再豪華的酒店也沒有家的溫暖
再美的風景也比不上人與人的信任
國慶住我家
這份游客自發(fā)的信用經(jīng)濟模式需要呵護
人與人之間難得的信任更需要保護
》出行潮
這個中秋國慶8天長假
預計鐵路日均客流量接近1600萬人次
約為春運期間日均客流量的兩倍
平均每天都會有超過1億人次出游
》價格漲
長假前夕酒店預訂量大漲
熱門房型已經(jīng)『一房難求』
價格普遍上漲2到3倍
網(wǎng)友直呼十分『肉疼』
》新商機
不需要押金、清潔費
不需要簽署任何協(xié)議
不用登記住戶身份信息
國慶住我家 只要白菜價
》有風險
自家住房不能隨意租給游客居住
一經(jīng)查實可能被處罰
敞開家門模式
也為安全隱患敞開了大門
監(jiān)管部門應看到公眾對信用經(jīng)濟的需求盡快完善行業(yè)規(guī)范
把那些潛在風險擋在家門外
確?！皳Q宿旅游”“國慶住我家”等創(chuàng)新形態(tài)平穩(wěn)有序
這個中秋國慶8天長假，將迎來人山人海的“出行潮”。
國鐵集團的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月13日至18日，全國鐵路共發(fā)售火車票超1億張，預計中秋國慶假日期間，鐵路日均客流量將接近1600萬人次，約為春運期間日均客流量的兩倍。
隨著中秋國慶假期出行熱度的高漲，部分熱門景區(qū)酒店的價格也出現(xiàn)水漲船高的趨勢。不少網(wǎng)友想出了“換宿旅游”“出租自己家”的點子。
熱度最高
預計平均每天
都會有超過1億人次出游
盡管現(xiàn)在距離假期正式開始還有一周的時間，但是很多細節(jié)已經(jīng)提前預示了這個長假的熱度。
國鐵集團的數(shù)據(jù)顯示，自9月13日開始發(fā)售假期運輸車票以來，截至20日下午6時，全國鐵路已發(fā)售火車票1.46億張；有旅游平臺發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，這個假期，跨省游的預訂單占比已經(jīng)達到73%，較2022年同期提升10個百分點。這個假期，旅游會有多“熱”？
中國旅游研究院院長戴斌認為：即將到來的中秋國慶長假，將是史上熱度最高的一次國慶黃金周。這次有8天的時間，把它換算成平均每一天和每一天比，無論是和2019年比，還是和去年比，都是會遠遠超過的。所以從這個意義上講，我們預計，8天時間平均每天都會有超過1億人次出游。從未來的中秋國慶假期來看，可以說人人都是游客，處處都是風景。
價格普漲
長假前夕
酒店預訂量大漲
價格普遍上漲2至3倍
不論是經(jīng)濟型酒店還是豪華型酒店，不少城市旅游景點附近的酒店價格將普遍上漲2至3倍以上。
“做國慶旅行攻略發(fā)現(xiàn)，北京、上海、成都的如家、漢庭酒店全部漲價，日常300元/晚的大床房基本都漲到了700元甚至近千元?！睋?jù)報道，多個網(wǎng)紅旅游目的地城市，經(jīng)濟型酒店國慶房型房價直逼高端度假酒店房價。
有網(wǎng)友表示，僅隔了一天，相比其預訂價格就漲了200元。
據(jù)媒體消息，海南三亞、云南西雙版納的部分豪華型酒店假期價格上漲近3倍，經(jīng)濟型酒店的價格也普遍翻倍。除酒店以外，不少民宿也十分搶手。四川成都市春熙路、太古里商區(qū)的部分民宿假期價格約為淡季的3.38倍。此外，安徽、山西等省份和山東青島、福建福州等地也已發(fā)文，規(guī)范中秋國慶旅游市場價格行為，提醒經(jīng)營者慎重用好自主定價權(quán)限。
