重磅！
年產(chǎn)值10億元的
寮步鎮(zhèn)橫坑社區(qū)萬榮工業(yè)區(qū)“工改工”項目
昨日（12月1日）正式動工了
▲寮步鎮(zhèn)委副書記、鎮(zhèn)長黃榮峰參加主會場活動（東莞日報 鄭家雄攝）
昨天上午，東莞市城市更新項目現(xiàn)場考察暨集中開工活動舉行?；顒右曰㈤T為主會場，設(shè)置長安、寮步、鳳崗和清溪四個分會場，共有5個城市更新項目集中動工，面積約1200畝，預(yù)計總投資達(dá)95億元，其中就有寮步鎮(zhèn)橫坑社區(qū)萬榮工業(yè)區(qū)“工改工”項目。
寮步鎮(zhèn)設(shè)立分會場與主會場進行直播連線，鎮(zhèn)委副書記梁仲輝，鎮(zhèn)委委員、婦聯(lián)主席陳寶玲，鎮(zhèn)委委員陳潤田，副鎮(zhèn)長尹進林等出席。在寮步鎮(zhèn)分會場，梁仲輝與主會場進行連線，介紹了橫坑萬榮工業(yè)區(qū)“工改工”項目情況。隨后，五個會場共同舉行項目集中開工儀式。
橫坑社區(qū)萬榮工業(yè)區(qū)“工改工”項目
橫坑社區(qū)萬榮工業(yè)區(qū)“工改工”項目位于寮步鎮(zhèn)橫坑社區(qū)，面積11.08公頃，其中集體土地11.08公頃，屬于寮步鎮(zhèn)橫坑股份經(jīng)濟聯(lián)合社所有。改造前，該項目現(xiàn)狀主要為90年代建設(shè)的舊廠房，建筑面積為11萬平方米，容積率1.0，年產(chǎn)值1.5億元。項目計劃采取村集體自改，并引入專業(yè)綜合服務(wù)商模式實施，改造為一類工業(yè)，容積率4.0,規(guī)劃建筑面積約30萬平方米。
橫坑萬榮工業(yè)區(qū)“工改工”項目按照村集體自行改造、并引入專業(yè)綜合服務(wù)商模式實施，由橫坑社區(qū)集體經(jīng)濟組織與廣東中天實業(yè)投資集團有限公司（以下簡稱專業(yè)綜合服務(wù)商）簽訂合作協(xié)議，橫坑社區(qū)集體經(jīng)濟組織投入超10億元對原有廠房物業(yè)進行改造，專業(yè)綜合服務(wù)商為社區(qū)提供城市更新、產(chǎn)業(yè)策劃定位、園區(qū)設(shè)計、工程管理、預(yù)招商等服務(wù)，并為社區(qū)做好項目推進、管理工作，編制工作計劃、把控項目整體開發(fā)節(jié)奏。改造后，土地和廠房權(quán)屬均保留集體所有。
▲橫坑萬榮工業(yè)區(qū)“工改工”項目效果圖
改造后，項目將引入新基建智造企業(yè)100家以上，預(yù)計年產(chǎn)值將從原來1.5億元提高至10億元，聚集高端人才3000人。通過實施改造，村集體可獲得政府提供租金補貼約1200萬元、“工改工”財政補助約4750萬元。預(yù)計每年租金收入可從原來1200萬元提高至6000萬元，并可享受入駐企業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅的市鎮(zhèn)兩級留成。改造后，將淘汰掉原有落后產(chǎn)業(yè)，消除噪音、廢氣、污水污染、消防安全隱患，提升項目的環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量，改善周邊的道路交通情況，完善當(dāng)?shù)氐墓才涮自O(shè)施等。
橫坑萬榮工業(yè)區(qū)“工改工”項目充分利用了《關(guān)于加快鎮(zhèn)村工業(yè)園改造提升的實施意見》（東府〔2020〕24號）政策，在村集體服務(wù)模式等方面有很大的創(chuàng)新和突破，引入專業(yè)綜合服務(wù)商，解決村集體對產(chǎn)業(yè)園開發(fā)建設(shè)不熟悉、經(jīng)驗不足的情況等問題，享受“工改工”相關(guān)財政補助，助力寮步鎮(zhèn)“堅持產(chǎn)城融合，加快轉(zhuǎn)型升級”的發(fā)展戰(zhàn)略，以集約為前提、效益為導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)為核心，通過打造高容積率的新型產(chǎn)業(yè)城，進一步拓展與優(yōu)化橫坑社區(qū)的生產(chǎn)、生活和生態(tài)空間。