4月8日，16只房地產(chǎn)公司股價漲停，成為A股的一抹亮色。
從3月15日到4月8日，房地產(chǎn)股整體跑贏大盤指數(shù)27個百分點，是反彈先鋒。其中，京能置業(yè)（600791.SH）、華夏幸福（600340.SH）等38只漲幅超過30%，漲幅超過100%的4只分別是天?；ǎ?00965.SZ）、中交地產(chǎn)（000736.SZ）、中國武夷（000797.SZ）和南國置業(yè)（002305.SZ），漲幅分別達到2.16倍、1.7倍、1.24倍和1.22倍。
不過，這兩年房地產(chǎn)公司的日子并不好過。天保基建預計2021年凈利潤下降58%至37%；京能置業(yè)預計2021年盈利300萬元至600萬元，有望扭虧；南國置業(yè)2021年將虧損9億元至12億元。
發(fā)家于環(huán)京區(qū)域的華夏幸福，2021年虧損達391億元至331億元，但重組進程過半、人事變動頻頻，引發(fā)市場想象。
華夏幸福曾經(jīng)是長期熊股，從2018年2月到今年3月15日，股價下跌92%，是腰斬之后再腰斬?，F(xiàn)在公司股價反彈，可能與重組明朗有關(guān)。
兩年前，華夏幸?；乜罘啪?，流動性風險暴露。截至2020末，公司的前5名應收賬款合計293億元，占應收賬款總額的45%，其中前兩名及第五名，都是環(huán)京機構(gòu)，分別是固安縣新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)財政分局、河北沙城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會、大廠回族自治縣財政局，合計占應收賬款約30%。
半年前，公司開始重組。今年4月1日，華夏幸福公布重組進度，累計實現(xiàn)債務重組的金額，占存續(xù)金融債務48%，接近一半。
今年4月6日，華夏幸福聯(lián)席董事長及聯(lián)席總裁相繼辭職。更早之前，公司分管人力資源的副總裁辭職。三人辭職后，都繼續(xù)在公司工作，并繼續(xù)協(xié)助公司相關(guān)部門一起進行公司債務重組的相關(guān)工作。
一位精通公司重組的人士告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，在公司重組進程中，人就是個“棋子”?！捌遄印迸矂颖澈螅抢嫖恢玫闹匦路峙?。
業(yè)內(nèi)普遍認為，近期房地產(chǎn)公司股價反彈，與限購政策松綁有關(guān)。
《中國經(jīng)濟周刊》首席攝影記者 肖翊 | 攝
據(jù)統(tǒng)計，今年以來，已經(jīng)有60多個城市松綁限購措施，涉及我國南方、北方、東北、西南等地區(qū)的城市。其中包括鄭州、福州、哈爾濱和蘭州這四個省會城市，也包括廣西桂林、四川綿陽、河北秦皇島等地級市，均出臺“松綁”政策。
不過，限購“松綁”城市的房價還在下降。
省會城市中，哈爾濱房價下降居前。國家統(tǒng)計局公布70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)顯示，哈爾濱房價在2021年7月見頂后，到今年2月，已經(jīng)連續(xù)下降7個月，降幅達4.6%，在70個大中城市中跌幅最大。鄭州和蘭州的房價同是在2021年7月見頂，到今年2月份，比頂峰分別下降2.6%和2%。
作為河北重鎮(zhèn)的秦皇島，房價與上述三個省會城市同時見頂，降幅緊追哈爾濱，到今年2月份，比頂峰下降4%。