日前，東莞市第二人民法院長安法庭莊淑敏法官帶領(lǐng)她的審判團隊，成功調(diào)解了一宗棘手的房屋買賣合同糾紛案，順利履行完畢。不僅如此，這宗糾紛的解決，還同時帶動了跟業(yè)主有關(guān)的三宗糾紛案件也一并順利解決，取得良好的法律效果和社會效果。
業(yè)主遭遇連環(huán)官司 賣房過戶遇難題
2021年2月，買家熊先生向業(yè)主王先生購買一套二手房，總價320萬元。雙方簽訂房屋買賣合同后，熊先生陸續(xù)共支付購房款120萬元，其中52萬元存入了雙方設(shè)立的以王先生名義開具的銀行共管資金賬戶。
2021年6月，業(yè)主王先生遇到了大麻煩。原來，此前他跟朱女士有兩宗經(jīng)濟糾紛案。朱女士勝訴后，向法院申請強制執(zhí)行，申請執(zhí)行總金額高達約300萬元。法院查封了案涉房屋，凍結(jié)了上述共管資金賬戶。
2021年7月，眼看房屋買賣合同無法繼續(xù)履行，買家熊先生訴至東莞市第二人民法院，要求繼續(xù)履行上述房屋買賣合同，并針對前述查封、凍結(jié)措施提起執(zhí)行異議之訴。
新的官司接踵而來。2021年10月，因王先生未能按時償還房屋貸款，房屋按揭貸款的銀行起訴到東莞市第二人民法院，要求王先生償還貸款本息，并要求行使抵押優(yōu)先受償權(quán)等。2022年1月，法院判決銀行勝訴。判決生效后，2022年3月，銀行也向法院提出執(zhí)行立案申請。
法官敲定調(diào)解條款 解開官司連環(huán)扣
莊淑敏的審判團隊接手這起棘手的房屋買賣合同糾紛案件后，經(jīng)過仔細(xì)冷靜分析，確定解決糾紛的關(guān)鍵在于朱女士，遂悉心作朱女士的調(diào)解工作。朱女士猶豫再三，唯恐自己的權(quán)益無法得到有力保障。經(jīng)莊淑敏多次耐心釋明，朱女士最終同意調(diào)解。在各方當(dāng)事人確定大致調(diào)解方向后，莊淑敏對協(xié)議細(xì)節(jié)反復(fù)斟酌、多次修改，逐一敲定所有協(xié)議條款。
最終，各方確定由朱女士先向法院申請解除對案涉房屋及共管資金賬戶的保全措施，接著買家熊先生代王先生清償銀行房貸，待銀行辦理房屋解除抵押手續(xù)后，業(yè)主王先生再配合辦理過戶手續(xù)，過戶后熊先生將余下購房款直接支付給朱女士，視為王先生清償其中部分執(zhí)行案款。
房屋順利過戶 當(dāng)事人送錦旗致謝
2022年3月24日，在莊淑敏的主持下，各方當(dāng)事人簽訂了調(diào)解協(xié)議。僅兩周后的2022年4月8日，房屋就辦理了過戶手續(xù)，調(diào)解協(xié)議履行完畢。
至此，銀行順利收回貸款本息，向法院撤回強制執(zhí)行立案申請。朱女士得到了部分執(zhí)行案款，她與王先生的其中一個執(zhí)行案件得到了解決。熊先生也向法院申請撤回執(zhí)行異議之訴。案涉房屋避免了被評估拍賣的命運，節(jié)約了司法資源和社會資源。各方當(dāng)事人皆大歡喜，都表示很滿意。
日前，熊先生特地來到長安法庭，向莊淑敏法官贈送了鮮花和錦旗，以表示誠摯的感謝。