攜程《中秋國慶旅游預測報告》顯示，“十一”國內(nèi)游、出境游雙雙火爆，機票、景區(qū)、酒店、跟團游等產(chǎn)品進入預訂高峰期，一些熱門旅游地的度假酒店、網(wǎng)紅民宿的熱門房型已經(jīng)“一房難求”。
不少網(wǎng)友直呼在中秋、國慶黃金周預訂酒店十分“肉疼”，有人表示：“看了無數(shù)家酒店民宿價格都貴得離譜，比平時翻了幾倍?！?/p>
花式省錢
換宿旅游
網(wǎng)友新選擇
記者發(fā)現(xiàn)，在一些社交平臺上，中秋國慶假期“換宿旅游”“交換房子旅行”成為各地網(wǎng)友的新選擇，他們希望能夠借此找到稱心的房源。由于具有節(jié)約成本、結(jié)交朋友、深度體驗當?shù)厣畹葍?yōu)勢，“換宿旅游”受到了不少年輕人的追捧。
一些人發(fā)帖表示，自己之所以選擇“換宿旅游”是因為“國慶酒店價格漲得有點高”“無奈酒店都太貴”……網(wǎng)友們通常會附上自己的房屋環(huán)境照片，告知地理位置、幾房幾廳或面積大小，多數(shù)會要求對方愛干凈，不能損壞屋內(nèi)物品。一些網(wǎng)友會直接告知想要換宿的目的地，一些網(wǎng)友會根據(jù)帖子的回復情況來考慮目的地。其他一些網(wǎng)友查看帖子后，會通過評論咨詢等方式，溝通換宿事宜。
除了用例如小紅書、閑魚、抖音等社交媒體軟件自主發(fā)布“換宿”需求，一些網(wǎng)友會通過專門平臺交換合意的房源，例如“閑時空”“換房旅游網(wǎng)”等。用戶在這些平臺或App上，經(jīng)過簡單注冊即可發(fā)布信息，平臺會在雙方交換成功后收取一定數(shù)量的傭金。
家住上海的90后劉女士對記者表示，自己無意間了解到換宿旅游這個概念，覺得很有意思，如果彼此愿意，完全能實現(xiàn)0元入住?！拔矣媱潎鴳c假期出去玩，假期的酒店價格實在有些貴，覺得交換也是不錯的體驗?！?/p>
國慶住我家
網(wǎng)友新商機
酒店價格上漲，也讓部分網(wǎng)友瞄準了“商機”，他們在社交平臺上發(fā)布“國慶住我家”等類似帖子，在假期期間出租自家住宅供游客短住。
一位湖南長沙的網(wǎng)友介紹，她家一共三室兩衛(wèi)，主臥國慶假期自住，兩個次臥可以出租，只接受女生入住，日租188元，10月1日后已經(jīng)訂滿。
記者發(fā)現(xiàn)，也有一些網(wǎng)友雖然在帖子內(nèi)注明“交換住宿”，但實際僅是出租自己的房屋。如一位浙江杭州的網(wǎng)友表示“300元一天出租自住公寓，3天以上有優(yōu)惠”。
據(jù)了解，與酒店、民宿不同，租住這些自住房屋一般不需要押金、清潔費，不需要簽署任何協(xié)議，也不用登記住戶身份信息。房主大多不提供沐浴露、洗發(fā)露、浴巾以及一次性牙刷、拖鞋等酒店標配。
房屋內(nèi)房主的私人物品在租住期間如何處理？多位房主均表示，貴重物品會鎖起來，家里普通日常物品則擺放在原處?！凹依锲鋵崨]有什么特別貴重的物品，主打一個網(wǎng)友間的互相信任?！币晃环恐鹘榻B，出租前也會和前來咨詢的網(wǎng)友多聊幾句，篩選租客，合得來才會租出去。
專家解讀
“出租自己家”“換宿旅游”可行嗎？
中秋國慶長假將至，這些新穎的住宿方式可行嗎？
