名下117套房產(chǎn)
因欠債被法院查封
囂張老賴竟私下
將法院拍賣的房產(chǎn)賣給他人……
6月8日上午
在長江日?qǐng)?bào)“周二之約”直播間
武漢市中級(jí)人民法院
執(zhí)行實(shí)施處處長喻英輝
披露了這樣一起案例
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欠債2000多萬元
名下117套房產(chǎn)被查封
2018年，因欠2000多萬元不還，孝感某地產(chǎn)公司老板蔣某被武漢居民吳先生告到武漢中院。法院判蔣某還錢，蔣不理，遂依法查封其名下117套房產(chǎn)，并拍賣了其中26套，獲執(zhí)行款500多萬元。
武漢中院向孝感市孝南區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心送達(dá)過戶裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書后，兩名購房者卻發(fā)現(xiàn)，自己買的房子被人裝防盜門強(qiáng)占，上前理論還被打了一頓。警方接報(bào)警介入調(diào)查，處理打人者時(shí)獲悉是蔣某在背后搗鬼。
私下變賣被查封拍賣的房產(chǎn)
獲刑7個(gè)月
蔣某在法院拍賣其房產(chǎn)時(shí)，私下將被查封拍賣的房產(chǎn)變賣，并安排私下購買者吳某、成某入住，并在房產(chǎn)所在小區(qū)內(nèi)的一樓加裝鐵門，阻止真正的購買者進(jìn)入。當(dāng)法官現(xiàn)場監(jiān)督房屋交付時(shí)，吳、成二人為阻止正當(dāng)買購者進(jìn)屋，動(dòng)手打人。
事后，法院多次聯(lián)系蔣某，責(zé)令其配合執(zhí)行，無果。經(jīng)合議庭討論決定，將執(zhí)行人蔣某司法拘留15日。2019年11月19日，蔣某因犯非法處置查封的財(cái)產(chǎn)罪，被孝感市孝南區(qū)法院判處有期徒刑7個(gè)月。
目前，武漢中院已對(duì)蔣某被查封的117套房產(chǎn)進(jìn)行了摸底，將其中空置、無爭議的房產(chǎn)，與26套拍賣房中有爭議的房產(chǎn)置換，剩下的房產(chǎn)，準(zhǔn)備進(jìn)行第二次拍賣。
喻英輝處長介紹，
在本案中，被執(zhí)行人拒不履行判決義務(wù)、暴力抗法的行為，不僅損害了債權(quán)人、競買人的利益，損害了司法的權(quán)威，也涉嫌刑事犯罪?！吨腥A人民共和國刑法》第314條規(guī)定，隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、故意損毀已被司法機(jī)關(guān)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，情節(jié)嚴(yán)重的，處3年以下有期徒刑、拘役或者罰金。
武漢市中級(jí)人民法院執(zhí)行實(shí)施處處長喻英輝在直播現(xiàn)場。通訊員李金星 攝
直播現(xiàn)場
喻英輝還針對(duì)網(wǎng)友的這些問題
進(jìn)行了答疑#p#分頁標(biāo)題#e#
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是不是老賴上網(wǎng)一查使知
問：我是做生意的，如何知道交易對(duì)方是不是老賴？
答：可以登錄中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢，步驟如下：
搜索、打開中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)，進(jìn)入首頁，在綜合查詢被執(zhí)行人頁面輸入被執(zhí)行人的具體信息，前兩項(xiàng)為必填項(xiàng)，然后點(diǎn)擊，可查詢?cè)撝黧w在全國法院是否有以其為被執(zhí)行人的案件，或交易對(duì)象是否為失信被執(zhí)行人。
銀行賬戶凍結(jié)期限滿
可以申請(qǐng)繼續(xù)凍結(jié)
問：我向法院申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全后，法院凍結(jié)了對(duì)方銀行賬戶，現(xiàn)在凍結(jié)快到期了，我該怎么辦？
答：法院凍結(jié)銀行賬戶的時(shí)候，會(huì)告知你明確的凍結(jié)期限屆滿日以及前款有關(guān)申請(qǐng)續(xù)行凍結(jié)的事項(xiàng)，你至少應(yīng)當(dāng)在凍結(jié)期限屆滿七日前向執(zhí)行法院提出續(xù)行凍結(jié)的申請(qǐng)。建議盡快與承辦法官聯(lián)系，申請(qǐng)續(xù)凍。
執(zhí)行終本后可以恢復(fù)
問：我的案件被法院終本了，這就意味我的錢要不回來了嗎？
答：執(zhí)行案件能否最終執(zhí)行回款，根本上取決于被執(zhí)行人的履行能力。法院已窮盡一切執(zhí)行措施，未發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)或者發(fā)現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)暫不具備處置條件時(shí)，將暫時(shí)終結(jié)執(zhí)行程序并作結(jié)案處理，待發(fā)現(xiàn)有可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)后恢復(fù)執(zhí)行，這就是通常所說的“終本”。
