10月31日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求對(duì)《東莞市物業(yè)管理?xiàng)l例（草案征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的公告，對(duì)明晰各主體責(zé)任、加強(qiáng)對(duì)物業(yè)的監(jiān)管、完善停車管理、加強(qiáng)業(yè)主共有收益管理，推動(dòng)既有住宅小區(qū)車輛充電設(shè)施安裝等方面做出相關(guān)規(guī)定。
未出售車位不得只售不租
人防車位不得出售、附贈(zèng)
第七十四條【停車管理】物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的需要。尚未出售的車位、車庫(kù)，業(yè)主、物業(yè)使用人需要承租的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕。物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)依法配建的人防工程平時(shí)用作停車位的，不得出售、附贈(zèng)，不得以租代售。
車位、車庫(kù)尚有空余的，物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)不得新辟規(guī)劃以外的車位、車庫(kù)。車位、車庫(kù)不足，確需利用業(yè)主共有的道路或者其他公共場(chǎng)地用作停車位的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主共同決定，并依法辦理相關(guān)手續(xù)，所得收益歸全體業(yè)主共有。鼓勵(lì)業(yè)主與住宅小區(qū)周邊單位建立停車資源共享制度。
物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)停放車輛，不得影響道路通行、阻礙特種車輛執(zhí)行任務(wù)或者損壞共用設(shè)施設(shè)備。
如果沒(méi)有購(gòu)買停車位，回家找停車位是很多小區(qū)業(yè)主的日常。
新規(guī)要求，尚未出售的車位、車庫(kù)，業(yè)主、物業(yè)使用人需要承租的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕。小區(qū)的人防車位不得出售、附贈(zèng)，不得以租代售。
車位、車庫(kù)尚有空余的，物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)不得新辟規(guī)劃以外的車位、車庫(kù)。車位、車庫(kù)不足，確需利用業(yè)主共有的道路或者其他公共場(chǎng)地用作停車位的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主共同決定，并依法辦理相關(guān)手續(xù)，所得收益歸全體業(yè)主共有。
關(guān)于充電樁設(shè)施安裝
物業(yè)管理要積極配合業(yè)主
現(xiàn)在電動(dòng)車非常普及，家里安裝充電樁已成為很多車主的剛需。
條例規(guī)定，在新建住宅小區(qū)建設(shè)電動(dòng)汽車充換電設(shè)施和預(yù)留安裝條件，應(yīng)當(dāng)規(guī)劃和配套建設(shè)電動(dòng)自行車集中停放場(chǎng)所及充電設(shè)施。
第七十五條【車輛充換電設(shè)施】建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定在新建住宅小區(qū)建設(shè)電動(dòng)汽車充換電設(shè)施和預(yù)留安裝條件。新建住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)規(guī)劃和配套建設(shè)電動(dòng)自行車集中停放場(chǎng)所及充電設(shè)施。
既有住宅小區(qū)需要增設(shè)電動(dòng)汽車充換電設(shè)施的，供電部門應(yīng)當(dāng)積極推廣應(yīng)用智能有序充電，組織引導(dǎo)充電運(yùn)營(yíng)商依法在公共區(qū)域統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、統(tǒng)一維護(hù)管理供全體業(yè)主使用的公用充換電設(shè)施。在固定車位建設(shè)供個(gè)人使用的電動(dòng)汽車充換電設(shè)施的，供電部門應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)業(yè)主采用市場(chǎng)化方式委托充換電運(yùn)營(yíng)商按照統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、統(tǒng)一維護(hù)管理模式開(kāi)展供電設(shè)備改造，提供充換電設(shè)施建設(shè)維護(hù)一體化服務(wù)。
既有住宅小區(qū)電動(dòng)自行車集中停放場(chǎng)所及充電設(shè)施無(wú)法滿足業(yè)主需求的，經(jīng)業(yè)主共同決定，物業(yè)服務(wù)人可以利用物業(yè)共有部分增建、改建符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范和消防要求的電動(dòng)自行車集中停放場(chǎng)所及充電設(shè)施。
物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)積極配合業(yè)主或者其委托的施工單位依法安裝充換電設(shè)施，為現(xiàn)場(chǎng)勘察、線路安裝、通電運(yùn)行等環(huán)節(jié)提供便利條件，并加強(qiáng)充換電設(shè)施所在區(qū)域日常安全巡查和消防安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)。
共有收益誰(shuí)來(lái)管理？
優(yōu)先用于共用設(shè)施的維修更新
