12月16日，《證券日報》記者從廣西桂林市人民政府官網獲悉，近日桂林市印發(fā)關于《桂林市加大重點行業(yè)扶持力度沖刺四季度經濟工作若干獎勵措施的通知》?！锻ㄖ诽岬?，給予房地產開發(fā)企業(yè)經營貢獻獎勵；同時，購房者購買五城區(qū)新建商品房也將予以補貼。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進稱，近期關于購房補貼等激活住房交易的做法有很多，包括提供購房補貼、契稅補貼、購房券，對人才進行定向補貼和提供低息貸款，對企業(yè)發(fā)放消費券獎勵等多種手段，降低了購房成本，提振市場信心。
據記者了解，近期多個城市發(fā)布了提振樓市消費的政策。據中原地產研究中心不完全統(tǒng)計，近一個月以來，桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽等20個城市都拿出了真金白銀，發(fā)布穩(wěn)樓市政策，核心內容包括購房補貼、人才補貼、新城市居民落戶松綁等。
房企購房者均可領消費券
根據桂林發(fā)布的《通知》顯示，對房企而言，2021年12月1日至12月31日，對五城區(qū)單個樓盤銷售面積3000平方米以上的進行排序：排第1位，發(fā)放30萬元消費券；排第2位，發(fā)放20萬元消費券；排第3位，發(fā)放10萬元消費券。
對購房者，2021年12月1日至2021年12月31日期間，在桂林市象山區(qū)、秀峰區(qū)、疊彩區(qū)、七星區(qū)、雁山區(qū)購買新建商品房（含住宅、商業(yè)、辦公）的，按成交合同額1%發(fā)放消費券補貼購房者。消費券為全額抵扣券，可于領券之日起至2022年3月31日前，在本地商貿企業(yè)購買百貨、家電、車輛等。
無獨有偶，12月13日，蕪湖市住建局等五部門聯(lián)合發(fā)布《蕪湖市青年英才購房補貼發(fā)放實施細則》，對符合條件青年英才給予購房款最高10%的補貼。其中青年英才購、租房補貼不同時享受。
對此，嚴躍進表示，蕪湖的購房補貼受眾對象要求不高，補貼甚至可以達到10%，比近期一些城市的契稅補貼力度要大，體現(xiàn)了蕪湖在人才導入和購房補貼方面的刺激，對于當?shù)氐姆康禺a項目去庫存和激活合理購房消費等有積極的作用。
此外，浙江省金華市武義縣提出，將從明年1月1日起正式實施《武義縣民營工業(yè)企業(yè)新居民購房券實施意見》。2021年度武義縣納稅雙百民營制造類工業(yè)企業(yè)的外來員工，在2022年1月1日至12月31日期間購買縣域內首套商品住房可享受一定標準購房補貼，購房補貼補助額度為3萬元。
發(fā)購房“紅包”可刺激買房？
中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，購房補貼政策集中在三、四線城市，也說明樓市分化加劇，但隨著信貸政策企穩(wěn)，個人按揭房貸止跌，樓市有望逐漸企穩(wěn)。
對此，諸葛找房數(shù)據研究中心分析師梁楠向《證券日報》記者表示，近期部分三、四線城市房地產市場政策有所松綁，包括出臺購房補貼政策，鼓勵剛需、鼓勵人才等。這種購房消費券對樓市有一定的積極意義，一定程度上能夠刺激購房，但力度不會太大。
“發(fā)放購房消費券，一定程度上有利于提高購房者入市積極性，對市場情緒的穩(wěn)定帶來積極正向引導，是當前穩(wěn)定市場預期的一項舉措，為其他城市亦提供了參考借鑒。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜也向《證券日報》記者表示，但從效果上看，短期政策效果或不明顯，購房者預期向好或市場回溫還需要更大力度的政策疊加引導。
至于三、四線城市近期頻發(fā)鼓勵購房政策的原因，梁楠認為，主要是由于這部分城市人口流出嚴重、經濟基本面較差，房地產市場去化壓力大，同時導致開發(fā)商回款壓力加大，此時推行購房補貼政策，有助于提升樓市活躍度，提升購買力，同時促進房企增加銷售回款，降低爛尾風險，符合房地產市場健康良性發(fā)展的基調。
事實上，今年三季度以來，受嚴格的房地產調控政策及信貸收緊影響，購房者置業(yè)情緒回落，全國新房、二手房和土地市場快速降溫。9月底至今，中央連續(xù)釋放維穩(wěn)信號，提振市場信心，部分城市出臺扶持政策，但當前市場調整態(tài)勢仍在深化，信貸環(huán)境改善尚未傳導至市場端，購房者預期好轉跡象不明顯。直至12月，中央經濟工作會議對2022年房地產市場定調，一方面堅持“房住不炒”定位不變，另一方面，明確“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。
鑒于此，陳文靜預計，短期內，各地將全面落實“因城施策”，結合各地實際情況采取針對性舉措，更好地支持首套、改善性住房需求釋放，加快實現(xiàn)房地產業(yè)的良性循環(huán)。