)“高效辦成一件事”的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2024〕3號(hào)）、《“高效辦成一件事”2024年度新一批重點(diǎn)事項(xiàng)清單》（國(guó)辦函〔2024〕53號(hào)）和《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等8部門(mén)關(guān)于印發(fā)〈廣東省高效辦成住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房“一件事”工作方案〉的通知》（粵建金〔2024〕280號(hào)）的文件精神，以線下“只進(jìn)一門(mén)”、線上“一網(wǎng)通辦”為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，集成住房公積金、政數(shù)、住建、稅務(wù)、自然資源等相關(guān)部門(mén)協(xié)同聯(lián)動(dòng)，推動(dòng)我市住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房“一件事”高效落地實(shí)施。
二、設(shè)定依據(jù)
公積金貸款“一件事”主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)居民身份證法》、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)婚姻登記條例》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào)）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見(jiàn)》（建房規(guī)〔2020〕4號(hào)）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)規(guī)范的通知》（建房規(guī)〔2019〕5號(hào)）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建房〔2018〕128號(hào)）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于印發(fā)《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》的通知（建房辦〔2015〕45號(hào)）、《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》等有關(guān)文件規(guī)定。
三、常見(jiàn)問(wèn)答
1.公積金貸款“一件事”上線后，還需往返跑動(dòng)多次相關(guān)職能部門(mén)么？
答：不需要。整合精簡(jiǎn)公積金貸款“一件事”購(gòu)房全過(guò)程業(yè)務(wù)辦理事項(xiàng)受理要件、所需資料、業(yè)務(wù)表單，對(duì)住房公積金個(gè)人貸款、房地產(chǎn)稅費(fèi)申報(bào)、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和抵押登記（預(yù)抵押登記）等各環(huán)節(jié)所需信息進(jìn)行一次性集中采集，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)辦理資料及信息“申請(qǐng)人一次提交、多部門(mén)共同使用”。
2.通過(guò)公積金貸款“一件事”可以同時(shí)申請(qǐng)出具不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證么？
答：可以。我市根據(jù)《“高效辦成一件事”2024年度新一批重點(diǎn)事項(xiàng)清單》（國(guó)辦函〔2024〕53號(hào)）對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房要求的基礎(chǔ)上，增加預(yù)告登記、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、貸款發(fā)放等內(nèi)容，為申請(qǐng)人從買(mǎi)房到貸款發(fā)放提供一條龍服務(wù)。申請(qǐng)人如果購(gòu)買(mǎi)的是增量房（一手房）已達(dá)到辦證條件，在公積金貸款發(fā)放后自由選擇是否通過(guò)公積金貸款“一件事”申請(qǐng)繳納稅費(fèi)以及出具不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
3.購(gòu)買(mǎi)存量房（二手房）住房公積金貸款的要件是不是有變化？
答：是的。為保證各事項(xiàng)間的順暢銜接，原購(gòu)買(mǎi)存量房（二手房）申請(qǐng)二手房非階段性擔(dān)保貸款需在已出具買(mǎi)方不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，調(diào)整為完成“房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案”即可申請(qǐng)，提供出賣(mài)方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和其他業(yè)務(wù)所需材料。已辦買(mǎi)方不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在出證3個(gè)月內(nèi)仍可正常受理。
4.合同網(wǎng)簽時(shí)的買(mǎi)受人與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)的產(chǎn)權(quán)人必須一致么？公積金貸款審核通過(guò)后，可以在辦證環(huán)節(jié)增加其他產(chǎn)權(quán)人么？
答：合同網(wǎng)簽時(shí)的買(mǎi)受人與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)的產(chǎn)權(quán)人必須保持一致，否則會(huì)影響抵押登記辦理，導(dǎo)致無(wú)法正常發(fā)放貸款。若執(zhí)意變更產(chǎn)權(quán)人，造成的不利影響由申請(qǐng)人承擔(dān)。