這些地方將大變樣！
涉及中堂、長安、鳳崗、塘廈多個鎮(zhèn)
一起來看看具體在哪些位置？
中堂鎮(zhèn)大新圍片區(qū)地塊“三舊”改造
△效果圖
日前，東莞市自然資源局發(fā)布《關(guān)于中堂鎮(zhèn)大新圍片區(qū)地塊“三舊”改造單元前期研究報告的批前公示》（以下簡稱《批前公示》），根據(jù)《批前公示》，大新圍片區(qū)舊廠房改造成生態(tài)綠色的居住小區(qū)，同時配建幼兒園、小學(xué)、初中，以及公園、停車場等公共設(shè)施，改造面積約194畝，其中居住建筑總量235356平方米。改造后，該片區(qū)將成為中堂濱水門戶，為當(dāng)?shù)厝罕姶蛟煲粋€宜居典范的優(yōu)質(zhì)生活圈。
△單元范圍
大新圍片區(qū)改造單元位于中堂城鎮(zhèn)綜合服務(wù)區(qū)和兩條發(fā)展軸交匯處，北至中東路（規(guī)劃道路），東至東航路(規(guī)劃道路)，南至豪庭一路(規(guī)劃道路)，西至東亞電纜廠（權(quán)屬邊界），單元規(guī)模約194畝（12.95公頃）。
緊鄰城市主次干道莞穗路、中東路，快速聯(lián)系廣州、中心城區(qū)及中堂鎮(zhèn)內(nèi)部，內(nèi)外交通條件便利。
△現(xiàn)狀權(quán)屬圖
該片區(qū)現(xiàn)狀以工業(yè)用地為主，占總用地91.35%。其中，國有用地用地面積約3.29公頃，集體用地用地面積約9.66公頃，均以舊廠為主。
功能定位
打造濱水門戶：打造中堂大橋處標(biāo)志性空間節(jié)點，進入中堂鎮(zhèn)中心區(qū)的門戶地區(qū)。
樹立宜居典范：將低效的工業(yè)廠房改造成生態(tài)綠色的居住小區(qū)，樹立宜居社區(qū)的典范。
完善服務(wù)配套：提供多元、便利、高品質(zhì)的公共配套服務(wù)，打造優(yōu)質(zhì)生活圈。
△效果圖
大新圍片區(qū)單元總用地面積12.95公頃，全部為建設(shè)用地。其中，居住用地5.78公頃，教育用地2.79公頃，公園用地0.83公頃，道路用地3.55公頃。根據(jù)《批前公示》，將分為拆除重建區(qū)、現(xiàn)狀保留區(qū)、現(xiàn)狀道路區(qū)以及其余用地區(qū)進行改造。
△改造分區(qū)圖
其中，對內(nèi)部建設(shè)質(zhì)量較差的舊廠房進行拆除重建，主要用于建設(shè)優(yōu)質(zhì)生活圈，完善基礎(chǔ)教育、社區(qū)生活服務(wù)、道路設(shè)施等城市服務(wù)配套，提升生活環(huán)境品質(zhì)。
△公共設(shè)施規(guī)劃圖
塘廈鎮(zhèn)林村南片區(qū)
產(chǎn)城融合類更新單元
本單元位于東莞市塘廈鎮(zhèn)林村社區(qū)，項目東至新陽路，南至新洲東路，西至塘廈大道，北至環(huán)村路南。擬更新單元范圍約32.69萬㎡（約490畝），具體更新單元范圍以政府部門批復(fù)為準(zhǔn)。
長安鎮(zhèn)烏沙社區(qū)
舊村舊廠區(qū)商住類更新單元
東莞市長安鎮(zhèn)烏沙社區(qū)位于長安鎮(zhèn)的中部，地理位置優(yōu)越。烏沙社區(qū)擬對位于象崗南街以北、太安路以南、李屋西坊街以東、及烏沙環(huán)中路以西約483.56畝用地進行改造，擬改造范圍現(xiàn)狀以舊廠、舊村及舊商業(yè)為主。
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本項目改造范圍涉及所有用地范圍具體以政府及相關(guān)部門確定和甲乙雙方實測的范圍為準(zhǔn)。
為全面提升城市品質(zhì)和綜合承載力，優(yōu)化城市功能布局，推動廣深科技走廊的建設(shè)，擬對東莞市長安鎮(zhèn)烏沙社區(qū)以拆除重建、綜合整治為主的方式進行改造升級。
長安鎮(zhèn)烏沙社區(qū)
太安路以南商住類更新單元
東莞市長安鎮(zhèn)烏沙社區(qū)位于長安鎮(zhèn)的中部，地理位置優(yōu)越。烏沙社區(qū)擬對位于李屋路以北、太安路以南、沙梨壩街以東及振龍路以西約193.87畝用地進行改造，擬改造范圍現(xiàn)狀以舊廠和舊商業(yè)為主。
本項目改造范圍涉及所有用地范圍具體以政府及相關(guān)部門確定和甲乙雙方實測的范圍為準(zhǔn)。
為全面提升城市品質(zhì)和綜合承載力，優(yōu)化城市功能布局，推動廣深科技走廊的建設(shè)，擬對東莞市長安鎮(zhèn)烏沙社區(qū)以拆除重建、綜合整治為主的方式進行改造升級。
鳳崗鎮(zhèn)黃洞村
近日，編號2021WD001地塊“鳳崗鎮(zhèn)黃洞村44190011716地塊‘三舊’改造單元”掛牌招商。這是今年東莞首宗城市更新類單一主體掛牌招商。鳳崗鎮(zhèn)黃洞村擬規(guī)劃改造約29000平方米二類居住用地。
公告文件顯示，鳳崗鎮(zhèn)黃洞村44190011716地塊“三舊”改造單元(以下簡稱“改造單元”)位于鳳崗鎮(zhèn)黃洞村，單元范圍東至山頭、南至山頭、西至黃洞工業(yè)路、北至黃洞舊村莊，總用地面積為29171.75平方米，地上總建筑面積約為43938.39平方米。該更新單元為《東莞市城市更新“舊項目”處理措施》項目清單的“舊項目”，改造單元以內(nèi)部以舊廠房為主，均為效益較低的舊廠區(qū)，部分已空置，現(xiàn)狀空間環(huán)境品質(zhì)較差，存在較大安全隱患，周邊公共設(shè)施陳舊，土地效益較低，亟待更新改造。
改造單元全部實施拆除重建，規(guī)劃用途為二類居住用地(R2)。按控規(guī)實施，容積率為2.5, 總計容建筑面積約為72927平方米。
更新方向：據(jù)“鳳崗鎮(zhèn)黃洞村工業(yè)區(qū)居住類更新單元劃定圖則”，改造單元采用單一主體掛牌招商更新模式，更新方向為居住功能；城市設(shè)計要求空間研究應(yīng)注重與自然山體的協(xié)調(diào)，以及黃洞路界面的開敞空間及城市界面打造。