全國各城市的第一季度GDP數(shù)據(jù)已經(jīng)發(fā)布，東莞在全國排名第22！
在籃球賽事上衛(wèi)冕十一冠的東莞，經(jīng)濟(jì)硬實(shí)力也確實(shí)牛氣！
第一季度GDP數(shù)據(jù) 圖片來源：國民經(jīng)略
在第一季度全國GDP排行前25的城市中，東莞是除煙臺以外唯一一個去年GDP總量未過萬億的，但在今年，東莞的GDP實(shí)際增速達(dá)到了20.4%，增速第四。
以這個經(jīng)濟(jì)增長速度來看，2021年東莞要進(jìn)入“萬億城市朋友圈”就是“敢敢單單”的事！
經(jīng)濟(jì)向上固然喜人，但是，東莞的房價卻走到了經(jīng)濟(jì)的前面。
東莞的房價與經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)相比，是不是有點(diǎn)飄了？
房價水平與收入不匹配？
一、三限房的規(guī)劃建設(shè)
根據(jù)中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院的調(diào)研顯示，東莞3月房價位于全國第11。
若以四月最新網(wǎng)簽均價24700元/㎡代入這個表格，東莞的房價水平也仍然能排到表格中的13位：
數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院
而根據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，東莞2020年的房價收入比（住房價格與城市居民家庭年收入之比）為17.3，在50個典型城市之中排到第7位。
這意味著，一個家庭17.3年的收入才能負(fù)擔(dān)得起東莞的一套房！
另外，房價收入比的上漲幅度還是最快的，壓過深圳，遠(yuǎn)超廣東內(nèi)的惠州、廣州等城市。
房價收入比排名 來源：易居研究院
房價收入比增速排名 來源：易居研究院
努力賺錢的速度，可能還趕不上房子升價的速度？
那這說明東莞的房價確實(shí)是飄了吧？#p#分頁標(biāo)題#e#
矛盾確實(shí)存在
一、三限房的規(guī)劃建設(shè)
十九大報告指出，我國社會主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。
放到現(xiàn)實(shí)的層面來說，就是這些與我們息息相關(guān)的矛盾之處：
買了房，正思考著要給孩子報名讀書，鎮(zhèn)街學(xué)位預(yù)警就來了；上個班，發(fā)現(xiàn)公交線路太少了，不早早出門就遲到；開個車，想出門游玩一下，結(jié)果在路上堵了起來......
三線的生活？
城市建設(shè)還沒能給滿分，首付壓力房貸壓力就已經(jīng)滿分了。有網(wǎng)友笑言這是“一線的價格，二線的定位，三線的生活”。
從短期來看，東莞房價水平確實(shí)出現(xiàn)了一些超前發(fā)展的勢頭，不少關(guān)注東莞樓市的人都認(rèn)為去年出現(xiàn)的一輪暴漲透支了東莞未來的房價漲勢。
東莞房價真的飄了？東莞不配了？
圖片來源：優(yōu)房超瑞城搜
但是首先，請不要忘記房協(xié)之前的通知：備案價格超過2.6萬元/㎡的新房都得排隊網(wǎng)簽。
東莞的新房市場，可能并沒有想象中的那么“涼”！你以為是有價無市，但實(shí)際上可能是有價又有市。
在四月買的高價項目，五月再來網(wǎng)簽，整體數(shù)據(jù)是不是就低了些？還有多少高價項目的新房在排著隊？
另外，需要敲黑板的一點(diǎn)是，東莞新房備案價格指導(dǎo)細(xì)則中規(guī)定了新盤備案漲幅不得超過5%，一年后重新備案價格上調(diào)不得超過3%——這其實(shí)是說，東莞還是會漲！只是漲幅沒那么大，更加理性。
新政接連出臺，再加上貸款收緊等因素的影響，確實(shí)會有置業(yè)者被“誤傷”，選擇觀望市場。
但是這并非表示置業(yè)者們對市場沒有信心，而是選擇更為穩(wěn)健、理智的方式，慢慢挑選新房。
平時表現(xiàn)不溫不火的鎮(zhèn)街，成交量暫時未有爆發(fā)，但也有熱點(diǎn)鎮(zhèn)街或者優(yōu)質(zhì)項目仍然是一個“搶”字。有購房者即使提高了首付，也未必能第一時間選房。
若沒有及時的調(diào)控，東莞的房價只會是更飄......
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優(yōu)質(zhì)項目仍靠“搶”
為什么有價有市？
昨日的推文中就告訴了你答案：東莞的人口，在今年有破千萬的勢頭！
?。?strong style="box-sizing: inherit;">相關(guān)鏈接：1000萬人！東莞或提前成超大城市，樓市將何去何從？）
市場上的新房，明顯是“僧多肉少”。需求就擺在那，各個新盤總有源源不斷的購房者們前去咨詢、選購甚至搶購。
供需矛盾持續(xù)，也注定會讓東莞的房價有點(diǎn)“飄”。
有點(diǎn)“飄”，但是值得
一、三限房的規(guī)劃建設(shè)
東莞房價有點(diǎn)“飄”，一方面是市場供需矛盾持續(xù)存在，但更多的，是因?yàn)闁|莞本身的價值。
東莞夾在廣深兩座超一城市之間，又擁有松山湖國家級新區(qū)、濱海灣省級新區(qū)，多個重磅規(guī)劃加身，自身價值無限。
得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢
而在不久前，地產(chǎn)佬才為大家介紹了東莞新的一批重大項目啟動建設(shè)：東莞又宣布了一系列重大工程啟動建設(shè)，都涉及到哪些板塊？
鐵路、城軌、地鐵、公路以及學(xué)校、醫(yī)院、市民服務(wù)中心、綠道、公園，各種利民惠民便民的配套其實(shí)都已經(jīng)安排上了，市民要做的，可能只是再給東莞一點(diǎn)時間。
未來坐的地鐵、去的醫(yī)院、孩子讀的學(xué)校都是哪來的？置業(yè)者們購置房產(chǎn)，也是為城市的發(fā)展作出了一份很大的貢獻(xiàn)！
多所公辦學(xué)校改擴(kuò)建 圖片來源：東莞陽光網(wǎng)
人民醫(yī)院急救中心效果圖 圖片來源：東莞陽光網(wǎng)
計劃新建碧道 圖片來源：東莞陽光網(wǎng)
據(jù)媒體報道，今年9月，包括麻涌中學(xué)、虎門懷德小學(xué)、南城中心幼兒園等多所學(xué)校的改擴(kuò)建工程即將完工，新增公辦學(xué)位兩千余個；#p#分頁標(biāo)題#e#
東莞中學(xué)初中部校區(qū)也已開始建設(shè)；市人民醫(yī)院將在年內(nèi)開始新建急救中心，還原“百年紅樓”；
還有約150公里的碧道將在今年開建......
東莞，飄了嗎？
有點(diǎn)，但東莞確實(shí)值得。