2016年，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格規(guī)范終結(jié)本次執(zhí)行程序的規(guī)定（試行）》，對(duì)終結(jié)本次執(zhí)行程序的實(shí)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和程序標(biāo)準(zhǔn)作了嚴(yán)格規(guī)定，包括要求必須依法發(fā)出執(zhí)行通知、責(zé)令被執(zhí)行人報(bào)告財(cái)產(chǎn)、將符合條件的被執(zhí)行人納入失信名單、依法查找下落不明的被執(zhí)行人、窮盡財(cái)產(chǎn)調(diào)查措施、約談申請(qǐng)執(zhí)行人等等。特別是規(guī)定了需要終結(jié)本次執(zhí)行程序的，一律限制被執(zhí)行人乘坐飛機(jī)、高鐵等消費(fèi)，防止其借終本程序規(guī)避執(zhí)行。
此后，如果申請(qǐng)執(zhí)行人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的，可以隨時(shí)向執(zhí)行法院申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行。終結(jié)本次執(zhí)行程序后5年內(nèi)，執(zhí)行法院每6個(gè)月通過網(wǎng)絡(luò)查控系統(tǒng)查詢被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，一旦符合恢復(fù)執(zhí)行條件，及時(shí)恢復(fù)執(zhí)行。
被執(zhí)行人有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的案件
一般6個(gè)月內(nèi)執(zhí)結(jié)
問：別人欠我的錢，我已向法院申請(qǐng)執(zhí)行，請(qǐng)問法院執(zhí)行期限是多長？
答：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行案件若干期限的規(guī)定》第一條規(guī)定：被執(zhí)行人有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的案件，一般應(yīng)當(dāng)在立案之日起6個(gè)月內(nèi)執(zhí)結(jié)；非訴執(zhí)行案件一般應(yīng)當(dāng)在立案之日起3個(gè)月內(nèi)執(zhí)結(jié)。有特殊情況須延長執(zhí)行期限的，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)本院院長或副院長批準(zhǔn)。
在3個(gè)月或6個(gè)月執(zhí)行期限內(nèi)，一方面當(dāng)事人有義務(wù)提供財(cái)產(chǎn)線索；另一方面執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)絡(luò)查控和線下調(diào)查來查找可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)窮盡調(diào)查仍無財(cái)產(chǎn)且當(dāng)事人也不能提供可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)線索時(shí)，法院就應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行期限內(nèi)以終結(jié)本次執(zhí)行程序方式結(jié)案。
法拍房原則騰退交付
問：司法拍賣的房產(chǎn)，法院包不包騰退？
答：市法院對(duì)拍賣、變賣成交或以物抵債的房地產(chǎn)，原則上騰退交付買受人或債權(quán)人。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣#p#分頁標(biāo)題#e#
可通過這些渠道參與
問：司法拍賣平臺(tái)上經(jīng)常有很便宜的房子，最近計(jì)劃購房，請(qǐng)問網(wǎng)絡(luò)司法拍賣與我在市場上買二手房有什么不同，怎么參與？
答：對(duì)于需要拍賣處置的財(cái)產(chǎn)，市法院目前實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)司法拍賣全覆蓋。目前全國有淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、公拍網(wǎng)、中國拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)、工商銀行融e購、北京產(chǎn)權(quán)交易7家平臺(tái)被納入司法拍賣網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫。