全國(guó)各城市的第一季度GDP數(shù)據(jù)已經(jīng)發(fā)布，東莞在全國(guó)排名第22！
在籃球賽事上衛(wèi)冕十一冠的東莞，經(jīng)濟(jì)硬實(shí)力也確實(shí)牛氣！
第一季度GDP數(shù)據(jù) 圖片來(lái)源：國(guó)民經(jīng)略
在第一季度全國(guó)GDP排行前25的城市中，東莞是除煙臺(tái)以外唯一一個(gè)去年GDP總量未過(guò)萬(wàn)億的，但在今年，東莞的GDP實(shí)際增速達(dá)到了20.4%，增速第四。
以這個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度來(lái)看，2021年?yáng)|莞要進(jìn)入“萬(wàn)億城市朋友圈”就是“敢敢單單”的事！
經(jīng)濟(jì)向上固然喜人，但是，東莞的房?jī)r(jià)卻走到了經(jīng)濟(jì)的前面。
東莞的房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)相比，是不是有點(diǎn)飄了？
房?jī)r(jià)水平與收入不匹配？
一、三限房的規(guī)劃建設(shè)
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院的調(diào)研顯示，東莞3月房?jī)r(jià)位于全國(guó)第11。
若以四月最新網(wǎng)簽均價(jià)24700元/㎡代入這個(gè)表格，東莞的房?jī)r(jià)水平也仍然能排到表格中的13位：
數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院
而根據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，東莞2020年的房?jī)r(jià)收入比（住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比）為17.3，在50個(gè)典型城市之中排到第7位。
這意味著，一個(gè)家庭17.3年的收入才能負(fù)擔(dān)得起東莞的一套房！
另外，房?jī)r(jià)收入比的上漲幅度還是最快的，壓過(guò)深圳，遠(yuǎn)超廣東內(nèi)的惠州、廣州等城市。
房?jī)r(jià)收入比排名 來(lái)源：易居研究院
房?jī)r(jià)收入比增速排名 來(lái)源：易居研究院
努力賺錢(qián)的速度，可能還趕不上房子升價(jià)的速度？
那這說(shuō)明東莞的房?jī)r(jià)確實(shí)是飄了吧？#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
矛盾確實(shí)存在
一、三限房的規(guī)劃建設(shè)
十九大報(bào)告指出，我國(guó)社會(huì)主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。
放到現(xiàn)實(shí)的層面來(lái)說(shuō)，就是這些與我們息息相關(guān)的矛盾之處：
買(mǎi)了房，正思考著要給孩子報(bào)名讀書(shū)，鎮(zhèn)街學(xué)位預(yù)警就來(lái)了；上個(gè)班，發(fā)現(xiàn)公交線路太少了，不早早出門(mén)就遲到；開(kāi)個(gè)車(chē)，想出門(mén)游玩一下，結(jié)果在路上堵了起來(lái)......
三線的生活？
城市建設(shè)還沒(méi)能給滿分，首付壓力房貸壓力就已經(jīng)滿分了。有網(wǎng)友笑言這是“一線的價(jià)格，二線的定位，三線的生活”。
從短期來(lái)看，東莞房?jī)r(jià)水平確實(shí)出現(xiàn)了一些超前發(fā)展的勢(shì)頭，不少關(guān)注東莞樓市的人都認(rèn)為去年出現(xiàn)的一輪暴漲透支了東莞未來(lái)的房?jī)r(jià)漲勢(shì)。
東莞房?jī)r(jià)真的飄了？東莞不配了？
圖片來(lái)源：優(yōu)房超瑞城搜
但是首先，請(qǐng)不要忘記房協(xié)之前的通知：備案價(jià)格超過(guò)2.6萬(wàn)元/㎡的新房都得排隊(duì)網(wǎng)簽。
東莞的新房市場(chǎng)，可能并沒(méi)有想象中的那么“涼”！你以為是有價(jià)無(wú)市，但實(shí)際上可能是有價(jià)又有市。
在四月買(mǎi)的高價(jià)項(xiàng)目，五月再來(lái)網(wǎng)簽，整體數(shù)據(jù)是不是就低了些？還有多少高價(jià)項(xiàng)目的新房在排著隊(duì)？
另外，需要敲黑板的一點(diǎn)是，東莞新房備案價(jià)格指導(dǎo)細(xì)則中規(guī)定了新盤(pán)備案漲幅不得超過(guò)5%，一年后重新備案價(jià)格上調(diào)不得超過(guò)3%——這其實(shí)是說(shuō)，東莞還是會(huì)漲！只是漲幅沒(méi)那么大，更加理性。
新政接連出臺(tái)，再加上貸款收緊等因素的影響，確實(shí)會(huì)有置業(yè)者被“誤傷”，選擇觀望市場(chǎng)。
但是這并非表示置業(yè)者們對(duì)市場(chǎng)沒(méi)有信心，而是選擇更為穩(wěn)健、理智的方式，慢慢挑選新房。
平時(shí)表現(xiàn)不溫不火的鎮(zhèn)街，成交量暫時(shí)未有爆發(fā)，但也有熱點(diǎn)鎮(zhèn)街或者優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍然是一個(gè)“搶”字。有購(gòu)房者即使提高了首付，也未必能第一時(shí)間選房。
若沒(méi)有及時(shí)的調(diào)控，東莞的房?jī)r(jià)只會(huì)是更飄......
