大象新聞記者 金曉利
4月1日，記者從建業(yè)集團(tuán)內(nèi)部獲悉，建業(yè)集團(tuán)與萬達(dá)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，就旗下商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營權(quán)合作達(dá)成一致。
據(jù)了解，建業(yè)住宅集團(tuán)（中國）有限公司（以下簡稱建業(yè)地產(chǎn)）將全部商業(yè)項(xiàng)目以整體運(yùn)營管理模式與珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱萬達(dá)商管）展開合作。萬達(dá)全面負(fù)責(zé)相關(guān)商業(yè)項(xiàng)目的招商、對外租賃、運(yùn)營和物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。
地產(chǎn)行業(yè)“入冬”，降負(fù)債、保持現(xiàn)金流是房企生存大事。此次建業(yè)與萬達(dá)合作，是否有甩賣資產(chǎn)的嫌疑？建業(yè)目前現(xiàn)金流如何？住宅項(xiàng)目會不會合作？針對百姓關(guān)注的焦點(diǎn)話題，大象新聞記者第一時間與建業(yè)建團(tuán)負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系，就熱點(diǎn)話題進(jìn)行確認(rèn)。
建業(yè)為與萬達(dá)合作是否是甩賣資產(chǎn)？
建業(yè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，建業(yè)地產(chǎn)引入優(yōu)質(zhì)的專業(yè)商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營商，將極大提高了商業(yè)不動產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)運(yùn)營的效率和收益水平，同時起到了開源節(jié)流、降本增效的財(cái)務(wù)效果。這與建業(yè)地產(chǎn)一直以來的去庫存、盤活不動產(chǎn)的做法高度一致。本次雙方圍繞經(jīng)營權(quán)所開展的合作，不僅保障了股東的權(quán)益，也彰顯出了建業(yè)持續(xù)為廣大客戶提供高品質(zhì)服務(wù)的決心。
對于是否是甩賣資產(chǎn)的問題，建業(yè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人說：“與萬達(dá)集團(tuán)展開合作是基于共同價值觀和理念下的互惠共贏。萬達(dá)商管旗下萬達(dá)廣場是中國著名品牌，從2000年至今，已發(fā)展成為集社交、文化、旅游、美食、娛樂、購物于一體的第四代萬達(dá)廣場，成為人們的美好生活中心?！?/p>
負(fù)債率是否有所下降，資金情況如何？
建業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，建業(yè)地產(chǎn)一直秉持穩(wěn)健審慎的財(cái)務(wù)原則，截至2021年末，公司現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物及受限制銀行存款的總值約為人民幣98.48億元；同時，隨著積極去杠桿策略的實(shí)施，公司有息債下降亦十分明顯，其中總有息負(fù)債下降29.9%至人民幣219.4億元，短期有息負(fù)債下降55.7%至人民幣67.6億元。
“建業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)金流足以覆蓋短期負(fù)債，現(xiàn)金短債比1.5倍（達(dá)標(biāo)）；凈借貸比率約為94.9%（達(dá)標(biāo)），“三道紅線”指標(biāo)維持平穩(wěn)，經(jīng)營狀況保持穩(wěn)健態(tài)勢。”建業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
大象新聞記者查看建業(yè)集團(tuán)2021年年報(bào)發(fā)現(xiàn)，期內(nèi)該公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額為601.05億元，合同銷售面積約816.6萬平方米，位列河南區(qū)域房地產(chǎn)市場的銷售金額與銷售面積第一名。
未來建業(yè)要“做少、做小、做好”是否意味著瘦身？
大象新聞記者了解到，2022年初，建業(yè)集團(tuán)對組織架構(gòu)進(jìn)行了一定的調(diào)整，把五級管理架構(gòu)壓縮成三級，建業(yè)集團(tuán)董事長胡葆森曾提出，未來建業(yè)要“做少、做小、做好”。那么組織架構(gòu)的調(diào)整和未來建業(yè)要“做少、做小、做好”是否意味著瘦身？
“這是建業(yè)集團(tuán)為適應(yīng)當(dāng)前新的市場環(huán)境而提出的，也是建業(yè)集團(tuán)向管理要紅利的具體實(shí)踐。換句話說即精簡原有賽道，不再開辟新賽道、不再追求規(guī)模過快增長。企業(yè)將用新的思維方式，做精做新做快，在創(chuàng)新和效率上下功夫。但公司經(jīng)營方向和戰(zhàn)略重點(diǎn)并未發(fā)生重大調(diào)整和變化?！苯I(yè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋道。
住宅領(lǐng)域是否有打算以出售或者股權(quán)形式的合作？
“建業(yè)集團(tuán)依托近30年的沃土深耕和品牌積淀，構(gòu)建了地產(chǎn)、智造、物業(yè)、科技、文旅、商業(yè)、酒店、農(nóng)業(yè)等為一體的大生態(tài)服務(wù)體系。一直以來，集團(tuán)與包括央企、國資屬性的集團(tuán)、金融機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行深度戰(zhàn)略合作。不但與中原銀行等金融機(jī)構(gòu)有著長期的戰(zhàn)略合作，也與中海地產(chǎn)、中國電建地產(chǎn)集團(tuán)、萬達(dá)集團(tuán)等實(shí)力雄厚的企業(yè)集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略協(xié)議。”建業(yè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，“未來公司將與更多的合作伙伴在重點(diǎn)項(xiàng)目股權(quán)合作、合資開發(fā)及其他一些雙方擅長且互補(bǔ)的領(lǐng)域展開多種形式的合作?！?/p>
建業(yè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，截至目前，建業(yè)集團(tuán)僅在商業(yè)運(yùn)營領(lǐng)域與萬達(dá)集團(tuán)達(dá)成一致，如有其它合作意向，待有具體推進(jìn)或?qū)嵸|(zhì)進(jìn)展時在符合相關(guān)規(guī)定的情況下?lián)駲C(jī)對外公布。