“雙集中”供地（集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)）新規(guī)對(duì)樓市的影響正逐漸顯現(xiàn)。
在4月28-29日的重慶首批集中土拍中，主城區(qū)46宗地塊成交總金額超635億元，平均溢價(jià)率超40%，最高溢價(jià)率達(dá)到129.98%。
“土拍之后重慶房價(jià)確實(shí)有所上漲，特別是土拍剛結(jié)束迎來的‘五一’期間，看房人數(shù)幾乎翻了一番，好點(diǎn)的房子基本靠搶?！敝貞c中央公園板塊一頭部房企項(xiàng)目置業(yè)顧問朱遠(yuǎn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)說。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月重慶新房價(jià)格環(huán)比上漲1.4%，領(lǐng)漲全國；二手房價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅全國第二。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，“過去兩年重慶樓市相對(duì)比較平靜，具有較大的潛在需求量。加之重慶當(dāng)?shù)胤績r(jià)絕對(duì)水平相比于同級(jí)別城市而言尚處于低位，在其他城市政策收緊的情況下，重慶市場(chǎng)更容易活躍。多種因素下，各類資金加速進(jìn)入市場(chǎng)，其上漲本質(zhì)其實(shí)和許多大城市的邏輯相似?！?/span>
優(yōu)惠取消了，多項(xiàng)目“開盤即售罄”
4月28-29日，重慶今年首次集中供地進(jìn)入競(jìng)拍階段。經(jīng)過兩天六場(chǎng)激烈爭奪，主城區(qū)46宗地全部成功出讓，總成交額達(dá)635億元，比起拍價(jià)444億元溢價(jià)43%以上。其中，30宗地溢價(jià)率超過40%，占比超60%，數(shù)宗地塊的樓面價(jià)近1.5萬元/平方米。
土地市場(chǎng)的火熱行情快速傳導(dǎo)到樓市。進(jìn)入5月，重慶樓市水漲船高，不少新樓盤都取消了折扣、返贈(zèng)電器等購房優(yōu)惠，高溢價(jià)成交的地塊周邊新樓盤甚至開始捂盤。在售房源不斷減少、價(jià)格一路跳漲，引發(fā)了市場(chǎng)恐慌情緒。
“現(xiàn)在看房的人是以前的一到兩倍，新房很熱很火，好一點(diǎn)的項(xiàng)目開盤就被搶購，之前一些滯銷的樓盤現(xiàn)在也火了?！?nbsp;已連續(xù)看了4、5天項(xiàng)目的購房者張燕告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，現(xiàn)場(chǎng)看房的情況比她想像中的更火熱，就算是在不太熱門區(qū)域的一個(gè)小項(xiàng)目，現(xiàn)場(chǎng)也有十組以上客戶看房。
張燕原本在浙江工作，重慶首場(chǎng)集中拍地結(jié)束后，張燕連夜和家人下定決心回重慶買房。整個(gè)“五一”假期，張燕和家人“不是在看房，就是在看房的路上?！?/span>
“一手房相當(dāng)火爆，每個(gè)售樓部都排隊(duì)，基本沒什么服務(wù)可言，人太多了，顧不上。買房意向不是很明確的客戶，銷售也不會(huì)太多地游說和挽留，因?yàn)橐I的人多的是?！?nbsp;張燕說。
事實(shí)上，這不是張燕一家首次看房?！皬娜ツ?2月就開始糾結(jié)要不要買，也不時(shí)在網(wǎng)上看了很多項(xiàng)目，還咨詢了不少二手房情況?！钡c之前相比，張燕這次明顯更慌了，“就怕土拍以后還要再漲，稍微漲一點(diǎn)兒，一年又白干了?，F(xiàn)在買房都沒有折扣，全部按備案價(jià)賣，一套房起碼漲了10萬元左右。之前送物業(yè)費(fèi)、電器等優(yōu)惠也全部取消了”。
張燕的擔(dān)心不無道理。此前，重慶各大樓盤幾乎都有優(yōu)惠活動(dòng)，購房者也習(xí)慣了先問折扣，但現(xiàn)在“沒有優(yōu)惠，按照備案價(jià)銷售”已成了每個(gè)置業(yè)顧問的固定回答，甚至部分項(xiàng)目還出現(xiàn)了捂盤現(xiàn)象。
重慶南岸區(qū)市一購房者黃月明（化名）就表示，在土拍前她就一直在關(guān)注的一個(gè)現(xiàn)房出售項(xiàng)目，在“4·28”土拍前項(xiàng)目就開始捂盤?！爱?dāng)時(shí)置業(yè)顧問就表示，新一批次房源價(jià)格要等周邊地塊土拍價(jià)格出來后再定出售價(jià)，而此前該項(xiàng)目的售價(jià)就已達(dá)每平米2萬元以上了?！?/span>
作為重慶置業(yè)的熱門區(qū)域，中央公園板塊2020年成交均價(jià)已達(dá)16198元/平方米；此次土拍中該板塊樓面價(jià)一再被刷新：4月29日上午第一場(chǎng)，融創(chuàng)以14470元/平方米創(chuàng)新高的樓面價(jià)拿下中央公園板塊82.24畝地，不到20分鐘，海成便以6.2億元拿下中央公園板塊42.51畝地，最高樓面價(jià)再次刷新至14583元/平方米；此后該樓面價(jià)一再被刷新，直至當(dāng)天第二場(chǎng)，保利以25億元拿下中央公園168畝地，樓面價(jià)再次被刷新至15711元/平方米……受此利好，板塊內(nèi)新房價(jià)格也在近期一再上漲，個(gè)別樓盤成交單價(jià)已升至30000元/平方米。
