11月的鶴崗，夜晚總在4點(diǎn)半準(zhǔn)時(shí)到來(lái)。通紅的火炭被塞進(jìn)燒烤爐，在沒(méi)有過(guò)量霓虹燈和車燈填充的街道上，雪地上反射的橘紅也被匯入這座城市的光源。
穿過(guò)飄蕩著牛羊肉味兒的燒烤門市，LED的熒光正在晃蕩，房產(chǎn)中介鄭前舉著手機(jī)，邊走邊介紹：“給朋友們看一下，這是一套總價(jià)4W，兩室一廳的房子，是一位來(lái)自浙江的粉絲朋友讓我?guī)兔Υ?gòu)的?！?/span>
2019年4月，一篇《黑龍江鶴崗房?jī)r(jià)驚現(xiàn)“白菜價(jià)”：一套房賣1.9萬(wàn)》的帖子橫空出世。
鶴崗這個(gè)鮮為人知的城市，因?yàn)榉孔訅虮阋?，讓無(wú)數(shù)購(gòu)房者趨之若鶩。
人們懷揣著冷清的刻板印象來(lái)到這里，但無(wú)一例外，最后他們會(huì)發(fā)現(xiàn)鶴崗其實(shí)還是很有活力的。
·圖源流浪吧吧友nintendowansui
2021年11月，鶴崗的高鐵站正在火熱建設(shè)中，兩年間，圍繞鶴崗房?jī)r(jià)話題的一地雞毛平靜后，移民到這座城市的人有何體會(huì)？
我們采訪了在當(dāng)?shù)亻_起房屋中介公司的廣東小伙鄭前，想聽聽他的鶴崗印象。
賽博世界有人吸貓有人遛狗，1993年出生的鄭前搞起了“自媒體賣房”。
1993年出生于廣東湛江的鄭前，前半生跟東北一片雪花的關(guān)系都沒(méi)有。
·鄭前的朋友圈封面
大學(xué)畢業(yè)后，他輾轉(zhuǎn)廈門和廣州，做過(guò)汽車配件銷售等工作，每個(gè)月的收入扣除房租所剩無(wú)幾。
工作之余，他賣力地經(jīng)營(yíng)著自己的服裝網(wǎng)店，但月收入鮮有超過(guò)2000元的時(shí)候。
2019年，鶴崗因低房?jī)r(jià)爆紅，從沒(méi)去過(guò)東北的鄭前帶著半玩半看房的心態(tài)來(lái)到鶴崗。
短暫考察后，他花費(fèi)四萬(wàn)元買下了一套61平的毛坯房，算上裝修等費(fèi)用，他總共投入差不多8萬(wàn)元。
到了鶴崗，他在經(jīng)營(yíng)服裝網(wǎng)店之余，入鄉(xiāng)隨俗地做起了東北輕工業(yè)——自媒體，開始分享自己的日常生活。
第一條潑水成冰的視頻播放量成功突破百萬(wàn)，廣東人在鶴崗的反差感，不亞于愛(ài)斯基摩人在剛果安家。
另一條廣東人在鶴崗買菜的視頻，同樣收獲了百萬(wàn)點(diǎn)贊。
很多網(wǎng)友私信問(wèn)他：“鶴崗的房?jī)r(jià)真的那么低嗎？”“在鶴崗生活咋樣？”“能幫我也買一套嗎？”……
最開始出于謹(jǐn)慎，他都拒絕了，但當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商主動(dòng)找來(lái)，想跟他合作賣房子。于是，自2020年3月開始，鄭前開始幫網(wǎng)友代購(gòu)房子。
中介費(fèi)是一單2000元，跟他開服裝店的收入差不多。
今年7月2日，他自己的房產(chǎn)中介公司成立了，4個(gè)人的團(tuán)隊(duì)，包括當(dāng)?shù)睾匣锶?、司機(jī)、鄭前和另一位處理購(gòu)房手續(xù)的人員。
那購(gòu)買鶴崗房子具體是如何運(yùn)作的呢？
百分之九十的人都是通過(guò)代購(gòu)的方式購(gòu)買房產(chǎn)，由鄭前把鑰匙和房產(chǎn)本郵寄到全國(guó)各地。
同別處買房子的方式不同，這里買房更像一場(chǎng)帶貨直播秀。視頻的開頭，鄭前總是重復(fù)著“這是××（城市）的粉絲在鶴崗買的房子，全款8萬(wàn)元”。
因?yàn)閮r(jià)格低廉，鶴崗的房子只需用支付寶轉(zhuǎn)賬就能完成交易。
·鄭前在朋友圈曬出的支付寶收款截圖
“在鶴崗買房，買房的人很少?gòu)耐獾刳s過(guò)來(lái)。你想，來(lái)回的機(jī)票就要2000元左右，房子賣幾萬(wàn)元，不值當(dāng)?！编嵡罢f(shuō)。
