《中華人民共和國契稅法》9月1日起施行，目前全國31個(gè)省份已按照契稅法規(guī)定完成了地方授權(quán)事項(xiàng)工作，明確了契稅具體適用稅率。
廣東省契稅適用稅率保持百分之三
財(cái)政部、稅務(wù)總局日前發(fā)布《關(guān)于契稅法實(shí)施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的公告》，明確了繼續(xù)施行、廢止、失效的契稅優(yōu)惠政策。根據(jù)《公告》，稅法實(shí)施后，夫妻因離婚分割共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更的，城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，已購公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，均可免征契稅。
什么情形下應(yīng)繳納契稅？
根據(jù)契稅法，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。
轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬指這些行為
1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售贈(zèng)予、互換
3.房屋買賣贈(zèng)與、互換
其中，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照契稅法規(guī)定征收契稅。
契稅的稅率是多少？
契稅法授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市在3%—5%范圍內(nèi)確定具體適用稅率及制定部分優(yōu)惠政策。廣東省十三屆人大常委會(huì)第三十三次會(huì)議表決通過的《關(guān)于廣東省契稅具體適用稅率等事項(xiàng)的決定》，明確了廣東省契稅適用稅率保持3%。國家有免征或者減征規(guī)定的，從其規(guī)定。
根據(jù)國務(wù)院部署，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
除北京、上海、廣州、深圳外，對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅?！蛾P(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）優(yōu)惠政策繼續(xù)有效。
契稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？
土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；
土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；
土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格；
納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。
哪些情況可免征契稅？
根據(jù)契稅法規(guī)定，有下列情形之一的，免征契稅：
1.國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施。
2.非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助。
3.承受荒山、荒地、荒灘土地；使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)。
4.婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬。#p#分頁標(biāo)題#e#
5.法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬。
6.依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。
《關(guān)于契稅法實(shí)施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的公告》則明確，稅法實(shí)施后，以下契稅優(yōu)惠政策繼續(xù)執(zhí)行：
1.夫妻因離婚分割共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更的，免征契稅。
2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。
其中，公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府房改部門批準(zhǔn)、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，比照公有住房免征契稅。
已購公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征契稅。
3.外國銀行分行按照《中華人民共和國外資銀行管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定改制為外商獨(dú)資銀行（或其分行），改制后的外商獨(dú)資銀行（或其分行）承受原外國銀行分行的房屋權(quán)屬的，免征契稅。
4.除上述政策外，其他繼續(xù)執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策按原文件規(guī)定執(zhí)行。
《關(guān)于廣東省契稅具體適用稅率等事項(xiàng)的決定》也明確了廣東省免征或者減征契稅的事項(xiàng)：
1.規(guī)定土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用的，選擇貨幣補(bǔ)償后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，免征契稅；超出貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)超出部分征收契稅。
2.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換，不支付差價(jià)的，免征契稅；支付差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分征收契稅。
3.因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬，不超過原面積的，免征契稅；超出原面積的，對(duì)超出部分征收契稅。