11月22日晚間，佳兆業(yè)集團(tuán)通過微信公眾號發(fā)布《錦恒財富產(chǎn)品兌付方案》公告，將以切實可行為出發(fā)點，力求盡快完成兌付工作。
佳兆業(yè)集團(tuán)表示，正積極處置集團(tuán)資產(chǎn)，回籠資金用于兌付錦恒財富本金、到期利息及延期利息。針對投資人對兌付方案的各方意見，佳兆業(yè)表示理解并已與部分投資人代表溝通，將視資金籌集情況并按有利于投資人的原則逐步優(yōu)化兌付方案，包括安排提前兌付。
10月、11月到期產(chǎn)品已完成兌付
● 根據(jù)22日最新公告顯示，佳兆業(yè)集團(tuán)給出兌付方案確定為：按錦恒財富產(chǎn)品到期的時間順序，采用分期兌付的方式，陸續(xù)兌付本金及利息；針對投資人到期的本金，到期當(dāng)月兌付10%，此后每3個月兌付10%；針對投資人的利息，本金到期前不付息，隨本金一起，本金到期的當(dāng)月兌付10%，此后每3個月兌付10%。
此外，對于延期兌付的本金，按照一年期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.35%向投資人支付延期利息。延期利息從錦恒財富產(chǎn)品到期日開始計息，直至完成最后一筆本金兌付后停止計息。延期利息支付為兌付完畢最后一筆本金及到期利息后的第3個月支付50%，第6個月支付完畢。
佳兆業(yè)強(qiáng)調(diào)，每月20日集中兌付錦恒財富產(chǎn)品的本金、到期利息及延期利息。無論是當(dāng)月1日到期，還是當(dāng)月31日到期的本金、到期利息及延期利息，均于當(dāng)月20日統(tǒng)一兌付。
對于2021年10月、11月已到期產(chǎn)品，佳兆業(yè)集團(tuán)表示，已按本兌付方案于11月22日完成兌付，有能力為投資人提供財富產(chǎn)品的后續(xù)兌付。目前，資產(chǎn)處置、可抵押資產(chǎn)梳理及抵押過戶工作均在快速有序推進(jìn)，佳兆業(yè)一定能夠克服短期困難。
佳兆業(yè)集團(tuán)也坦言，此次給投資人帶來的困擾，再次表示深深的歉意，集團(tuán)將切實保障投資人權(quán)益，盡快完成任務(wù)。
集團(tuán)仍在停牌市值不足71億港元
此前，錦恒財富發(fā)行、佳兆業(yè)集團(tuán)擔(dān)保的理財產(chǎn)品出現(xiàn)3億元的兌付逾期現(xiàn)象。
彼時，佳兆業(yè)行政總裁麥帆表示，過去一年，佳兆業(yè)在經(jīng)營上確實遇到困難，之前一直堅持完成對金融機(jī)構(gòu)、合作方、財富產(chǎn)品的兌付。不過從10月29日開始，佳兆業(yè)遭遇了“階段性的難以為繼”，因此無法給投資者兌付應(yīng)有的本息。
11月5日早間，佳兆業(yè)集團(tuán)及其子公司佳兆業(yè)資本、佳兆業(yè)美好和佳兆業(yè)健康同時在港交所發(fā)布公告，宣布停牌。
早在11月8日深夜，佳兆業(yè)集團(tuán)再次發(fā)布聲明，受資金流動性困難影響，由深圳錦恒財富管理有限公司發(fā)行、佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司擔(dān)保的財富產(chǎn)品出現(xiàn)兌付逾期，該公司正采取多項措施解決問題。
佳兆業(yè)集團(tuán)表示，目前，公司總體資產(chǎn)價值大于負(fù)債，有足夠可供處理的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，為投資人提供財富產(chǎn)品的后續(xù)兌付。為盡快制定出更為可行的兌付方案，懇請投資人給予佳兆業(yè)集團(tuán)多一點時間和耐心。
目前，佳兆業(yè)集團(tuán)（01638.HK）仍在停牌之中，該股股價從2021年初的每股4港元一路下跌，如今已跌至每股1.01港元，總市值僅剩70.86億元。
前10個月合約銷售金額957億元
今年國慶假期，佳兆業(yè)集團(tuán)稱對外發(fā)布銷售情況，全國50座城市優(yōu)質(zhì)項目累計成交房源超7000套，成交金額超53億元。
其中，惠州佳兆業(yè)·悅伴灣和惠州佳兆業(yè)·城市廣場首開產(chǎn)品去化率達(dá)80%以上。截至9月底，佳兆業(yè)已完成1300億元年度銷售目標(biāo)的67.3%；第四季度，佳兆業(yè)預(yù)計可售貨值超600億元，超過50%位于大灣區(qū)。
2021年11月3日，佳兆業(yè)集團(tuán)最新披露的未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，該公司10月份錄得81.95億元的合約銷售額，合約建筑面積約為43.21萬㎡。今年1~10月期間，佳兆業(yè)集團(tuán)總合約銷售額約為957.44億元，總合約建筑面積約為558.73萬㎡，分別較2020年同期增長23.2%和24.1%。
當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨嚴(yán)峻的市場挑戰(zhàn)，預(yù)計未來一段時間內(nèi)房企整體融資環(huán)境還將保持收緊態(tài)勢。截至到2021年6月30日，佳兆業(yè)集團(tuán)現(xiàn)金及銀行存款（包括銀行存款、現(xiàn)金及銀行結(jié)余及受限制現(xiàn)金）達(dá)到487億元。扣除預(yù)收賬款（包括合同負(fù)債）的資產(chǎn)負(fù)債率下降至69.9%；凈負(fù)債率降低至93.7%，現(xiàn)金短債比（剔除受限制現(xiàn)金）則維持穩(wěn)定于1.53倍。佳兆業(yè)集團(tuán)表示，這反映該集團(tuán)的流動性充裕。