自2021年下半年以來，東莞的房地產(chǎn)市場預(yù)期迅速轉(zhuǎn)變，不僅土拍市場呈現(xiàn)回歸理性的趨勢，市場觀望情緒加重，投資客退出，這也為剛需買家留出了不錯的置業(yè)窗口期。
那么，你購房計劃實現(xiàn)了嗎？如果買到了，恭喜你上車成功。如果沒買到，也請先別氣餒。
因為2022年，東莞又有一大批純新盤即將涌現(xiàn)。
據(jù)不完全統(tǒng)計，今年東莞市全新項目超過60個，加推新品項目達到過百個。
即日起，小編將帶您一起梳理東莞各大片區(qū)樓市行情，以及盤點各大片區(qū)即將入市的新盤，為您的置業(yè)計劃提供方向，同時也借此新春佳節(jié)之際，祝你在2022年能買到心儀的房子！
今天，一起來看看松山湖片區(qū)。
丨01.
松山湖片區(qū)2021成交最多
松山湖片區(qū)是全東莞一手住宅成交量最多的片區(qū)，小編根據(jù)去年各月份網(wǎng)簽數(shù)據(jù)進行推算，2021年，片區(qū)一手高層住宅成交達10862套，均價約2.91萬/㎡；二手住宅成交3687套，均價約2.02萬/㎡。
松山湖片區(qū)2021年住宅網(wǎng)簽情況一覽
成交火爆，留給市民印象尤為深刻的是深業(yè)松湖云城和中海松湖林語兩大項目，從土拍開始就掀起了眾多波瀾。在2021年，2個項目均入市，并均進入“搖號選房”，吸引了全城的目光。
但另一方面，松山湖片區(qū)鎮(zhèn)街多、范圍廣，受到人口、產(chǎn)業(yè)、規(guī)劃等方面的影響，因此片區(qū)內(nèi)不同鎮(zhèn)街的房價差距也大，從1字頭到4字頭的房源都有。
丨02.
片區(qū)供求分化明顯
松山湖從2012年開始不再批復(fù)居住用地，直到2019年下半年才恢復(fù)，時隔近8年的積壓，因此真松湖是供不應(yīng)求，也導(dǎo)致不少客戶外溢至周邊鎮(zhèn)區(qū)。
特別是寮步，處于松山湖與中心城區(qū)之間，擁有承接兩邊客戶外溢的地利，成為了片區(qū)成交量最多鎮(zhèn)街，也讓其表現(xiàn)出供不應(yīng)求的態(tài)勢。
而片區(qū)北部的部分鎮(zhèn)街，比如茶山，由于供應(yīng)量大幅超越需求量，出現(xiàn)供應(yīng)過剩現(xiàn)象，未來部分樓盤存在以價換量的可能。
丨03.
2022年片區(qū)有10余個純新盤將上市
2022年，松山湖片區(qū)有望進一步加大供應(yīng)，據(jù)不完全統(tǒng)計，片區(qū)今年預(yù)計有10余個純新盤將上市，加上目前在售的項目，松山湖區(qū)片預(yù)計將有超過30個樓盤可供市民選擇。
萬科松悅花園
萬科松悅花園占地99734㎡，規(guī)劃有12棟住宅，洋房加別墅共251套。
項目位于松山湖湖景路與健行路交匯處西側(cè)，一線臨湖，環(huán)境優(yōu)越。2021年3月，萬科以總價約25.5億元，折合可售樓面地價約25800元/㎡斬獲。項目還引進了廣東第一家悅榕莊酒店。
鴻圖廣場更新單元項目
2021年3月5日，廣東光大以總價9.9億元競得寮步中心區(qū)鴻圖廣場“城市更新單一主體掛牌招商“城市更新項目。
根據(jù)規(guī)劃，鴻圖廣場更新單元面積共10.38公頃，位于寮步鎮(zhèn)中心區(qū)的行政中心板塊，西至仁和路，東至石大公路，北至莞樟路，南至鎮(zhèn)政府。
改造后，規(guī)劃用途以商住混合用地與公共設(shè)施用地為主，更新單位配套有一處社區(qū)中心，將完善文化、體育、辦公、停車等社區(qū)服務(wù)功能，并在商住地塊沿社區(qū)中心附側(cè)設(shè)一處幼兒園，打造成為一個集“行政服務(wù)、主題居住、生活配套”于一體的全新多元化社區(qū)，項目預(yù)計于2022年9月開工建設(shè)。
大朗松柏朗村城市更新項目
大朗松柏朗村城市更新項目是中信城開深圳公司在東莞獲取的第一個城市更新類項目，項目地理處松山湖核心區(qū)域，占地面積近千畝。
項目將打造成為集商業(yè)配套、高尚居住、公共設(shè)施為一體的大型綜合標(biāo)桿項目。