在東莞西站南側，一座座拔地而起的現(xiàn)代化住宅高樓引人注目，現(xiàn)場工程車來回穿梭，工人抓緊進行道路鋪裝、燈光調試等收尾工作，再過不久，這9棟大樓1200套安置房即將迎來新主人。而不遠處的老舊矮小房子正在被清拆，數(shù)臺挖掘機揮舞“臂膀”，為城市蝶變騰挪發(fā)展空間。
“一拆一建”之間，洪梅城市顏值不斷刷新，發(fā)展新動能被激活，群眾幸福感“原地升級”，一幅幅生動雋永的實踐圖景，正勾勒出城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調發(fā)展的新畫卷。
“憂居”變“宜居” 這筆經濟賬劃得來
走進位于東莞西站旁的氹涌錦繡華苑小區(qū)，主入口處設置了無障礙通道，通道兩側安裝了扶手，既美觀、又實用，充滿人性化。在首期項目里，高層樓房錯落有致，綠色園林整潔優(yōu)雅，電梯、地下車庫配備到位，籃球場、游泳池等運動場所一應俱全，幼兒園、圖書館等學習場所齊全完善。
氹涌錦繡華苑小區(qū)即東莞西站洪梅單元土地整備項目拆遷安置房建設項目（下稱“氹涌安置房項目”），這是專門為氹涌村權益人準備的安置小區(qū)，也是洪梅鎮(zhèn)首宗整村拆遷案例。今年底，首期項目將交付，廣大氹涌村民將搬進新家，開啟新生活。
看著即將交付的嶄新安置房，氹涌村民吳女士喜悅之情溢于言表。她表示，“我們過去一家人都擠在一個又小又舊的房子里，光線十分不好，甚至有時候白天也需要開燈?，F(xiàn)在不一樣了，新家寬敞多了，光線視線都很好，內部還全是裝修好的，前幾天去看過房，質量沒得說。小區(qū)還會有統(tǒng)一的物業(yè)管理，家里人都十分滿意?！?/span>
3年前，當?shù)弥约壕幼〉姆孔右疬w，吳女士和家人毫不猶豫，成了第一批簽約的權益人。從“老破小”到“高大上”，她算了一筆賬：“一棟占地面積60多平方米的房子，置換了3套新房子，總面積比原來面積大了兩倍多，另外還有補償金，家人都十分滿意！”
氹涌安置房項目處于水鄉(xiāng)新城的核心區(qū)域，地理區(qū)位是項目的一大亮點。該項目距離東莞西站僅1公里，毗鄰水鄉(xiāng)大道、洪梅大道，可以說出門就是主干道，未來還將實現(xiàn)城軌、地鐵“無縫”對接。
簽約率近85% 二、三期建設呼聲高漲
自氹涌安置房項目建設以來，一直備受社會各界關注，隨著一期的即將落成交付，要求加快建設二期、啟動三期的呼聲越來越高。
“最近看了一期的建設，小區(qū)戶型格局非常好，環(huán)境綠化也特別棒，能住在這樣的居住環(huán)境我非常滿意。我們選中了二期的高樓層房子，現(xiàn)在已經迫不及待想入住了。”選中心儀高層房子的陳女士興奮地說。
洪梅鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局局長梁志光介紹，氹涌安置房項目位于水鄉(xiāng)新城的核心區(qū)域，采取智慧建造、綠色施工、數(shù)字化管理等技術，打造綠色建筑、裝配式建筑、海綿城市建筑等多種示范標桿工程，建設品質、檔次媲美萬科同類型小區(qū)，個別如層高、樓距、綠化等方面更是略高，具有非常高的品質以及很大吸引力。
據(jù)了解，截至今年11月23日，東莞西站洪梅單元土地整備項目表決率已達85.63%，房屋簽約率近85%，拆除民房棟數(shù)超400棟。按照計劃，氹涌安置房項目共分三期建設，其中一期項目共1200套，將于今年底交付；二期項目980套，已于今年9月開工建設，三期項目正在完善設計方案。而在戶型配置方面，一期與二期均提供了5種戶型選擇，充分滿足群眾多元化需求。
集體收益增收 村民喜分紅
