年終歲尾，以上海為代表的一線城市地標(biāo)項(xiàng)目出現(xiàn)了險(xiǎn)資的身影，多家頭部險(xiǎn)企頻頻購(gòu)入核心區(qū)的地產(chǎn)項(xiàng)目，一面支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，另一面加速深布局康養(yǎng)市場(chǎng)。
在外資壽險(xiǎn)巨頭友邦耗資50.3億元購(gòu)得上海北外灘89街坊商業(yè)、辦公及文化綜合地產(chǎn)項(xiàng)目后，12月22日，上海聯(lián)交所網(wǎng)站公布訊息顯示，上海樂(lè)頤養(yǎng)老服務(wù)有限公司（下稱(chēng)“樂(lè)頤養(yǎng)老”）100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)59267.721793萬(wàn)元債權(quán)于12月20日成交，交易價(jià)格為轉(zhuǎn)讓底價(jià)6.04億元，泰康人壽作為此次交易的受讓方。值得一提的是，泰康人壽收購(gòu)樂(lè)頤養(yǎng)老項(xiàng)目，是其在上海打造的第三家高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)，項(xiàng)目標(biāo)的位于靜安區(qū)北中環(huán)沿線的大寧-市北板塊。
此外，《華夏時(shí)報(bào)》記者從相關(guān)渠道獲悉，持續(xù)在康養(yǎng)市場(chǎng)深耕的中國(guó)平安旗下平安人壽在更早前也將目光投向了上海，作為平安旗下高端康養(yǎng)項(xiàng)目“臻頤年”項(xiàng)目，在上?！奥渥印钡牡貥?biāo)是靜安8號(hào)，該地標(biāo)改造成為平安在上海的7星級(jí)康養(yǎng)社區(qū)，其距離全國(guó)最知名三甲醫(yī)院華山醫(yī)院的直線距離僅有三百米。不過(guò)，平安方面并未透露該項(xiàng)目具體的成交流程和金融，完成改造之后將在2023年對(duì)外開(kāi)放。
“隨著一線城市老齡化程度加快，險(xiǎn)企的布局速度也愈加頻繁，作為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的具體手段，年末我們看到險(xiǎn)資在核心區(qū)拿下現(xiàn)成商業(yè)建筑成為主要方式。而且從上海市場(chǎng)來(lái)看，這些標(biāo)的可謂是真正的黃金地段，無(wú)論是就醫(yī)、照護(hù)都極其便利，而且相比于在城市外圍拿地自建，險(xiǎn)企這種操作耗資輕、周期短，甚至直接可以和產(chǎn)品掛鉤，開(kāi)門(mén)接客，預(yù)計(jì)將對(duì)高端客戶(hù)產(chǎn)生吸引力?！?2月26日，上海一位康養(yǎng)市場(chǎng)資深人士張坤（化名）接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示。
險(xiǎn)企為何頻頻出手
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，疫情之下，與此前在一線城市非核心區(qū)拿地的動(dòng)作相比，險(xiǎn)資在康養(yǎng)市場(chǎng)的“耕耘”更偏向輕資產(chǎn)直接并購(gòu)養(yǎng)老建筑設(shè)施或者購(gòu)買(mǎi)黃金地段的商業(yè)建筑，改造成為高端康養(yǎng)社區(qū)。
根據(jù)12月22日上海聯(lián)交所網(wǎng)站顯示，泰康人壽受讓的樂(lè)頤養(yǎng)老標(biāo)的此前是上市公司市北高新（600604.SH）的全資子公司，在12月21日晚間，市北高新就發(fā)布公告稱(chēng)，樂(lè)頤養(yǎng)老100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)掛牌期間征集到一個(gè)意向受讓方，意向受讓方為泰康人壽，公司于2022年12月16日與泰康人壽簽署了《上海市產(chǎn)權(quán)交易合同》；2022年12月20日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具《產(chǎn)權(quán)交易憑證》，明確各方交易主體行使本次產(chǎn)權(quán)交易的行為符合交易的程序性規(guī)定。
“收購(gòu)樂(lè)頤養(yǎng)老，意味著泰康之家在上海打造的第三家高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)——泰康之家·靜安府正式落地上海靜安區(qū)，泰康之家·靜安府作為泰康在上海打造的第/p>
公開(kāi)資料顯示，泰康之家·靜安府總建筑面積4.2萬(wàn)平米，位于靜安區(qū)北中環(huán)沿線的大寧-市北板塊，未來(lái)可提供約380戶(hù)養(yǎng)老單元，容納約600余位長(zhǎng)者入住，將建設(shè)成為上海北部城區(qū)醫(yī)養(yǎng)融合的示范標(biāo)桿項(xiàng)目，可提供獨(dú)立生活、協(xié)助生活、專(zhuān)業(yè)護(hù)理、記憶照護(hù)等多種服務(wù)業(yè)態(tài)，進(jìn)一步滿(mǎn)足日益增長(zhǎng)的多樣化、多層次的醫(yī)養(yǎng)服務(wù)需求，完善區(qū)域配套，助力靜安區(qū)國(guó)際化現(xiàn)代化城區(qū)的建設(shè)。
今年11月，泰康在上海的第二個(gè)康養(yǎng)項(xiàng)目錦繡府臨近陸家嘴，也是泰康通過(guò)輕資產(chǎn)形式收購(gòu)而來(lái)，這一項(xiàng)目距離三甲醫(yī)院仁濟(jì)醫(yī)院800米左右，面向的群體更高齡化，并偏向護(hù)理需求。
而對(duì)于友邦人壽耗資逾五十億人民幣收購(gòu)的上海實(shí)森置業(yè)北外灘89街坊地產(chǎn)項(xiàng)目，市場(chǎng)人士也猜測(cè)不排除其中一部分用作康養(yǎng)用途。
