備受矚目的成龍豪宅司法拍賣，最終在原定開拍日（9月28日）前被撤回。整個事件一波三折——成龍買房13年未辦房產(chǎn)證，開發(fā)商欠債導致房子被查封，成龍上訴無果房子被上架拍賣，隨后在開拍日前幾天又因“案外人異議”被法院撤回。
而與事件起伏同樣吸睛的，是房子的“壕”，以及法拍房的低起價。成龍這兩套位于北京東城區(qū)的豪宅，市場價1.2億元，而起拍價僅為7191萬元。事實上，近年來，法拍房由于“低起價”的優(yōu)勢，受到越來越多購房者的關注。那么，法拍房究竟有哪些特殊之處，有沒有需要規(guī)避的風險呢？
解答：
按當前的規(guī)定來看，司法拍賣的起拍價，最低為評估價或者市價的70%，流拍后再次拍賣的起拍價不低于前一次的80%。也就是說，一套1000萬的房子，法拍起價最低是700萬，如果經(jīng)歷了一次流拍，則起價將降至最低560萬。
雖然起拍價一般遠低于市場價，但法拍房畢竟不同于市場上自由買賣的二手房，有可能會存在一定瑕疵。麥田房產(chǎn)專業(yè)人士指出，對于購房者來說，如果想要“撿漏”，需要考量的因素是很多的。
首先，確定是否具備購房資格。現(xiàn)在，包括北京、廣州、深圳在內(nèi)的大多數(shù)城市，法拍房都是限購的，必須符合該地的購房資格才能參與競拍。不僅是住宅，法拍的商辦房也在限購范圍內(nèi)。
在具備資格的前提下，如果要參與競買法拍房，事先最為關鍵的是要多方面充分了解該房屋的相關具體情況，特別是房屋上是否存在租約、戶口及歷史交易情況等。
對此，上述專業(yè)人士表示，根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，發(fā)生于法院查封房產(chǎn)之前的合法租賃受法律保護。也就是說，如果你買了一套有合法租約的法拍房，租約將繼續(xù)有效，你想要解除租賃關系，需另行通過法律途徑解決。而戶口問題也類似，一般來說，法院不會強行判決遷出戶口。
還值得注意的是，法拍房過戶的全部稅費都由買受人承擔，需提前計算好成本。在參與競拍前，還要了解清楚法拍房的歷史交易情況以及是否有物業(yè)水電等欠費，因為會影響到競買的費用成本。
此外，上述專業(yè)人士還提示，在一般情況下，法拍房是不可以貸款的。在進行拍賣之前，競拍人需要交納保證金（通常是10%-20%），一旦拍下，如果想要反悔（即悔拍），保證金是不予退還的哦！