“這是ABC合同，這就是他們中介公司的套路?！?/p>
“中介通過加價轉(zhuǎn)賣給買房的人，還收中介費，吃這個差價。”
“‘我愛我家’房產(chǎn)中介就是設(shè)計了這樣的一個套路，讓我們往里面去鉆，找了“偽”買家合伙騙我們，然后哄抬房價轉(zhuǎn)手賣給下家賺差價。”
提起在“我愛我家”房產(chǎn)中介賣房的經(jīng)歷，來自厚街和南城的多位事主憤怒不已。他們對東莞廣播電視臺《民生視點》的記者說，自從簽字那一刻起，就掉進(jìn)了中介精心設(shè)計的合同陷阱，套得他們無法自拔。
游說業(yè)主出售不符合交易條件的房產(chǎn)
中介找“偽買家”與賣家談交易
2020年4月底，家住厚街的王先生剛需換房，“我愛我家“房產(chǎn)中介翡麗山店工作人員主動打電話給他，說只要與他們簽訂獨家代理協(xié)議，就能操作將其名下證未滿兩年、不符合上市交易規(guī)定的房產(chǎn)掛牌出售。幾天后，中介告訴王先生已經(jīng)找到客戶，并帶了兩個女人來與他商談交易細(xì)節(jié)。讓王先生沒想到的是，在即將要簽合同時，對方找各種理由說簽字買房的人另有他人。
分開簽署合同設(shè)置陷阱
為防賣家事后維權(quán) 中介收走所有資料
4月26日，在未見到“買家”之前，王先生和家人按中介要求先簽了載有定金內(nèi)容的《房地產(chǎn)買賣及居間合同》。當(dāng)天，中介以對方要簽字，公司要審核為由，收走了合同、鑰匙、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票等所有房產(chǎn)資料。幾天后，在王先生的催促下，中介才拿了載有明確付款內(nèi)容的《補充協(xié)議》讓王先生家人先簽署，但中介收走此《補充協(xié)議》后不再返還于他。在收到10萬元定金后，“買家”沒有按照約定去辦理抵押登記手續(xù)，也不按約定支付50萬的首期款。
“偽買家”付少量定金鎖住房產(chǎn)
中介再帶客戶看房
5月初，讓王先生家人詫異的是，鄰居告訴他“我愛我家”房產(chǎn)中介又在不斷帶客戶來看房子，他才知簽訂合同后中介就在高價轉(zhuǎn)賣他的房子。“鄰居跟我們說，你們的房子不是已經(jīng)賣了嗎？怎么中介還一撥一撥帶人來看房呢？后來我才知道他們拿了我們的房子，肆意妄為帶各種各樣的人去看房，炒房比價，哄抬房價，說你買不買這個房子，現(xiàn)在315萬元，業(yè)主很快就要漲價，漲到325萬元，這就是在故意哄抬房價，我們知道之后很氣憤，我們誠心誠意賣給你305萬元，才沒幾天時間，你今天315萬元，明天325萬元，他們就是這樣抬價的?！?/p>
賣家發(fā)現(xiàn)端倪 “買家”避而不見
王先生試圖聯(lián)系“偽買家”，這才發(fā)現(xiàn)中介連買家的身份信息和電話號碼都不提供，中介的解釋是買家不方便。而對于為什么中介事后又不斷帶客戶看房，“我愛我家”房產(chǎn)中介翡麗山店負(fù)責(zé)人陳牡丹則沒有回應(yīng)。仔細(xì)查看中介拿回給他的買賣合同，王先生意外發(fā)現(xiàn)在合同上多了一段手寫的條款。
“中介讓我先在合同上簽字，再拿給買家簽。等拿回來時，發(fā)現(xiàn)多了‘甲方同意乙方在簽署本合同后，指定任意第三人為該物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記人，由此產(chǎn)生的樓款差額由乙方所得……’等補充內(nèi)容。我問中介陳牡丹，這些內(nèi)容根本沒有談過，我也不同意，這是什么時候加上去的，她也不回應(yīng)我?，F(xiàn)在國家在嚴(yán)厲打擊炒房，他們敢堂而皇之寫在上面，這不是明顯的炒房嗎？即便如此，因為我著急換房子，當(dāng)時只要他們能按約付款，我還是按原價賣給他們，但是他們既不給錢，又拖著我們，就用10萬塊錢套住我?guī)装偃f的房子，等到幾年后房子符合交易條件再高價轉(zhuǎn)賣給別人，哪有這樣的呢？”
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精心設(shè)置交易陷阱 賣家維權(quán)困難
王先生說，回想整個賣房過程，其實就是落入了中介精心設(shè)計的一盤局里。“所謂的買家其實是中介炒房的‘代理人’。哪有買幾百萬的房子，連房都不看呢？中介從一開始就不讓雙方面簽，利用分別簽合同的空隙，私自增添內(nèi)容。而約束對方付款的《補充協(xié)議》也是先讓我們簽字，他們收走后卻沒有買家的簽字。也就是說，對他們有利的他們就私自添加，對他們不利的，他們就不簽名，有意規(guī)避責(zé)任，還收走所有合同資料，就是防止東窗事發(fā)后找他們維權(quán)。”業(yè)主們還手繪了套路圖，梳理房產(chǎn)中介炒房吃差價的過程。
△業(yè)主手繪的套路圖
△業(yè)主手繪的套路圖
同樣的套路一樣的配方
多位賣家陷入“ABC”合同陷阱
無獨有偶，南城的陳女士也陷入了“我愛我家”房產(chǎn)中介翡麗山店的“ABC”合同陷阱。陳女士說，去年5月份，該店也是主動打電話游說將其不滿兩年的房產(chǎn)掛牌銷售。兩天后，中介就告訴她有人要買她的房子?！八齻冋f我愛我家是大公司，上市公司，出于對中介的信任，她們說什么我就信了，說買房人在國外，不用實地看房子，視頻簽合同。”隨后，中介帶著合同文書及補充協(xié)議在深夜上門來找她簽字，同樣也是以公司審核為由，帶走了所有合同文書及房產(chǎn)證等資料?！澳翘焱砩隙?1點多了，人很疲倦，中介上門拿了一大堆合同催促一樣讓我簽字按手印，我也沒有仔細(xì)一張張看?！焙髞?，在辦理交易手續(xù)環(huán)節(jié)中，陳女士發(fā)現(xiàn)買家還是不現(xiàn)身，存在太多疑點?！拔姨岢霾榭此械暮贤Y料，中介拍了一張補充協(xié)議圖片給我，我都不知道自己什么時候簽的，補充協(xié)議上有‘甲方同意乙方在簽署本合同后，指定任意第三人為該物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記人，由此產(chǎn)生的樓款差額由乙方所得……’我這才意識到遭遇了‘ABC’合同陷阱，買家用很少的錢套住了自己的房子，而買家也避而不見， 中介也不提供買家的聯(lián)系方式和身份信息?！?/p>
找不到合適下家
中介向事主提出主動解約
與陳女士和王先生相同的是，厚街的楊先生在“我愛我家”房產(chǎn)中介厚街萬達(dá)店也遇到了“ABC”合同陷阱。但不同的是，“偽買家”用三萬元鎖住他的房子后，也欲高價轉(zhuǎn)手。但幾經(jīng)周折，由于沒有找到合適的下家，中介出面主動要求他解約?！拔艺f你三萬塊錢套住我的房子，有意思嗎？我是2019年跟他們簽的合同，一直拖到2020年6月份，他們中介換了三個名額，兩家銀行，都是因為他們資料不齊，信用不夠而沒有辦成，一直到最后，他說可不可以把合同取消了，這邊實在是辦不了了。很明顯就是沒有找到合適的下家，他就沒辦法成交，他才主動找我退。中介給我施壓，他說你要是不解除合同，那你就走司法程序，你去告吧，他也是個白戶，反正名下啥都沒有，他說你告也沒有用。最后沒辦法就把合同退了?！?/p>
賣家找中介門店討說法被轟
記者前往中介總部采訪被拒
事主王先生說，他曾多次前往“我愛我家”房產(chǎn)中介翡麗山店討說法，但都被工作人員粗暴轟走。4月8日，記者前往南城宏偉三路聯(lián)景商業(yè)大廈14樓“我愛我家”房產(chǎn)中介東莞公司總部采訪，交易部負(fù)責(zé)人智艷麗以領(lǐng)導(dǎo)開會、采訪需提前預(yù)約為由拒絕了記者采訪。
律師：“ABC”合同涉嫌炒房 #p#分頁標(biāo)題#e#
建議事主向住建部門投訴
律師張邦永認(rèn)為，“從這幾份業(yè)主提供的合同來看，這是典型的ABC合同，他們都有一些共同點。第一就是涉及到過戶給第三方，但是第三方的資質(zhì)、有無履約能力，賣家是無法考察的，甚至連面都見不到，這種交易風(fēng)險極大；第二個共同點，就是都通過補充協(xié)議明確約定差價由乙方所有，這種操作是否涉嫌炒房，已經(jīng)一目了然；第三個共同點，就是以相對低的交易價格鎖定房源，導(dǎo)致賣家無法解約或解約成本非常高?！?/p>
與此同時，律師還建議，“面對大宗商品交易，特別是這種ABC三方合同，一定要核實所有條款，最好當(dāng)面簽署，如果沒有把握，也可以請專業(yè)人士協(xié)助?！?/p>
目前，市住建局房管科已介入調(diào)查此事，《民生視點》記者將持續(xù)關(guān)注。
（記者 楊濤 張志惠）