“公開(kāi)信息指出這一項(xiàng)目融合辦公樓、商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)劇院及聶耳舊居綜合業(yè)態(tài)，將形成‘地產(chǎn)+商業(yè)+文化’的特色優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目整體預(yù)計(jì)于2023年上半年竣工，友邦人壽將為完成此項(xiàng)目的建設(shè)和后續(xù)的運(yùn)營(yíng)繼續(xù)提供資金，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資不超過(guò)人民幣87億元，此投資項(xiàng)目的資金主要來(lái)源于保險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金，也是友邦人壽成立以來(lái)進(jìn)行的最大一次資產(chǎn)收購(gòu)。在當(dāng)前康養(yǎng)市場(chǎng)成為險(xiǎn)企兵家必爭(zhēng)之地的檔口，友邦應(yīng)該也有布局康養(yǎng)的動(dòng)作。”12月26日，一位接近友邦的業(yè)內(nèi)人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露。
此外，值得業(yè)界關(guān)注的還有平安在上?？叼B(yǎng)市場(chǎng)的動(dòng)作。
記者了解到，相比友邦、泰康以公開(kāi)信息發(fā)布的形式購(gòu)得商業(yè)地標(biāo)各做用途相比，平安則比較低調(diào)。在12月初，平安臻頤年在上海舉行了一場(chǎng)針對(duì)高端客戶(hù)的活動(dòng)，在該活動(dòng)中，平安特別推出了該品牌在上海靜安8號(hào)的臻頤年項(xiàng)目，主打高端康養(yǎng)護(hù)理，值得一提的是，其項(xiàng)目距離華山醫(yī)院僅有三百米。
支持實(shí)體與深挖高端客戶(hù)并舉
就在12月23日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)官方渠道發(fā)布消息稱(chēng)，進(jìn)一步引導(dǎo)保險(xiǎn)資金依托多元化投資方式和工具，直接對(duì)接基礎(chǔ)設(shè)施、重大項(xiàng)目、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、綠色發(fā)展等領(lǐng)域，助力暢通實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資渠道。鼓勵(lì)保險(xiǎn)資金穩(wěn)步增加權(quán)益類(lèi)資產(chǎn)配置規(guī)模，充分發(fā)揮在優(yōu)化投資者結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定資本市場(chǎng)等方面的積極作用。
當(dāng)前保險(xiǎn)資金在一線城市獲取商業(yè)地標(biāo)，布局康養(yǎng)和其它功能的項(xiàng)目，無(wú)疑釋放穩(wěn)定實(shí)體經(jīng)濟(jì)，支持城市養(yǎng)老、商業(yè)文娛產(chǎn)業(yè)發(fā)展的積極信號(hào)。
“多家險(xiǎn)企在一線核心區(qū)的布局可以產(chǎn)生一舉多得的效應(yīng)，首先是在支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的號(hào)召之下，核心區(qū)地產(chǎn)標(biāo)的保值性、用途可塑性強(qiáng)的特點(diǎn)可以讓險(xiǎn)資做好資產(chǎn)久期匹配；其二這些標(biāo)的也符合保險(xiǎn)巨頭們自身的發(fā)展需要，養(yǎng)老市場(chǎng)本身未來(lái)孕育的市場(chǎng)需求和潛力是達(dá)到萬(wàn)億級(jí)規(guī)模的，一線核心區(qū)的標(biāo)的項(xiàng)目由于交通、醫(yī)療、服務(wù)等完備的硬性條件，可以給險(xiǎn)企帶來(lái)良好的現(xiàn)金流；第三這些標(biāo)的結(jié)合保險(xiǎn)產(chǎn)品向市場(chǎng)推出，也必然會(huì)吸引中高端人士獲取高端養(yǎng)老服務(wù)的需求，給未來(lái)壽險(xiǎn)市場(chǎng)保費(fèi)規(guī)模穩(wěn)增長(zhǎng)打下好的預(yù)期?！?2月26日，上海城市規(guī)劃專(zhuān)家丁金宏告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者。
而在保險(xiǎn)市場(chǎng)人士看來(lái)，隨著這些商業(yè)標(biāo)的成為險(xiǎn)企的康養(yǎng)或商業(yè)文娛項(xiàng)目，也有可以成為前端保險(xiǎn)銷(xiāo)售的“利器”。
“壽險(xiǎn)市場(chǎng)近幾年一直在經(jīng)歷轉(zhuǎn)型的陣痛，而在高質(zhì)量發(fā)展的前提之下，如何結(jié)合養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景推動(dòng)壽險(xiǎn)產(chǎn)品的銷(xiāo)售，也是各家險(xiǎn)企探索的方向。從之前自建康養(yǎng)社區(qū)到當(dāng)前核心區(qū)康養(yǎng)護(hù)理的打造，保險(xiǎn)公司也是用盡了心思，這些社區(qū)掛鉤百萬(wàn)級(jí)保費(fèi)的保單，對(duì)于具有高質(zhì)量養(yǎng)老服務(wù)需求的中高端客群來(lái)說(shuō)，他們真正的需求是在于保單能夠提供的全生命周期的完善服務(wù)，一線城市的客群消費(fèi)潛力有望在明年得到激發(fā)。”上海一家大型險(xiǎn)企旗下康養(yǎng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人受訪時(shí)分析指出。