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優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍靠“搶”
為什么有價(jià)有市？
昨日的推文中就告訴了你答案：東莞的人口，在今年有破千萬(wàn)的勢(shì)頭！
?。?strong style="box-sizing: inherit;">相關(guān)鏈接：1000萬(wàn)人！東莞或提前成超大城市，樓市將何去何從？）
市場(chǎng)上的新房，明顯是“僧多肉少”。需求就擺在那，各個(gè)新盤(pán)總有源源不斷的購(gòu)房者們前去咨詢、選購(gòu)甚至搶購(gòu)。
供需矛盾持續(xù)，也注定會(huì)讓東莞的房?jī)r(jià)有點(diǎn)“飄”。
有點(diǎn)“飄”，但是值得
一、三限房的規(guī)劃建設(shè)
東莞房?jī)r(jià)有點(diǎn)“飄”，一方面是市場(chǎng)供需矛盾持續(xù)存在，但更多的，是因?yàn)闁|莞本身的價(jià)值。
東莞夾在廣深兩座超一城市之間，又擁有松山湖國(guó)家級(jí)新區(qū)、濱海灣省級(jí)新區(qū)，多個(gè)重磅規(guī)劃加身，自身價(jià)值無(wú)限。
得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)
而在不久前，地產(chǎn)佬才為大家介紹了東莞新的一批重大項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)：東莞又宣布了一系列重大工程啟動(dòng)建設(shè)，都涉及到哪些板塊？
鐵路、城軌、地鐵、公路以及學(xué)校、醫(yī)院、市民服務(wù)中心、綠道、公園，各種利民惠民便民的配套其實(shí)都已經(jīng)安排上了，市民要做的，可能只是再給東莞一點(diǎn)時(shí)間。
未來(lái)坐的地鐵、去的醫(yī)院、孩子讀的學(xué)校都是哪來(lái)的？置業(yè)者們購(gòu)置房產(chǎn)，也是為城市的發(fā)展作出了一份很大的貢獻(xiàn)！
多所公辦學(xué)校改擴(kuò)建 圖片來(lái)源：東莞陽(yáng)光網(wǎng)
人民醫(yī)院急救中心效果圖 圖片來(lái)源：東莞陽(yáng)光網(wǎng)
計(jì)劃新建碧道 圖片來(lái)源：東莞陽(yáng)光網(wǎng)
據(jù)媒體報(bào)道，今年9月，包括麻涌中學(xué)、虎門(mén)懷德小學(xué)、南城中心幼兒園等多所學(xué)校的改擴(kuò)建工程即將完工，新增公辦學(xué)位兩千余個(gè)；#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
東莞中學(xué)初中部校區(qū)也已開(kāi)始建設(shè)；市人民醫(yī)院將在年內(nèi)開(kāi)始新建急救中心，還原“百年紅樓”；
還有約150公里的碧道將在今年開(kāi)建......
東莞，飄了嗎？
有點(diǎn)，但東莞確實(shí)值得。