針對“出租自己家”，河南澤槿律師事務所主任付建提醒，“自家住房是不能隨意租給游客居住的?！备鶕?jù)我國相關法律規(guī)定，自住房屋出租需要符合相關規(guī)定。
例如，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條規(guī)定，住宅用途的房屋，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，不得改變其用途。同時，依據(jù)《旅館業(yè)治安管理辦法》，我國申請開辦旅館，應取得市場監(jiān)管部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，向當?shù)毓矙C關申領特種行業(yè)許可證后，方準開業(yè)。
北京市第四中級人民法院法官秦晉表示，一些熱門旅游城市的居民除了將自家空置房間用于交換旅游外，還會將空窗期的房屋明碼標價地掛在網(wǎng)上開展民宿經(jīng)營。未經(jīng)登記而通過各種社交軟件開展民宿經(jīng)營屬非法經(jīng)營行為，一經(jīng)查實可能被處以行政拘留、罰款等懲罰措施。
針對“換宿旅游”，秦晉表示，“換宿”本身也是一種民事法律行為，而且“交換”行為本身既不是完全無償?shù)暮靡馐┗?，也不是純粹的商業(yè)旅游經(jīng)營行為，更不屬于傳統(tǒng)意義上的房屋短期租賃。雖然交換雙方以彼此房屋的使用權(quán)替代了比較常見的金錢對價，但雙方互負權(quán)利義務的法律關系的實質(zhì)并不會因外在的新穎形式而發(fā)生動搖。
秦晉表示，一些“換宿旅游”平臺與使用者成立的是居間關系，中介平臺有提供與訂立合同有關的真實情況，并對用戶信息進行必要核實的義務。據(jù)調(diào)查，這些多為新成立的平臺，存在運營時間短、使用人數(shù)不多、用戶協(xié)議規(guī)范性良莠不齊等情況，因此平臺能否規(guī)范、有效地履行居間義務存在現(xiàn)實風險。
據(jù)媒體報道，在換宿旅游實際操作中，交換雙方一般只是簡單查看對方的身份證、學生證及房屋照片后便達成口頭合意，并不會特意通過書面合同來固定交換合意，交換過程隱藏多種法律風險。
一方面，如遇一方跑路、“照騙”貨不對板等會產(chǎn)生違約風險，需要謹防詐騙。另一方面，需要謹防不法分子假借“換宿旅游”之名行違法犯罪之實。由于換宿旅游過程中，雙方深度交換生活場所，如果雙方單獨相處期間遭遇搶劫、性騷擾等，交換者幾乎無力保護自己的財產(chǎn)及人身安全。如果交換者的開門方式被對方復刻，那么被侵害的風險甚至會長期存在。
另外，協(xié)議禁止轉(zhuǎn)租的出租房或?qū)W生集體宿舍不能進行“交換”。對于交換者沒有權(quán)利交換的房屋使用權(quán)，譬如租賃協(xié)議明確約定禁止轉(zhuǎn)租或禁止協(xié)議登記以外的人員居住的，“交換”行為可能構(gòu)成違約。
秦晉建議，換宿旅游需要市場平臺不斷規(guī)范、合法合規(guī)經(jīng)營，也需要各單位共同構(gòu)建起有利于換宿旅游健康積極生存發(fā)展的社會環(huán)境。最為重要的是交換者本人必須增強風險意識，做好事前防范。首先，提前簽訂交換協(xié)議并繳納保證金。其次，提前做好物品登記，發(fā)生糾紛時及時取證并向公安機關報警或向法院起訴。再次，要明確“交換”行為紅線，建立系統(tǒng)的法律保障體系。最后，在旅游前盡量選擇規(guī)范的換宿旅游平臺，對對方的身份、房屋產(chǎn)權(quán)等信息進行盡可能全面的核實，確定交房雙方的真實性。
