日前，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于深化空間革命有序推進(jìn)城中村改造的實(shí)施意見》（公開征求意見稿）。
《公告》明確了城中村改造實(shí)施意見，優(yōu)化完善了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，快跟小編一起來(lái)看看吧~
01
東莞擬調(diào)整拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
據(jù)《公告》，要優(yōu)化完善補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。探索創(chuàng)新貨幣補(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償?shù)榷喾N形式的征拆補(bǔ)償和安置方式，拓展實(shí)物補(bǔ)償（商品房、保障房、安置房）的途徑，促進(jìn)城中村改造有效實(shí)施。
嚴(yán)格依法依規(guī)全面清理打擊違法用地、違法建筑，逐步強(qiáng)化合法與不合法用地（建筑）差異化補(bǔ)償，遏制非法牟利和拆遷協(xié)商過(guò)程中超額索求賠償、惡意尋求非法利益。
關(guān)于改造物業(yè)的要求：
改造物業(yè)非具完整合法權(quán)益的，物業(yè)權(quán)益人同意按照市鎮(zhèn)國(guó)土空間規(guī)劃實(shí)施改造且同意屬地政府制定的統(tǒng)一補(bǔ)償安置條件的，可同意其按照不高于改造片區(qū)或項(xiàng)目范圍內(nèi)同等形態(tài)、體量物業(yè)的補(bǔ)償安置條件簽訂補(bǔ)償協(xié)議；
物業(yè)權(quán)益人不同意按照市鎮(zhèn)國(guó)土空間規(guī)劃實(shí)施改造、不同意屬地政府制定的補(bǔ)償安置條件的，可循法定途徑解決。
所有進(jìn)入行政救濟(jì)程序涉訴的物業(yè)不再以原補(bǔ)償安置協(xié)議為基礎(chǔ)進(jìn)行協(xié)商談判、不再按照改造項(xiàng)目補(bǔ)償安置方案進(jìn)行補(bǔ)償，嚴(yán)格按生效法律文書進(jìn)行賠償；
經(jīng)行政機(jī)關(guān)確認(rèn)為違法建筑的，堅(jiān)決予以拆除、不予賠償（生效法律文書明確的相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用除外）。
02
簽約超90%
未簽約部分可依法實(shí)施征收
《公告》提出，堅(jiān)持實(shí)施凈地出讓。城中村改造范圍內(nèi)土地權(quán)利清晰、改造范圍內(nèi)所有權(quán)益人安置補(bǔ)償落實(shí)到位、沒(méi)有法律經(jīng)濟(jì)糾紛、規(guī)劃條件明確、具備動(dòng)工開發(fā)所必需的其他基本條件的，可實(shí)施凈地出讓。
城中村改造項(xiàng)目已簽訂的搬遷補(bǔ)償協(xié)議的權(quán)益土地面積和人數(shù)占比均超過(guò)90%，剩余未簽約部分經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致意見，為維護(hù)和增進(jìn)社會(huì)公共利益，推進(jìn)國(guó)土空間規(guī)劃的實(shí)施，各鎮(zhèn)街（園區(qū)）可提請(qǐng)市人民政府，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》及其實(shí)施條例、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，對(duì)未簽約部分土地及房屋依法實(shí)施征收。
未簽約部分經(jīng)市政府征收后符合“三地”要求的，可協(xié)議出讓給改造項(xiàng)目實(shí)施主體。涉及未簽約部分屬于違法建筑的，由屬地政府依法依規(guī)拆除，整體實(shí)施凈地出讓。
03
反饋意見方式
目前《關(guān)于深化空間革命有序推進(jìn)城中村改造的實(shí)施意見》正在公開征求意見中，大伙可通過(guò)以下方式進(jìn)行反饋。
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1、反饋時(shí)間
即日起至2024年3月22日
2、郵件反饋
通過(guò)電子郵件的方式發(fā)送至指定郵箱。
郵件號(hào)：1620536076@qq.com
（郵件主題請(qǐng)注明“城中村改造實(shí)施意見反饋意見”，并留下姓名和聯(lián)系方式，以便作進(jìn)一步聯(lián)系。）
3、信件反饋
投遞地址：東莞市東城街道莞龍路東城段283號(hào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局1號(hào)樓701室城中村指揮辦。
郵編：523112