1月19日
東莞市住建局印發(fā)
《東莞市老舊小區(qū)改造工作實施方案》
(以下簡稱《方案》)
明確全市老舊小區(qū)改造事宜
《方案》提出，2022年，開展東莞市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造調(diào)查評估及專項規(guī)劃編制；2021-2023年，完成我市2000年底前建成需改造的老舊小區(qū)的70%；到“十四五”期末，基本完成我市2000年底前建成需改造的老舊小區(qū)，力爭完成我市2005年底前建成需改造的老舊小區(qū)。
改造對象范圍
老舊小區(qū)是指建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設施不完善、社區(qū)服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。 計劃征收拆遷和納入棚改范圍的小區(qū)（含單棟住宅樓）不得作為改造對象。符合要求的國有企事業(yè)單位自建或混建、軍隊所屬城鎮(zhèn)老舊小區(qū)納入改造范圍。 我市當前重點改造2000年底前建成的住宅小區(qū)。對于70％以上樓棟建成于2000年以前、其余樓棟建成于2005年底前的住宅小區(qū)，可納入老舊小區(qū)范圍一并實施改造。 改造內(nèi)容 1. 基礎類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容，主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、女兒墻、樓梯等公共部位維修、翻新等。 其中，改造提升市政配套基礎設施包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水（包括雨污分流）、供電、弱電、道路、供氣、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信、垃圾中轉(zhuǎn)站等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整（入地）等。燃氣管道經(jīng)專業(yè)檢測機構(gòu)檢測存在安全風險的老舊小區(qū)優(yōu)先納入改造計劃。 2. 完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容，主要是環(huán)境及配套設施改造建設、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。 其中，改造建設環(huán)境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設小區(qū)及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車集中停放點、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業(yè)用房等配套設施。 3. 提升類。為豐富社區(qū)服務供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實際條件積極推進的內(nèi)容，主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造。 包括改造或建設小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務設施、衛(wèi)生服務站等公共衛(wèi)生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站、老年活動中心、黨員活動中心等社區(qū)專項服務設施。 財政資金支持 1. 對供水、供電、供氣、排水、弱電、消防、安防、生活垃圾分類、道路改造、建筑外立面涉及社會公共利益的改造內(nèi)容按改造實施費用80%的標準（連同上級補助資金）進行補助。 2. 對其他類改造內(nèi)容按改造實施費用50%的標準（連同上級補助資金）進行補助。 3. 以上補助財政按照平均每戶不超過2萬元的標準給予補助。 對于低保戶及本小區(qū)住房屬其在莞唯一住房且其他條件符合住房保障申請條件的業(yè)主，由財政全額補助，補助金額不超過4萬元/戶。 對已完成改造方案編制但因業(yè)主表決不通過、未納入財政補助范圍等原因?qū)е聼o法按計劃實施的項目，按照平均每戶200元且單個項目不低于1萬元、不高于15萬元的標準對方案編制單位進行補助。 上級財政補助支持的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目，優(yōu)先使用上級補助資金，不足部分由市、鎮(zhèn)（園區(qū)）兩級財政按3：7的比例分擔；本《實施方案》出臺前已開展的項目，或已納入省市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃及中央補助支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃的項目，繼續(xù)由市財政全額負擔；余下項目由市、鎮(zhèn)（園區(qū)）兩級財政按3：7的比例分擔。 改造時間 各鎮(zhèn)街（園區(qū)）原則上將下一年度的老舊小區(qū)改造項目計劃連同經(jīng)業(yè)主表決同意的改造方案在每年6月30日前報市住房城鄉(xiāng)建設局，需申請國家、省、市財政資金補助的項目，一并填寫相關表格進行申報。 老舊小區(qū)改造工程原則上應在所屬年度3月31日前開工，9月30日前完工。