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據了解，該項目位于鴻福路與莞長路交匯處，2023年4月單一主體掛牌，由作為前期服務商的海德集團，以16.7億元底價成交。按照規(guī)劃，這里改造方向以居住+商業(yè)功能為主，形成“裙房+塔樓”多維度商業(yè)界面配套。

更新單元周邊有2個規(guī)劃軌道站點，北部為R1 線的新源路站，南部為莞惠城際軌道站東城南站。 

考慮設施承載能力和交通承載能力，降容后，最終確定前期研究單元的總建筑面積為38.51萬平方米，其中居住25.65萬平方米，商業(yè)12.86萬平方米。

據了解，用地功能延續(xù)單元劃定居商功能定位，并同步優(yōu)化功能布局，主要引導商業(yè)功能沿莞長路布置，打造城市干道沿線標志性形象空間，居住功能地塊則沿旗同大街布局；設施調整上，按原控規(guī)新增落實1個郵政所等。

除此之外，洋杞坑舊改規(guī)劃了不少配套，包括小學、幼兒園、社區(qū)中心、公交站、公共停車位等，未來將打造集居住、商業(yè)、辦公、教育于一體的城區(qū)核心居住綜合體。

據相關業(yè)內人士稱，項目預計最快明年入市，疊加隔壁火煉樹舊改項目，2024年中心城區(qū)品質項目競爭或將日趨激烈。