之前我們有個(gè)偏見，覺(jué)得在鶴崗買房的多數(shù)是沒(méi)什么儲(chǔ)蓄的人，其實(shí)大錯(cuò)特錯(cuò)。
鄭前說(shuō)：“買房子的人，只有極少數(shù)是買來(lái)住的，剩下的大部分人，都是用來(lái)投資和養(yǎng)老的，真正來(lái)鶴崗生活的人，只有十分之一?！?/span>
那過(guò)來(lái)生活的這十分之一又是什么人呢？
這十分之一的人，“他們中有一半是干自媒體的，另一半有網(wǎng)絡(luò)主播、在線客服、游戲代練、微商，直接參與本地實(shí)體勞動(dòng)力市場(chǎng)的人極少”。
還有一小部分人是沖著鶴崗一中來(lái)的，準(zhǔn)備在這里落戶高考，降低高考難度。
·黑龍江考的是全國(guó)Ⅱ卷
當(dāng)你和淘寶客服討論尺碼的大小，和代練描述自己想到達(dá)的段位時(shí)，他們或許正生活在鶴崗敲擊鍵盤。
性別方面，購(gòu)房者六到七成是女性。
有個(gè)從四川過(guò)來(lái)的女生跟著鄭前買房和裝修，鄭前問(wèn)對(duì)方：“為什么千里迢迢過(guò)來(lái)買這么一套房子？”女孩答道：“趁自己年輕多做點(diǎn)想做的事，我經(jīng)歷過(guò)地震和疫情，我對(duì)人生看得很開?！?/span>
“我印象最深的是一個(gè)業(yè)主群，總?cè)藬?shù)24人，有23個(gè)是女性。至于女性多的原因，以我的理解可能是女性更需要一個(gè)安定和保障?！编嵡罢f(shuō)。
之前一位65歲的阿姨聯(lián)系到他，購(gòu)買了兩套房子，從代購(gòu)到裝修完畢，一般都需要兩個(gè)月的時(shí)間。
截至目前，鄭前今年賣了100多套房子，上半年用來(lái)工作的微信號(hào)，每個(gè)5000好友，加滿了4個(gè)。
在如今房產(chǎn)市場(chǎng)緊縮，房?jī)r(jià)普遍跌落，交易量顯著減少的情況下，他依舊能維持兩三天一套的成交量實(shí)屬不易。
有趣的是，鄭前買完房子一年，總價(jià)漲了一萬(wàn)元，鶴崗的房?jī)r(jià)不降反升，是一個(gè)獨(dú)特的樣本。
·鶴崗房?jī)r(jià)概覽
煤炭產(chǎn)業(yè)一直是鶴崗產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的主體，2011年，鶴崗被國(guó)家確定為第三批25座資源枯竭型城市之一。
·鶴崗新一礦《鶴崗市志》-1990
大量回遷房和煤炭產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的人口居住區(qū)被閑置，房?jī)r(jià)從2010年最貴時(shí)超過(guò)5000元開始急轉(zhuǎn)直下。
2019年，鶴崗市住建局房產(chǎn)監(jiān)察科副科長(zhǎng)肖玉在接受央視采訪時(shí)說(shuō)：“鶴崗房?jī)r(jià)發(fā)生比較明顯的變化是在2013年到2014年，這個(gè)是歷史房?jī)r(jià)峰值，比目前（2000元）每平方米均價(jià)高出1000元左右?！?/span>
2016年到2018年，商品房市場(chǎng)均價(jià)維持在一平米3000元左右。
小區(qū)環(huán)境好、高層住宅、地段好的地方，價(jià)格要高，都在3000元以上。而偏遠(yuǎn)地區(qū)、多層住宅，價(jià)格可能是2000出頭，2500元左右。
·鄭前手下1300元/平米的高層房源
從2019年到2021年，鶴崗的房?jī)r(jià)略有增長(zhǎng)，2019、2020、2021年鶴崗的二手房?jī)r(jià)峰值分別是2006、2004、2224元。新房均價(jià)一直在3100元左右浮動(dòng)。
·一位鶴崗本地的大哥要把他的婚房賣給我
