中國城市40強經(jīng)濟數(shù)據(jù)公布，在40強榜單上，有許多亮點。
中國城市一季度40強
亮點一：東莞經(jīng)濟向好，有望躋身萬億俱樂部
在2021年，中國城市一季度40強榜單上，武漢、合肥、溫州、蘇州、廈門、東莞、常州、徐州等城市實際增速超過20%，南京、南通、廈門兩年平均增速超過8%。
其中，溫州、蘇州、廈門、東莞等城市則得益于外貿(mào)的反彈，這種反彈態(tài)勢有望持續(xù)2021年全年。
亮點二：廣州增速反超深圳，一線城市最高
在一線城市方面，2021年一季度，北京、上海、廣州、深圳GDP增速分別為17.1%、17.6%、19.5%、17.1%。
一線城市一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)
亮點三：南京首次超越武漢，躋身前九
過去幾年，武漢一直都是全國GDP第8城?？赡苁且驗橐咔榈木壒?，武漢GDP被南京超越。
亮點四：萬億成員位次再調(diào)整，南通領跑，東莞逆襲
2020年，中國共有6個城市首次躋身萬億俱樂部：泉州、濟南、合肥、西安、南通、福州，而東莞則有一步之遙。
今年，東莞經(jīng)濟呈現(xiàn)強勢復蘇之勢。一季度GDP2358.04億元，同比增長20.4%，GDP反超合肥、福州等地，2021年全年破萬億沒有懸念。
1000萬人！東莞或提前成超大城市，
意思很直白，就是：別吵了，我國人口還在增長呢！
然而，不僅地區(qū)與地區(qū)的悲歡互不相同，城市與城市之間的悲歡也不相通，在人們感嘆東北和內(nèi)陸人口不斷流出時，粵港澳大灣區(qū)的人口規(guī)劃卻在加速虹吸效應。#p#分頁標題#e#
有小道消息指，東莞今年七普的結(jié)果比較樂觀，可能會一口氣突破1000萬，至于具體數(shù)字，還有待正式公布。
早在2019年，東莞憑借“兩個5年”的入戶門檻“史低”政策，實現(xiàn)一年戶籍人口增長約20萬的創(chuàng)舉，遠超往年增長量，到2020年，東莞進一步放寬了大專（高職）人才落戶門檻，戶籍人口必將再大漲一波。
常住人口方面，東莞在2010年突破800萬人以后，持續(xù)10年都在800萬級徘徊，2015-2016年間還出現(xiàn)數(shù)據(jù)倒退，因此突破1000萬就成了近幾年的關鍵目標。
人口增長帶來的紅利是顯而易見的，2020年東莞GDP總量達到9650億元，全市32個鎮(zhèn)街全部過百億，一哥長安鎮(zhèn)，還是一哥，首破800億大關，塘廈首次躋身500億俱樂部，與虎門、南城、東城等鎮(zhèn)街占領第二梯隊。
2021年一季度最新數(shù)據(jù)，東莞GDP同比暴增20.4%，實現(xiàn)2358.04億的開門紅，為疫情后的東莞經(jīng)濟奠定強大基礎，大多數(shù)人都已經(jīng)樂觀預測，今年的東莞必破萬億，在粵港澳大灣區(qū)，也算是最靚的仔之一了。
因此按照官方規(guī)劃，東莞常住人口將在2030年突破千萬，達到1020萬人，如果小道消息屬實，那么東莞將比預計時間提前9年成為“超大城市”！即使沒有1000萬，按照目前東莞全面放寬的人才引進落戶政策，常住人口暴增已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖铝恕?/p>
常住人口破千萬的超大城市群，無論地產(chǎn)人還是潛在購房人，包括在莞發(fā)展的打工人，必然關心人口增長后未來房價的影響程度。
金融、土地、人口，在影響房地產(chǎn)的三大要素中，人口的影響的最為長遠的。因此東莞千萬人口時代，新增的約200萬在莞人口，將成為房地產(chǎn)行業(yè)長遠發(fā)展的變量。
據(jù)數(shù)據(jù)，2021年1月到4月，東莞網(wǎng)簽商品房的銷售總面積達到189萬㎡，與去年同期同比增長34.4%，總套數(shù)方面，也同比漲了31.13%，來到24009套。
價格方面，成交均價去到26600元每平，比去年同比漲了25.96%。
看懂了沒？
在今年的227限購限貸新政后，
東莞的房產(chǎn)銷售仍然熱火朝天！
這說明了兩件事：
一是雖然227新政短期內(nèi)對外地入莞購買熱度有所降溫，但長期來看，新政仍然難阻合資格外地人、新莞人的剛需，“莞六條”出臺后，反而因為生怕購房難度繼續(xù)增大，或市場繼續(xù)漲價，東莞樓市可謂是逆風起飛！
二是東莞連續(xù)數(shù)年執(zhí)行的新的人口政策，吸引了廣深人才遷入、本地人才留存，效果拔群，人口基數(shù)在那里，產(chǎn)生了切實的正向效應。
加上廣深房地產(chǎn)整體還在漲價，在周邊漲聲不斷之下，連通兩大超級城市的東莞不可能成為樓市的“飛地”，必然是要被助推一波的。
#p#分頁標題#e#2019年東莞才839萬常住人口，
在邁向900萬級別的過程中，
人口的紅利已經(jīng)如此豐盛，
如果2020-2021年漲到1000萬級別呢？
在現(xiàn)在已經(jīng)存在這種問題的前提下，
再增加個200萬常住人口，
會是怎樣的局面？
結(jié)語
一、三限房的規(guī)劃建設
面對東莞千萬級人口的到來，東莞樓市大概可以用這樣一句話總結(jié)：
得不到的永遠在騷動，
已擁有的都有恃無恐！
【政策】東莞樓市調(diào)控升級！
【東莞】東莞房價高溫不降，今年持續(xù)火熱！
【中山】中山未來將迎來5萬時代！
【中山】中山迎來質(zhì)的發(fā)展未來可期！
【大漲】全球房價都在大漲！
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