離婚分得一處房產(chǎn),前夫的父母卻不肯搬離,還以曾投資兒子兒媳生意、享有房產(chǎn)份額為由告上法庭,要求取得居住權(quán),東莞的孫女士對(duì)此提出反訴,要求前夫父母搬離并支付占用費(fèi)。
對(duì)于這起特殊的居住權(quán)糾紛,東莞第三法院認(rèn)為“兩老”提交的證據(jù)不足以證明兩人享有房產(chǎn)份額,駁回了兩人的訴請(qǐng),但考慮到雙方非租賃關(guān)系,基于雙方的關(guān)系及實(shí)際情況,法院駁回孫女士的占用費(fèi)請(qǐng)求,給予兩位老人兩個(gè)月的搬離期限。
案情簡(jiǎn)介
昔日公婆訴請(qǐng)居住權(quán)
前兒媳反訴要求搬離并支付租金
孫女士與前夫艾先生于2019年協(xié)議離婚,約定東莞市塘廈鎮(zhèn)的一處房產(chǎn)歸孫女士所有。兩人離婚前,艾先生的父母居住在該房屋中幫艾先生帶孩子,離婚后也一直未搬走。為此,孫女士與“前公婆”開(kāi)始產(chǎn)生矛盾且愈演愈烈。
今年3月,艾先生的父母將孫女士告上法庭,要求在孫女士因離婚分得的房產(chǎn)中取得居住權(quán),若不能繼續(xù)居住,孫女士需賠償其30萬(wàn)元。
孫女士隨即提出反訴予以“反擊”,要求艾先生的父母立即搬離、返還房產(chǎn),并按2500元/月的標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)直至搬離之日止。
庭審時(shí),艾先生的父母表示,是他們投資兒子與兒媳的生意,兩人才能掙錢(qián)買(mǎi)下這處房產(chǎn),因此他們應(yīng)享有份額,兒子也無(wú)權(quán)將房產(chǎn)全部過(guò)戶(hù)給孫女士,并提供了給兒子艾先生轉(zhuǎn)賬的證明,且孫女士在離婚時(shí)也明確表示他們可以一直居住在這里。
孫女士則表示,“兩老”是給他們的兒子艾先生轉(zhuǎn)賬,與其無(wú)關(guān)。既然房子已歸其所有,兩人就無(wú)權(quán)再住下去了。
法院審理
兩老要求對(duì)房產(chǎn)享有居住權(quán)
缺乏事實(shí)及法律依據(jù)
東莞第三法院經(jīng)審理認(rèn)為,案涉房產(chǎn)現(xiàn)歸孫女士所有,有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)為證。艾先生的父母提供的證據(jù)并不足以證明該房產(chǎn)是用兩人投資所得購(gòu)買(mǎi)的,孫女士與艾先生離婚后已明確拒絕兩人繼續(xù)居住,兩人仍要求對(duì)房產(chǎn)享有居住權(quán)或不能居住的情況下要求孫女士賠償30萬(wàn)元,缺乏事實(shí)及法律依據(jù),法院不予支持。
因?qū)O女士與艾先生的父母非租賃關(guān)系,且艾先生的父母此前居住在該房屋內(nèi)也是為了幫助孫女士、艾先生照顧孩子,考慮雙方的關(guān)系,對(duì)于孫女士要求對(duì)方支付房屋占有使用費(fèi)的訴請(qǐng),法院不予支持。
考慮到艾先生父母的年齡、收入及需要時(shí)間解決后續(xù)居所問(wèn)題,法院酌情給予兩個(gè)月的搬離期限,逾期不搬離需按2500元/月向?qū)O女士支付占有使用費(fèi)至搬離之日止。
“友善是我國(guó)社會(huì)主義核心價(jià)值觀,雖然孫女士已和艾先生解除婚姻關(guān)系,但兩人的孩子依然是兩位老人的孫子,存在感情聯(lián)系的紐帶,希望雙方能放下成見(jiàn),友善地處理搬離案涉房產(chǎn)的事宜。”承辦法官在判決時(shí)對(duì)雙方當(dāng)事人提到。
法官說(shuō)法
居住權(quán)的設(shè)立需要滿(mǎn)足法定條件
《民法典》在物權(quán)編上新設(shè)居住權(quán),規(guī)定居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿(mǎn)足生活居住的需要,并明確規(guī)定了居住權(quán)的構(gòu)成要件,一是需要訂立書(shū)面合同,二是明確居住權(quán)是登記設(shè)立,三是居住權(quán)期間屆滿(mǎn)或死亡時(shí)消滅。據(jù)此,居住權(quán)的設(shè)立需要滿(mǎn)足法定條件,并非事實(shí)居住就存在居住權(quán)。
本案中,原告雖居住在案涉房產(chǎn)中,但并未與被告簽訂居住權(quán)合同,雙方已不具備共同生活的基礎(chǔ)且被告已明確拒絕原告居住在案涉房產(chǎn)中,原告仍要求居住缺乏依據(jù),應(yīng)盡快搬離。在充分考慮雙方的關(guān)系和實(shí)際情況的基礎(chǔ)上,法院也不支持被告要求原告支付占用費(fèi)的請(qǐng)求,并給予了原告較充足的搬離時(shí)間,最終雙方均未上訴,這起矛盾糾紛得到了較為妥善的處理。