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東莞新規(guī)發(fā)布！事關(guān)所有小區(qū)業(yè)主！
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東莞市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
更好地規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)及物業(yè)服務(wù)人的權(quán)益得到充分保障對(duì)業(yè)主和業(yè)主組織的權(quán)益《條例》第十條規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）確定選聘物業(yè)服務(wù)人的方式，續(xù)聘、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)人；（五）使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；（六）籌集住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；（八）改變共有部分用途或者利用共有部分，從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（九）確定或者調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、方式、標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格等物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容；（十一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)，業(yè)主委員會(huì)委員津貼補(bǔ)貼以及專(zhuān)職工作人員的聘用、工作職責(zé)和待遇標(biāo)準(zhǔn)；（十二）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。《條例》第四十七條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：（一）損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；（二）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶(hù)的臥室、起居室、客廳、書(shū)房和廚房的上方；（四）擅自擺設(shè)攤點(diǎn)，無(wú)序停放車(chē)輛；（五）在建筑物、構(gòu)筑物或者樹(shù)木上亂懸掛、亂張貼、亂涂寫(xiě)、亂刻畫(huà)，在公共場(chǎng)地放置雜物；（六）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物或者私挖地下空間；（七）侵占綠地、毀壞共有部分的花草樹(shù)木和綠化設(shè)施；（八）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，占用、堵塞、封閉公共疏散通道、消防通道；（九）損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部位；（十）損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備；（十一）違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物干擾他人正常生活；（十二）制造超標(biāo)噪音或者造成環(huán)境污染的違法行為；（十三）在建筑物的公共門(mén)廳、疏散通道、安全出口、樓梯間以及不符合消防安全條件的室內(nèi)場(chǎng)所停放電動(dòng)自行車(chē)、電動(dòng)摩托車(chē)，或者為電動(dòng)自行車(chē)、電動(dòng)摩托車(chē)及其電池充電；攜帶電動(dòng)自行車(chē)、電動(dòng)摩托車(chē)及其電池進(jìn)入電梯轎廂；（十五）法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。《條例》第四十八條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建設(shè)單位在出售物業(yè)前應(yīng)當(dāng)制定車(chē)位、車(chē)庫(kù)租售方案，明確停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和售價(jià)，并在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)予以公示。尚未出售的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，業(yè)主、物業(yè)使用人需要承租的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕。車(chē)位、車(chē)庫(kù)不足，確需利用業(yè)主共有的道路或者其他公共場(chǎng)地用作停車(chē)位或者改建、重建為停車(chē)設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主共同決定，并依法辦理相關(guān)手續(xù)，所得收益在扣除合理成本之后歸全體業(yè)主共有。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車(chē)輛，不得影響道路通行、阻礙特種車(chē)輛執(zhí)行任務(wù)或者損壞共用設(shè)施設(shè)備。關(guān)于電動(dòng)汽車(chē)充電樁設(shè)施《條例》第四十九條規(guī)定，既有住宅小區(qū)需要增設(shè)電動(dòng)汽車(chē)充換電設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先建設(shè)公用充換電設(shè)施，供電專(zhuān)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)提供技術(shù)指導(dǎo)。公用充換電設(shè)施由充換電設(shè)施建設(shè)收益方負(fù)責(zé)維護(hù)，并承擔(dān)安全主體責(zé)任。業(yè)主在固定車(chē)位建設(shè)的充換電設(shè)施由充換電設(shè)施所有權(quán)及其使用人負(fù)責(zé)維護(hù)，并承擔(dān)安全主體責(zé)任。所有權(quán)人或者使用人委托他人維護(hù)管理的，由受委托管理人按照規(guī)定和約定承擔(dān)安全管理責(zé)任。電動(dòng)汽車(chē)生產(chǎn)（銷(xiāo)售）企業(yè)、充換電設(shè)施施工單位和運(yùn)營(yíng)單位對(duì)其承諾質(zhì)保期內(nèi)的充換電設(shè)施安全狀況以及相關(guān)配套設(shè)施的質(zhì)量安全負(fù)責(zé)。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)積極配合業(yè)主依法安裝充換電設(shè)施，為現(xiàn)場(chǎng)勘察、線(xiàn)路安裝、通電運(yùn)行等環(huán)節(jié)提供便利條件；加強(qiáng)日常巡查，協(xié)助充換電設(shè)施相關(guān)責(zé)任人履行安全責(zé)任。
