11月4日
《東莞市農(nóng)民安居房管理辦法》出爐
那么
申請農(nóng)房新建、改建、拆建
具體要怎么操作呢？
快看下面的指南吧！
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11月5日，東莞市住建局發(fā)布《東莞市農(nóng)民安居房報建辦事指南》（下文簡稱《指南》），東莞市區(qū)域內(nèi)的農(nóng)房新建、改建、拆建實行報建全程網(wǎng)上審批。報建地塊須具備集體土地使用權證/不動產(chǎn)權證，報建申請人須符合“一戶一宅”原則。
先要準備好哪些資料？
前期審批申請資料：
申請人身份證；
家庭戶口本；
土地權屬證明材料（集體土地使用權證或不動產(chǎn)權證）；
用地紅線圖（要有各點地理坐標，新編制的紅線圖還需提供電子文檔）；
擬建房屋建筑方案圖（包括：擬建房屋與宅基地坐落總平面圖、每層平面圖、前后左右立面效果圖等，提供PDF版圖形文件）。
報建審批申請資料：
農(nóng)房建設申請表（網(wǎng)上下載或到村委會?。?/p>
施工圖紙；
施工合同；
工傷保險及建筑工程安全生產(chǎn)責任險；
設計單位營業(yè)執(zhí)照、資質證書（蓋公章）；
施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書、安全生產(chǎn)許可證，生產(chǎn)員、施工員證書（蓋公章）。
驗收備案申請資料：
工程竣工驗收報告
報建全程網(wǎng)上審批
流程分前期審批、報建審批、驗收備案
報建辦理機構為鎮(zhèn)街住房城鄉(xiāng)建設部門
前期審批共25個工作日（村10個工作日（含公示），鎮(zhèn)街15個工作日）；
報建審批共5個工作日；
驗收備案共10個工作日。
1.前期審批階段，申請人應根據(jù)申請建房的宅基地紅線圖，進行農(nóng)房建筑方案設計。對申請聯(lián)戶建房的，申請人須向鎮(zhèn)街自然資源、不動產(chǎn)登記部門申請辦理宅基地宗地合并手續(xù)，確定權益分配方式，每宗聯(lián)戶建房的規(guī)模不得超過3戶。
然后，申請人登錄農(nóng)房建設審批管理系統(tǒng)（廣東政務網(wǎng)—東莞—其他特色服務)上傳資料提交建房申請。經(jīng)核查符合條件的，鎮(zhèn)政府核發(fā)《農(nóng)房建設批準書》，審批結果以短信形式通知村及申請人，并在屬地鎮(zhèn)街的政務網(wǎng)公布。對經(jīng)核查不符合條件的，一次性告知存在問題。
申請人可憑《農(nóng)房建設批準書》向供水、供電部門申請安裝臨時水電設施。
2.施工報建時，申請人委托具有相應資質的設計單位出具施工圖紙，與具有相應資質的施工企業(yè)簽訂施工合同。施工企業(yè)應完善農(nóng)房建設的質量安全管理措施，包括配備技術人員、購買工傷保險和建筑工程安全生產(chǎn)責任險、配備安全防護用品等。然后向鎮(zhèn)街住房城鄉(xiāng)建設部門受理窗口提交申請。
鎮(zhèn)街住房城鄉(xiāng)建設部門收到申請后應出具受理回執(zhí)，對符合條件的，核發(fā)施工現(xiàn)場公示牌，標明農(nóng)房工程基本情況并附信息核查二維碼，交申請人在施工現(xiàn)場懸掛；不符合條件的，一次性告知所有缺失資料和存在問題。#p#分頁標題#e#
3.農(nóng)房工程完工后，申請人應組織設計、施工單位進行竣工驗收，形成工程竣工驗收報告。
申請人向鎮(zhèn)街住房城鄉(xiāng)建設部門受理窗口提交工程竣工驗收報告，申請驗收備案。鎮(zhèn)街受理窗口出具受理回執(zhí)。建設情況與審批內(nèi)容相符的，向申請人出具《農(nóng)房驗收意見表》。
報建申請人須符合“一戶一宅”原則
“一戶”是指可申請農(nóng)房建設的建房戶，按以下方式進行認定：夫妻雙方及其未成年子女共同作為一個建房戶；成年子女可單獨作為一個建房戶。
“一宅”是指每戶建房戶可享受的農(nóng)房保障權益上限，即：用于建設農(nóng)房的宅基地用地面積合計不得超過150平方米，總建筑面積不得超過用于建設農(nóng)房的宅基地用地面積的4倍。農(nóng)民公寓面積、因村改居等歷史原因在登記為國有劃撥土地的宅基地上建設的單棟私人住房面積，需納入農(nóng)房保障權益核算范圍，其中農(nóng)民公寓的占地面積需根據(jù)建筑面積和項目容積率進行換算。
“一戶一宅”政策是指同一家庭戶（以公安機關戶籍登記為準）內(nèi)所有建房戶的戶均宅基地用地面積和農(nóng)房建筑面積不得超過“一宅”規(guī)定上限。
建房戶申請建設農(nóng)房時，鎮(zhèn)街審批部門需通過全市農(nóng)房臺賬對所屬家庭宅基地使用和農(nóng)房建設的情況進行核查。
同時，報建地塊應已取得集體土地使用權證/不動產(chǎn)權證。未取得集體土地使用權證/不動產(chǎn)權證的，應根據(jù)《東莞市補辦宅基地審批暫行辦法》辦理不動產(chǎn)權證補辦手續(xù)后，再行申請農(nóng)房報建。
申請人可將可將《農(nóng)房建設批準書》《農(nóng)房驗收意見表》作為權屬來源證明材料，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)?？蓱{《農(nóng)房驗收意見表》向供水、供電部門申請安裝正式水電設施。