東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局關于印發(fā)使用住宅專項維修資金 投保電梯保險辦事指引的通知
各有關單位：
為降低電梯維修成本，提高住宅專項維修資金（以下簡稱“維修資金”）使用效率，實現(xiàn)電梯快速維修，保障業(yè)主乘用電梯安全，根據(jù)《國務院辦公廳關于加強電梯質(zhì)量安全工作的意見》（國辦發(fā)〔2018〕8號）《住建部辦公廳 財政部辦公廳關于進一步發(fā)揮住宅專項維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》（建辦房 〔2015〕52號）《住房和城鄉(xiāng)建設部等部門關于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》（建房規(guī)〔2020〕10號）《關于進一步加強住宅小區(qū)電梯安全管理工作的意見》（東府辦〔2020〕51號）及我市住宅專項維修資金管理規(guī)定等相關規(guī)定，本市可使用維修資金用于購買電梯維修保險?，F(xiàn)將相關事項通知如下：
一、適用范圍
本市行政區(qū)域內(nèi)已建立維修資金的物業(yè)小區(qū)，申請使用維修資金購買電梯維修保險的適用本操作指引。
二、投保條件
經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的，可申請使用維修資金投保電梯維修保險業(yè)務。
三、維修資金使用要求及額度
維修資金僅限于支付保險方案中電梯維修和更新、改造的項目費用（依法從物業(yè)管理費中列支的電梯維修養(yǎng)護費用及其他依法由責任單位或當事人承擔的費用，不得從中列支）。
使用維修資金撥付電梯保險的保費原則上不超過10000元/臺/年。已繳存維修資金的業(yè)主，保險費用從相關業(yè)主個人賬戶中核減，尚未建立維修資金賬戶或賬戶資金不足的業(yè)主需按分攤或不足部分金額另行自籌。
保險生效期間，不得再為已購買同類型維修項目保險的電梯申請使用維修資金（因自然災害等因素導致保險不予賠付的除外）。
四、申請程序
使用維修資金購買電梯保險的，應當參照維修資金一般使用的程序進行申請。具體申請程序如下：
（一）制定方案
組織實施單位（物業(yè)公司或相關業(yè)主，下同）制定《維修資金購買電梯保險方案》（附件1）。
（二）征求業(yè)主意見
《維修資金購買電梯保險方案》應當由維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，并在小區(qū)顯著位置公示。
（三）組織實施
經(jīng)業(yè)主表決同意后，由屬地房管所在維修項目的公共區(qū)域和維修資金管理系統(tǒng)主頁以及東莞建設網(wǎng)的“住宅小區(qū)重大事項網(wǎng)上公告平臺”公示表決結果，公示時間不少于5日，并留存現(xiàn)場公示照片。公示期滿，組織實施單位、保險機構與維保單位三方簽訂保險合同。
（四）申請列支資金
組織實施單位向屬地房管所提出列支維修資金的申請，應當提交資料如下：
1.維修資金購買電梯保險方案（含《預算費用分攤明細表》）（附件1）；
2.住宅專項維修資金電梯保險項目撥付申請表（附件2）；
3.征求業(yè)主意見情況登記表；
4.保險合同（提供復印件，核對原件）；
5.保險費用紙質(zhì)發(fā)票原件或電子發(fā)票；
6.資料公示的現(xiàn)場照片（包括：《維修資金購買電梯保險方案》《預算費用分攤明細表》《征求業(yè)主意見情況登記表》《征求意見情況通告》）。
（五）撥付資金
市維修資金中心審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出支付維修資金的通知，專戶管理銀行將所需維修資金撥付至保險合同指定賬戶。
五、其他事項
1.有業(yè)主委員會的，業(yè)主委員會應當參與維修資金購買電梯保險的全部程序并負責監(jiān)督，同時須在有關資料上填寫意見（須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上簽名）和加蓋公章。
2.對于保險期限內(nèi)的電梯相關問題、理賠情況，物業(yè)服務企業(yè)應當及時記錄并向業(yè)主委員會和屬地房管所報告。
3.屬地房管所應重點關注轄區(qū)內(nèi)已申請使用維修資金購買電梯保險的物業(yè)小區(qū)，對于發(fā)現(xiàn)參保電梯維修保險后維修不及時或不到位、業(yè)主滿意度低的，屬地房管所可對該物業(yè)小區(qū)再次申請使用維修資金購買保險的業(yè)務事項不予受理。
本通知自2024年1月1日起實施，有效期至2028年12月31日。
附件：
1.東莞市住宅專項維修資金購買電梯保險方案（示范文本）
2.住宅專項維修資金電梯保險項目撥付申請表（示例）
東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局
2023年11月6日