中新經(jīng)緯3月21日電 (薛宇飛)21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年3月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均與上月持平。
雖然LPR按兵不動(dòng)，但據(jù)中新經(jīng)緯了解，近段時(shí)間以來(lái)，多個(gè)城市個(gè)人住房貸款利率均出現(xiàn)下調(diào)，放款周期縮短。貝殼研究院21日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年3月其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)；103個(gè)城市中，有82城房貸主流利率下調(diào)，包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%。
對(duì)于1年期、5年期以上LPR均保持不變，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，LPR維持不變有以下幾點(diǎn)考慮：一是目前LPR水平已經(jīng)處于近3年歷史低位，再降LPR對(duì)助推經(jīng)濟(jì)的邊際效果減弱，可持續(xù)性不高；二是對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域精準(zhǔn)扶持是未來(lái)的施政目標(biāo)，可觸達(dá)特定領(lǐng)域的結(jié)構(gòu)性貨幣工具將發(fā)揮更重要作用；三是貨幣政策需與財(cái)政政策加強(qiáng)協(xié)調(diào)，財(cái)政發(fā)力前維持貨幣政策穩(wěn)健是上策；四是國(guó)際升息壓力、地緣沖突等不確定因素需要中國(guó)在貨幣政策上留有余地。
他進(jìn)一步指出，3月房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來(lái)月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松。貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中，82城房貸主流利率下調(diào)，其中，成都首套利率3月下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，回調(diào)幅度最大，二套房貸利率降低34個(gè)基點(diǎn)。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點(diǎn)城市中最低。
同時(shí)，銀行放款繼續(xù)提速。該研究院數(shù)據(jù)顯示，3月103城平均放款周期在1個(gè)月左右，接近2020年三季度最快的速度；3月上海平均放款周期較上月縮短超過(guò)20天；目前近五成的城市放款周期不足一個(gè)月，19城放款周期低于20天，其中13城為長(zhǎng)三角城市。
信貸市場(chǎng)的寬松，帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的增加。上述研究院數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)(3月1日—17日)貝殼50城二手房日均成交量較2月(春節(jié)后)日均成交水平增長(zhǎng)約17%，周度房?jī)r(jià)指數(shù)保持平穩(wěn)；二手房市場(chǎng)供需活躍度也提高，3月以來(lái)貝殼50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月(春季后)的日均水平提高。
許小樂(lè)預(yù)計(jì)，2022年住房信貸環(huán)境將保持寬松，地方支持性政策進(jìn)一步傳導(dǎo)并生效，促進(jìn)市場(chǎng)修復(fù)。(中新經(jīng)緯APP)