北京又一家長租公寓爆雷，這一次是雷軍投資的YOU+公寓。
6月18日，有網(wǎng)友向《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》爆料稱，優(yōu)家青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)北京蘇州橋社區(qū)院內(nèi)多處貼出《致三義廟2號全體優(yōu)家租戶告知書》，稱運營方欠繳租金、物業(yè)費、滯納金等相關(guān)費用，導(dǎo)致原有租賃合同終止。
據(jù)網(wǎng)友提供的現(xiàn)場照片顯示，房屋承租方優(yōu)家開天客（北京）企業(yè)管理咨詢有限公司（下稱“北京優(yōu)家公司”）委托北京U家創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司管理運營該物業(yè)，租賃期限為2014年11月1日至2024年10月31日。
截至2022年6月18日，北京優(yōu)家公司已拖欠租金及物業(yè)費792萬元，欠付滯納金537萬元，欠付水電費10.82萬元，合計1340.14萬元。
據(jù)告知書披露，北京優(yōu)家公司每月房屋租金收入約140萬元，房屋產(chǎn)權(quán)方分別于2月、3月、4月發(fā)函要求支付租金但未獲得相關(guān)響應(yīng)。房屋產(chǎn)權(quán)方根據(jù)相關(guān)合同條款，決定解除租賃合同，收回租賃物業(yè)，并要求北京優(yōu)家公司立即騰房。
房屋產(chǎn)權(quán)方在告知書中表示，為保障租客利益，正根據(jù)租戶的實際到期情況，核實登記租戶信息，并確立過渡安排。
據(jù)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》 向產(chǎn)權(quán)方設(shè)立的現(xiàn)場咨詢處了解，原運營方優(yōu)家已經(jīng)沒有足夠資金支持項目運營，且產(chǎn)權(quán)方已有意接手后續(xù)運營，正與原有租戶協(xié)商后續(xù)事項。
“7月1日前，可以選擇續(xù)租或者不續(xù)租?！庇凶鈶魧Α而P凰WEEKLY地產(chǎn)》表示。
北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始人王玉臣稱，作為租客，有權(quán)利要求繼續(xù)履行租賃合同，平臺和房東均無權(quán)要求租客提前搬離，更無權(quán)要求租客簽署解約協(xié)議。
從京城敗退
2015年，YOU+在北京的蘇州橋社區(qū)、上地社區(qū)先后開業(yè)。
2017年11月，因2022年北京冬奧會相關(guān)配套項目動遷，YOU+國際青年社區(qū)北京上地社區(qū)正式宣布停止運營。而蘇州橋社區(qū)最后一次出現(xiàn)在微信公眾號時間已是8個月前。
據(jù)企查查資料顯示，蘇州橋社區(qū)的承租方優(yōu)家開天客（北京）企業(yè)管理咨詢有限公司成立于2015年3月12日，運營方北京U家創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司注冊成立于2015年8月25日，兩家公司法人代表分別在2022年5月25日、2022年4月18日從劉洋變更為楊來侑。
運營方北京U家創(chuàng)業(yè)投資的控股股東為廣州優(yōu)家投資管理有限責(zé)任公司，該公司為YOU+國際青年社區(qū)品牌公寓運營方。
目前YOU+國際青年公寓官網(wǎng)的部分內(nèi)容已無法正常訪問，但微信及公眾號等仍在繼續(xù)運營。
官網(wǎng)顯示，該長租公寓在9個城市運營有23個社區(qū)，其中北京僅剩一家蘇州橋社區(qū)，也就是這次爆雷的社區(qū)。
亦有消息人士對《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》表示，YOU+運營方算不上跑路，只是租金等因素拉高了運營成本，導(dǎo)致最終無力負擔(dān)。而外地的幾個社區(qū)相對來說，也是實現(xiàn)了盈利。
一篇2015年的報道指出，YOU+北京蘇州橋店早年曾經(jīng)因價格高、品質(zhì)低等原因被媒體多次報道且引發(fā)業(yè)內(nèi)質(zhì)疑。分析稱，每月用4000-6000元的高價格租一個與學(xué)生宿舍條件差不多、水電物業(yè)費又高出一般標準很多的房間，確實有點不劃算。
YOU+的創(chuàng)始人劉洋彼時在回應(yīng)媒體稱，“創(chuàng)業(yè)者考慮的是綜合的生活成本，YOU+的高房費實際上可以讓他們降低很多社交成本，包括吃、喝等其他事情?！?/p>
雷軍曾站臺
在YOU+北京蘇州橋社區(qū)公共區(qū)域照片墻中，知名互聯(lián)網(wǎng)大佬、小米科技創(chuàng)始人雷軍曾出現(xiàn)在開業(yè)現(xiàn)場為其站臺。
在發(fā)布會現(xiàn)場，YOU+三位聯(lián)合創(chuàng)始人劉洋、劉昕、蘇菂和雷軍一起發(fā)表了講話，宣布了YOU+北京第一家店蘇州橋創(chuàng)業(yè)社區(qū)的正式開業(yè)。
彼時雷軍曾表示，自己在24年前來北京時，也曾住過地下室、農(nóng)家院，所以很理解每個北漂心目中家的重要性，覺得有責(zé)任去幫助這些年輕人，也是投資YOU+的原因所在。
據(jù)媒體早前報道，2014年11月，雷軍曾經(jīng)1億元投資了YOU+國際青年公寓。
報道稱，雷軍決定投資YOU+國際青年公寓只用了5分鐘，當時由車庫咖啡創(chuàng)始人蘇菂牽線搭橋（蘇菂也是YOU+國際青年公寓的聯(lián)合創(chuàng)始人兼CTO），雷軍旗下的順為投資領(lǐng)投，另有其他投資方參與。
另據(jù)媒體報道，2021年12月末，YOU+公寓創(chuàng)始人劉洋曾在第三屆長租公寓大會暨首屆公寓CEO年會上接受媒體采訪時表示，目前公司最大的收入來源依舊是房租差，這是大體量的穩(wěn)定收入，大概占總體營收的70%-80%；其次為基礎(chǔ)服務(wù)，收入占比為10%-20%。