2017年，鶴崗商品房住宅銷售總額為3.3億元，銷售面積僅為11.59萬(wàn)平方米。
鶴崗市商品房市場(chǎng)規(guī)模處于逐年萎縮的態(tài)勢(shì)。
2016年7月開盤的鶴崗市天水家園小區(qū)，當(dāng)時(shí)均價(jià)每平方米4400元左右，到了2018年11月，樓盤銷售開始放緩，成交均價(jià)下降到3800~3900元。
鶴崗的房?jī)r(jià)看似便宜，從當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)收入比等角度來(lái)看，其實(shí)也并不便宜。鶴崗有百分之五十的人收入在3k~6k的水平，當(dāng)?shù)爻シ績(jī)r(jià)的生活成本，跟別的城市沒(méi)什么差別。
“從事網(wǎng)絡(luò)有關(guān)工作的比較適合鶴崗，比如UP主、美工、網(wǎng)絡(luò)剪輯之類的，要不然鶴崗的房?jī)r(jià)雖然低，但是收入也是真的不行?！币晃机Q崗大哥跟我這樣說(shuō)道。
提起網(wǎng)友們關(guān)心的“鶴崗重開”話題，鄭前回答：“很多人說(shuō)我來(lái)鶴崗就是重開的，純粹是為了吸引眼球。但我覺(jué)得鶴崗就是一個(gè)正常的城市，是一種選擇，原來(lái)做啥到這兒還是做啥。
鶴崗的房?jī)r(jià)變化，是收縮型城市之困的樣本。
產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型面臨困境，市區(qū)戶籍人口已連續(xù)16年呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，持續(xù)凈流出，經(jīng)濟(jì)發(fā)展疲軟。
·井下機(jī)械化采煤機(jī)組《鶴崗市志》-1990
在失去了人口與經(jīng)濟(jì)這兩大基本支撐后，樓市的衰敗自然不可避免。
據(jù)鶴崗市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《鶴崗市第七次全國(guó)人口普查公報(bào)》顯示，至2020年11月1日零時(shí)，鶴崗全市人口與2010年六普的1058665人相比，減少了167394人，下降15.81%，年平均增長(zhǎng)率為-1.71%。
當(dāng)網(wǎng)上關(guān)于鶴崗房?jī)r(jià)的討論愈發(fā)激烈時(shí)，對(duì)于當(dāng)?shù)厝藖?lái)說(shuō)，生活并沒(méi)有發(fā)生太大的變化。
“雪滿天”依舊是鶴崗最貴的餐館，吃一頓海波燒烤永遠(yuǎn)那么火爆，本地自產(chǎn)的爽花小香檳一點(diǎn)不輸大白梨。
萬(wàn)象廣場(chǎng)和比優(yōu)特時(shí)代廣場(chǎng)前仍聚集著下班休閑的人群。
·鶴崗有肯德基，沒(méi)有麥當(dāng)勞
想賣給我房子的大哥，操心著孩子的上學(xué)問(wèn)題，是中國(guó)千千萬(wàn)父母的縮影。
但這里的人，少了一種對(duì)房?jī)r(jià)的執(zhí)念，鶴崗吧的海報(bào)上寫著這樣一句話：“找到生活本來(lái)的樣子”
學(xué)者們關(guān)心著鶴崗逆城市化、產(chǎn)業(yè)坍塌的困局，網(wǎng)友們注目著廣東小伙在鶴崗的噱頭。
而在鶴崗的人們，反而沒(méi)有被這份觀察所困擾，他們唯一需要關(guān)切的，是真實(shí)而瑣碎的生活本身。
冬天把鶴崗的黃昏拉得十分悠長(zhǎng)。
落日余暉下，他們踩著光滑的雪地走過(guò)街道，速度很慢，不慌不忙。
前方仿佛有著整整一生的時(shí)間，在等著他們度過(guò)。
設(shè)計(jì)/視覺(jué) Elaine
原標(biāo)題：《移民鶴崗的都是什么人》
移民鶴崗的都是什么人
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