最低首付款比例首套不低于20%；還款額提至55%；多孩家庭貸款額上浮20%；最高貸款額度首套和二套分別從90萬、50萬調(diào)整為100萬、60萬……3月31日，市住房管理公積金中心發(fā)布《東莞市住房公積金管理委員會關(guān)于優(yōu)化住房公積金個人住房貸款政策的通知》，（以下簡稱《通知》）4月3日起優(yōu)化我市住房公積金個人住房貸款政策。
《通知》指出，為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房住不炒”定位，因城施策，發(fā)揮住房公積金作用，大力支持繳存人購買首套自住住房和合理支持購買二套自住住房貸款需求，支持落實國家生育政策，4月3日起優(yōu)化我市住房公積金個人住房貸款政策。
一是最低首付款比例本地貸款首套不低于20%、二套不低于30%，異地貸款首套和二套均不低于30%。
二是月還款額占家庭收入的比例上限為55%。
三是養(yǎng)育二孩及以上多子女的繳存人購買首套自住住房，單筆貸款在計算可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。
四是最高貸款額度首套為100萬元、二套為60萬元。
自該通知實施之日起，東莞市此前出臺的住房公積金貸款政策規(guī)定與此次通知不一致的，按此次通知執(zhí)行。通知有效期至2025年2月28日。
政策解讀
一、優(yōu)化貸款政策的必要性
截至2023年2月末，我市住房公積金資金凈流量滾動平均值自2021年2月以來已實現(xiàn)連續(xù)25個月為正數(shù)，個貸率也從2020年12月末的92.51%的歷史峰值降至77.06%，呈現(xiàn)持續(xù)凈流入勢頭。同時，近年來我市住房價格穩(wěn)中有升。為支持剛性和改善性住房貸款需求，尤其是突出對首套首貸的支持，支持落實國家生育政策，有必要結(jié)合實際對我市住房公積金貸款政策進(jìn)行優(yōu)化，從而更好體現(xiàn)住房公積金的惠民作用。
二、相關(guān)問題解答
（一）組合貸款的首付比例該如何確定？
答：屬于組合貸款的首付比例應(yīng)該同時符合市住房公積金管理中心和商業(yè)銀行的要求。
（二）異地貸款購買首套住房，最低首付款比例是否可以付兩成？
答：不能。屬于異地貸款的，首付款比例最低為30%。
（三）如何計算家庭收入？
答：家庭收入以職工及其配偶繳存基數(shù)核定，家庭負(fù)債
不超過家庭收入的55%。
（四）養(yǎng)育二孩及以上多子女繳存人購買首套自住住房的額度上浮政策，是否與購買裝配式住房、綠色建筑住房等可上浮情形疊加？
答：不累計。養(yǎng)育二孩及以上多子女的繳存人購買首套自住住房，單筆貸款計算可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。但不超過最高貸款額度，且與其他額度上浮政策不重復(fù)計算，除離異后子女歸屬以共同居住一方核定貸款額度之外，不區(qū)分二孩三孩、不區(qū)分多孩家庭子女是否包括成年子女、不區(qū)分本地異地繳存、不區(qū)分單職工雙職工等其他條件。
（五）為何實施至2025年2月28日？
答：根據(jù)《廣東省行政規(guī)范性文件管理規(guī)定》第十二條的規(guī)定，本通知文件需設(shè)定不超過5年的有效期，綜合考慮政策的穩(wěn)定性、房地產(chǎn)市場變化和住房公積金流動性變化等因素，將實施截止時間設(shè)定為2025年2月28日，與《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》有效期到期日一致。
（六）新舊政策銜接？
答：政策公布實施之日起，業(yè)務(wù)系統(tǒng)提交審核時即按照新政執(zhí)行。