一不愿具名的重慶品牌房企相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前重慶各個(gè)樓盤全面取消優(yōu)惠政策，而由于市場(chǎng)的火熱，大部分項(xiàng)目特別是熱門區(qū)域的項(xiàng)目還取消了分銷，購房者大量到訪置業(yè)，帶動(dòng)成交量上漲。
#p#分頁標(biāo)題#e#盡管房價(jià)不斷上漲，但依然未能阻擋購房者?？藸柸鹬貞c監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期后，包括華僑城、御湖壹號(hào)等重慶多個(gè)新項(xiàng)目出現(xiàn)了“開盤即售罄”現(xiàn)象，建面均價(jià)連續(xù)兩周上漲，庫存量持續(xù)下降。截至目前，重慶商品房庫存量592萬平方米，去化周期僅為3個(gè)月。
“土拍所點(diǎn)燃的二級(jí)市場(chǎng)熱度依然延續(xù)，客戶購買欲望較強(qiáng)，市場(chǎng)依然保持高熱度?！笨藸柸鹬貞c分析指出，市場(chǎng)的火爆也將讓各項(xiàng)目營銷投入大幅減少，目前陸續(xù)有項(xiàng)目開始暫停分銷渠道，開始采取全民經(jīng)濟(jì)人模式促進(jìn)銷售，“若后期市場(chǎng)熱度能持續(xù)保持或二批次集中土拍依然火爆，渠道和分銷的使用率將進(jìn)一步降低。”
二手房去化加速，有業(yè)主最高漲價(jià)20萬
此次集中土拍不僅帶火了重慶新房市場(chǎng)，也輻射到了二手房市場(chǎng)。
“‘4·28’土拍后，看二手房的人明顯增多了，以前每天能接到3、4組客戶咨詢就不錯(cuò)了，現(xiàn)在每天咨詢量呈翻倍增長?！敝貞c沙坪壩區(qū)一房產(chǎn)中介唐璇（化名）告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一些之前看了很久房子、反復(fù)猶豫的客戶在土拍后也是迅速就下手了。“特別是剛土拍結(jié)束的一周時(shí)間里，每天加班至晚上11、12點(diǎn)是常有的事兒?！?/span>
記者注意到，在唐璇所發(fā)的朋友圈里，“五一”期間僅她一個(gè)人的二手房成交量就有3套?！按蠖喽际且?yàn)橹巴僚囊鐑r(jià)率太高了，購房者也怕房價(jià)上漲太快，都是趁著還沒上漲前趕緊定下來。”
不過，唐璇也告訴記者，新房市場(chǎng)有開發(fā)商捂盤，二手房市場(chǎng)也有業(yè)主坐地起價(jià)，加入漲價(jià)行列?！拔覀冮T店近期就因?yàn)闃I(yè)主臨時(shí)漲價(jià)談崩了三四個(gè)單子?！?/span>
近一年重慶二手房價(jià)格走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：安居客
“我手上就有一個(gè)購房者之前已經(jīng)帶看了好幾套房源，本來已經(jīng)想好了，準(zhǔn)備跟業(yè)主交定金簽合同了，但土拍后業(yè)主要求再漲價(jià)6萬，最終兩人沒談攏，這筆單子也就崩了?！碧畦f，這個(gè)漲價(jià)還不算多，基本漲價(jià)幅度在10萬-20萬元，有的業(yè)主甚至直接撤下房源、待價(jià)而沽。
事實(shí)上，這在重慶并不常見。由于新房供應(yīng)量充足，重慶人也更愿意購買新房，重慶二手房庫存量一度高企，掛牌量曾連續(xù)多月穩(wěn)居全國第一。據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，今年3月，重慶二手房存量超20萬套進(jìn)入買方市場(chǎng)。
但近期，重慶二手房迎來春天。據(jù)重慶當(dāng)?shù)孛襟w統(tǒng)計(jì)，從今年4月30日開始，重慶二手房一改2018年下半年以來的頹勢(shì)，漲價(jià)房源占比開始多于降價(jià)房源，且在不到半個(gè)月時(shí)間內(nèi)就占到六成以上。貝殼找房平臺(tái)顯示，截至5月20日，重慶二手房掛牌量為142230套，較一個(gè)月前少了整整1.3萬套。
此外，國家統(tǒng)計(jì)局5月17日公布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月份重慶二手房價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，在70城中排名第二。
多位重慶業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，土地過熱會(huì)帶來房價(jià)上漲的可能，但越來越收緊加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)。特別是各個(gè)城市在第一輪土地集中出讓后，會(huì)結(jié)合第一輪土地集中出讓經(jīng)驗(yàn)和城市房地產(chǎn)調(diào)控思路，對(duì)第二輪土地集中出讓的供地結(jié)構(gòu)、土拍規(guī)則等進(jìn)行調(diào)整，確保地價(jià)、房價(jià)和預(yù)期的穩(wěn)定，“重慶也可能會(huì)對(duì)第二輪土地集中出讓進(jìn)行調(diào)整”。