共有收益主要是利用業(yè)主的共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后所得收益；業(yè)主的共有部分被侵占、損害或者被依法征收所得的補(bǔ)償、賠償費(fèi)用等?！恫莅浮芬矊?duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)依法屬于業(yè)主的共有收益給出了明確的規(guī)定：
第七十八條【共有收益范圍】物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)依法屬于業(yè)主的共有收益包括：
（一）利用業(yè)主的共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后所得收益；
（二）因業(yè)主的共有部分被侵占、損害或者被依法征收所得的補(bǔ)償、賠償費(fèi)用；
（三）共有收益的孳息；
（四）其他依法屬于業(yè)主共有的收益。
前款規(guī)定利用業(yè)主的共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定，并依法辦理有關(guān)手續(xù)。
住宅專項(xiàng)維修基金
遇到什么情況才能使用？
對(duì)于住宅專項(xiàng)維修資金的使用，文件顯示，共有部分維修和更新、改造使用住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定由業(yè)主表決通過(guò)。
發(fā)生以下危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情形，需要立即對(duì)住宅共有部分進(jìn)行維修和更新、改造的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取應(yīng)急防范措施，按照有關(guān)應(yīng)急維修程序的規(guī)定支取并使用住宅專項(xiàng)維修資金：
1、電梯故障。經(jīng)服務(wù)機(jī)構(gòu)評(píng)估、檢驗(yàn)為存在重大安全隱患，可能發(fā)生危及人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況；
2、消防設(shè)施故障。消防部門認(rèn)定需要立即整改的消防設(shè)施故障；
3、屋面、外墻滲漏。
4、樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)；
5、產(chǎn)權(quán)未移交供水公司的二次供水水泵、配套供水管道等公共供水設(shè)施出現(xiàn)損壞、堵塞、爆裂的；
6、排水設(shè)施堵塞、爆裂；
7、產(chǎn)權(quán)未移交供電部門的供電設(shè)施（包括配電柜、變壓器等）損壞，可能發(fā)生危及人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況；
8、其他危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。
物業(yè)不得采取停止供電、供水、
供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)
《草案》對(duì)物業(yè)服務(wù)人要履行的義務(wù)等進(jìn)行了規(guī)定，并明確不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
第六十一條【安全管理】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)健全安全防范措施，對(duì)自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件、供水、排水、供電、供氣、電梯及消防事故和物業(yè)安全事故等突發(fā)事件的預(yù)防和處置進(jìn)行具體規(guī)定。
發(fā)生安全事故或者其他緊急事件時(shí)，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取應(yīng)急措施，并按規(guī)定向相關(guān)行政管理部門和專業(yè)單位報(bào)告，協(xié)助做好有關(guān)工作。
第六十三條【業(yè)主付費(fèi)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)，不得以物業(yè)空置、存在開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題、未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)等為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；經(jīng)書面催交仍未在期限內(nèi)支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁；
經(jīng)生效司法判決和仲裁裁決確認(rèn)后仍不履行的，物業(yè)服務(wù)人可以依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，同時(shí)可以申請(qǐng)人民法院將其納入失信被執(zhí)行人名單。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)依照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和管理規(guī)約的約定協(xié)助物業(yè)服務(wù)人催交物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)服務(wù)人不得以部分業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)為由減少物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或者降低物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
政府及其有關(guān)部門、村（居）民委員會(huì)委托物業(yè)服務(wù)人實(shí)施物業(yè)服務(wù)合同約定以外的公共服務(wù)事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)支付相關(guān)費(fèi)用。