熱點銳評
信用經(jīng)濟需把風險擋在門外
“國慶來北京玩住我家，去三里屯步行只要10分鐘”“國慶來武漢旅游住我家，距離武昌火車站打車只要15分鐘”“國慶要出去旅游，家里沒人，就想著租出去給游客住”……社交平臺上類似的帖子，透著網(wǎng)友的熱情；住家價格也低于附近的便捷酒店，令人心動。入住要求則各不相同，有的只接受換宿，雙方都不必額外支付費用；有的會根據(jù)住房條件對性別、年齡、入住人數(shù)等有所要求；入住門檻也不盡相同，有的主打信任，租住雙方憑口頭約定就一拍即合；有的小心謹慎，入住需要查看身份證和信用積分，有的需要支付押金。
網(wǎng)友私宅短租，瞅準的是商機，提供的是服務，展現(xiàn)的是創(chuàng)造力。今年超長黃金周有望史上最熱，熱門旅游城市已是一房難求。于游客而言，住到市民家里，不僅能省下一大筆住宿成本，不愿意在外面吃飯的還可以自己做；再說，有哪里能比小區(qū)住宅更能體會城市煙火氣？于房主而言，出租閑置空間，也增加了收入。陌生的雙方若能因此結(jié)緣成為朋友，更是意外的收獲。
“國慶住我家”的招呼，顯然需要彼此信任作為基礎。客人應如實說明來意、善待別人愛巢；房主應坦誠待客，提前告知房間配置?！凹依餂]有什么貴重物品，主打一個網(wǎng)友間的互相信任”，“住之前會拍照記下對方家中物件的擺放位置，盡量不去碰房子里的東西”，這樣的信任，是個人素養(yǎng)的體現(xiàn)，也是社會風氣的折射。作為嘗鮮者，其實雙方都有責任為“國慶住我家”貼上信任的標簽。
當然，部分網(wǎng)友的擔心并非沒有道理。介于出租與交換之間的敞開家門模式，確實也為風險敞開了大門。目前，房屋的出租行為被認定為旅游服務業(yè)務，需要取得相關批準；如果房主沒有取得相關資質(zhì)，有可能受到行政處罰。對于出租和入住雙方來說，都可能陷入法律保護難題。很多房主和旅客之前既沒有簽署協(xié)議，也沒有登記身份信息，一旦發(fā)生權(quán)益糾紛，就會面臨維權(quán)難的窘境。畢竟雙方素昧平生，可能會出現(xiàn)財產(chǎn)損失、人身安全、個人隱私泄露等問題。
近些年，互換特產(chǎn)、相約陪拍、尋找搭子等活動流行，一定程度上反映了當下年輕人對信用經(jīng)濟的追捧。監(jiān)管部門應看到公眾對信用經(jīng)濟的需求，盡快完善行業(yè)規(guī)范，并提供更加快速、便捷的維權(quán)通道，把那些潛在的風險擋在家門外，確?！皣鴳c住我家”等創(chuàng)新形態(tài)平穩(wěn)有序。
再豪華的酒店也沒有家的溫暖，再美的風景也比不上人與人之間的信任?！皣鴳c住我家”，這份游客自發(fā)的信用經(jīng)濟模式需要呵護，人與人之間那份難得的信任更需要保護。
網(wǎng)友觀點
chinacnt：這種形式挺好的，不過要注意雙方的人身安全，證件互看留底，是必要的措施。
人在江湖：想法挺好的，但你不怕人家開你電腦、翻你東西嗎？
小辣椒：最好是和外地的親戚、朋友、同學等互換房屋居住，大家知根知底，出來旅游既省錢還住得安全。
jiasper8419:家是很私人的空間，怎么能說共享就共享？
我愛我家：出門在外，安全還是很重要的!居住地點還是盡量選擇正規(guī)酒店，雖然節(jié)假日價格比較貴，但勝在安全。