“就像中了彩票一樣，房子靚了，居住環(huán)境美了，大家的分紅也多了，隔壁村個個都說羨慕我們，真的是睡覺都會笑出來！”村民吳先生笑得合不攏嘴。自簽約以來，他不僅以一棟老舊房子換取了三套新房，還獲得100多萬補償金，去年更是開始收到土地整備發(fā)放的新增分紅8000元。
根據(jù)相關協(xié)議，當東莞西站洪梅單元內私人房屋簽約率達到2/3之日起，10年內可獲得土地增值收益及稅收獎勵合計不少于3.5億元。而2/3這一目標已于2021年達成。一則數(shù)據(jù)顯示，土地整備正在為集體經濟發(fā)展注入強勁動力，2022年，氹涌村集體純收入突破2600萬元，股東每股增加分紅8000元/年，實現(xiàn)村集體和村民收入雙提升。
土地整備事關民生，是推動民生工程建設的重要一環(huán)。近年來，東莞西站洪梅單元土地整備指揮部按照“整體規(guī)劃，單元平衡，連片開發(fā)”的土地整備原則，創(chuàng)新實施“邊拆邊建”模式，一邊拆除舊村，一邊建設安置房及周邊配套設施，讓村民看到實實在在的變化，也得到實實在在的實惠。作為水鄉(xiāng)功能區(qū)的核心單元之一，洪梅單元土地整備項目是建設水鄉(xiāng)新城、打造大灣區(qū)軌道樞紐的核心區(qū)域，同時也是氹涌村全面深度融入水鄉(xiāng)功能區(qū)建設、改善人居環(huán)境、實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興的關鍵一環(huán)。按照規(guī)劃，該單元將重點發(fā)展現(xiàn)代商務、總部經濟、現(xiàn)代金融等產業(yè)，打造成為水鄉(xiāng)新城核心區(qū)。
強強聯(lián)手打造 品質媲美商品房
在看得見的品質下，是洪梅鎮(zhèn)黨委政府對民生事業(yè)的高度重視，也是建設單位對建造工藝的不懈追求。當前，氹涌安置房項目已被納入全市重大建設項目和水鄉(xiāng)委專項債項目，可以說從源頭上保障了資金來源的穩(wěn)定性，為項目建設跑出“加速度”提供強有力保障。
為大力提升工程建造品質，氹涌安置房項目面向社會招標建設單位，由東莞萬科代建、中建四局承建。項目采用先進的智慧工地等技術，通過數(shù)字化、在線化和智能化施工智慧管理新模式，成功實現(xiàn)了提高質量與效率、從源頭上減少安全隱患、減少人工與浪費的建設目標。
與此同時，氹涌安置房項目不時舉辦“工地開放日”活動，邀請村民現(xiàn)場了解工程質量和進度，加強工程監(jiān)督管理，進一步提升群眾的信任感與滿意度。
作為東莞西站洪梅單元土地整備的重要節(jié)點工程，氹涌安置房項目已是多項榮譽加身，先后獲得“市質量月觀摩工地”“省市安全文明示范工地”“省智慧示范工地”等省市級榮譽稱號。
高簽約率背后蘊含著汗水和努力
看似尋常最奇崛，成如容易卻艱辛。高簽約率的背后，是無數(shù)工作人員日夜走街串巷、進門入戶的努力成果。
2020年，東莞西站洪梅單元土地整備指揮部成立，構建了“1+16+N”組織架構，形成“鎮(zhèn)黨委書記領銜攻堅、領導班子揭榜掛帥、廣大黨員同頻共振”的攻堅格局。三年來，洪梅鎮(zhèn)持續(xù)壓緊壓實主體責任，指揮部、臨時黨支部組、村委形成合力，全面推動土地整備工作。
東莞西站洪梅單元土地整備項目入戶3組副組長吳善國表示，來到指揮部后，他和同事全身心投入到土地整備中來，近期每周會利用4-5個晚上到村民家中走訪，幫助他們算清自己的“經濟賬”，并清晰認識到土地整備對自己未來生活以及洪梅經濟發(fā)展的重要意義。為此，小組每周召開工作例會，專門研討分析工作的難點重點，集思廣益，明確目標對象及攻堅方式，全力推動簽約工作高效開展。