▲目前東莞有13個(gè)市重點(diǎn)招商園區(qū)（低成本空間），圖為松湖智谷產(chǎn)業(yè)園
坐在位于松湖智谷低成本空間的辦公室里，王松山的心情很不錯(cuò)。
王松山是深圳市勵(lì)興科技有限公司（下稱“勵(lì)興科技”）的營銷總監(jiān)，該公司去年4月在松湖智谷的低成本空間里租下了400平方米的辦公室，設(shè)立了東莞分公司。在享受相關(guān)補(bǔ)貼后，分公司辦公室的租金大約只有在深圳的1/6。
“東莞推出的低成本空間政策，對(duì)于勵(lì)興科技這一類的初創(chuàng)型成長性企業(yè)很有吸引力，有效減輕了企業(yè)的負(fù)擔(dān)?！蓖跛缮秸f。
今天的招商決定未來的產(chǎn)業(yè)格局。為加快經(jīng)濟(jì)新動(dòng)能的打造，加大對(duì)高成長性項(xiàng)目的招引力度，東莞從去年5月開始啟動(dòng)了重點(diǎn)招商園區(qū)（低成本空間）試點(diǎn)工作，目前已經(jīng)有13個(gè)產(chǎn)業(yè)園獲批為東莞市重點(diǎn)招商園區(qū)（低成本空間）。僅今年3月就一次性為10個(gè)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)招商園區(qū)（低成本空間）授牌，13個(gè)園區(qū)累計(jì)可提供的低成本空間面積已達(dá)31.77萬平方米。
低成本空間擴(kuò)容加速為高成長性項(xiàng)目提供了空間支撐，一大批項(xiàng)目紛至沓來，加速落地，為東莞經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注入新動(dòng)能。
目前已有13個(gè)市重點(diǎn)招商園區(qū)（低成本空間）
3月3日，東莞招商引資創(chuàng)新工作領(lǐng)導(dǎo)小組擴(kuò)大會(huì)議召開。
會(huì)上，松山湖智能裝備產(chǎn)業(yè)園、信鴻常平智谷等10個(gè)市重點(diǎn)招商園區(qū)（低成本空間）獲得授牌，認(rèn)定的低成本空間面積合計(jì)27.77萬平方米。加上此前的芙蓉產(chǎn)業(yè)中心、松山湖國際創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社區(qū)和松湖智谷產(chǎn)業(yè)園三個(gè)試點(diǎn)園區(qū)。目前東莞共有13個(gè)重點(diǎn)招商園區(qū)（低成本空間），累計(jì)可提供的低成本空間的面積已達(dá)31.77萬平方米。
而東莞的雄心不僅于此。根據(jù)去年12月印發(fā)的《東莞市重點(diǎn)招商園區(qū)（低成本空間）扶持獎(jiǎng)勵(lì)暫行辦法》（下稱《暫行辦法》），到2022年底前，東莞全市計(jì)劃統(tǒng)籌100萬平方米以上低成本空間，每個(gè)鎮(zhèn)街統(tǒng)籌不少于3萬平方米，松山湖高新區(qū)、濱海灣新區(qū)、水鄉(xiāng)特色發(fā)展經(jīng)濟(jì)區(qū)分別統(tǒng)籌不少于5萬平方米。
《暫行辦法》的出臺(tái)，是東莞為高成長性項(xiàng)目“拓空間”的重要舉措。根據(jù)《暫行辦法》，東莞的低成本空間主要引進(jìn)的對(duì)象是高成長性項(xiàng)目或者市招商引資重特大項(xiàng)目（或預(yù)備項(xiàng)目）。而加強(qiáng)對(duì)高成長性項(xiàng)目的招引力度，則是為東莞產(chǎn)業(yè)注入新發(fā)展動(dòng)能的重要途徑之一。
“工改工”是提升土地開發(fā)效率、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)迭代的重要途徑之一。在目前的13個(gè)低成本空間中，部分就是“工改工”項(xiàng)目。如信鴻常平智谷就是常平鎮(zhèn)第一個(gè)“工改工”成功案例。園區(qū)以高端電子信息、智能裝備制造、新能源、新材料等為主導(dǎo)引入產(chǎn)業(yè)，打造集生產(chǎn)、研發(fā)、測試、物流、辦公、展示、生活配套于一體的產(chǎn)業(yè)新型社區(qū)。
園區(qū)共有“低成本空間”面積3萬平方米，用于給企業(yè)提供生產(chǎn)、研發(fā)、辦公場地，主要招商方向?yàn)樾乱淮畔⒓夹g(shù)、智能制造等。
打造項(xiàng)目成本“洼地”
如何才能利用低成本空間實(shí)現(xiàn)高成長性項(xiàng)目的聚集？
《暫行辦法》對(duì)入駐項(xiàng)目的申報(bào)條件、租金補(bǔ)貼、準(zhǔn)入條件等都作了要求，目標(biāo)是將低成本空間打造為項(xiàng)目成長的成本“洼地”。
如對(duì)于入駐的項(xiàng)目，《暫行辦法》規(guī)定入駐項(xiàng)目享受的場地租賃扶持標(biāo)準(zhǔn)為場地租金減免50%，減免年限最高不超過3年。入駐企業(yè)每月租金補(bǔ)貼（優(yōu)惠）部分由所在市重點(diǎn)招商園區(qū)（低成本空間）直接減免。
王松山告訴記者，勵(lì)興科技目前在松湖智谷的辦公面積約400平方米，簽約5年，其中前面18個(gè)月可享受租金減免50%的政策紅利，減免后大約為13.25元/平方米，這個(gè)價(jià)格大約相當(dāng)于公司在深圳辦公租金的1/6。
勵(lì)興科技目前還有大量人員在深圳的西部硅谷辦公，王松山對(duì)記者表示，出于公司發(fā)展和成本控制的考慮，打算從今年起陸續(xù)將公司全部搬到松湖智谷。
松湖智谷產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目方為東莞市高盛科技園開發(fā)有限公司。該公司總經(jīng)理夏裕雄告訴記者，低成本空間政策的出臺(tái)，將有效地幫扶初創(chuàng)期、成長期的優(yōu)質(zhì)企業(yè)?？梢越档推髽I(yè)租金成本，加強(qiáng)企業(yè)的研發(fā)技術(shù)投入，為企業(yè)發(fā)展打好堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，培養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
數(shù)據(jù)顯示，目前覆蓋全市六大片區(qū)的13個(gè)低成本空間共有31.77萬平方米，其中研發(fā)辦公場地約8萬平方米，生產(chǎn)場地約24萬平方米，每年最高可為企業(yè)減免租金約2500萬元。
東莞市瑞輝新材料技術(shù)有限公司總經(jīng)理許鵬飛表示，東莞推出低成本空間來吸引高成長性項(xiàng)目對(duì)企業(yè)來說是大好事。
許鵬飛表示，要想把企業(yè)進(jìn)一步擴(kuò)大，就需要更多的空間。作為一家成長型企業(yè)，租金成本是關(guān)系到企業(yè)發(fā)展的重要方面，低成本空間的推出讓其企業(yè)有了更多的選擇。#p#分頁標(biāo)題#e#
除了節(jié)約租金，入駐低成本空間的企業(yè)還能享受到所在園區(qū)完善的配套。如松山湖國際創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社區(qū)則吸引了眾多一流創(chuàng)新資源入駐，包括松山湖材料實(shí)驗(yàn)室、清華東莞創(chuàng)新中心等10家新型研發(fā)機(jī)構(gòu)。
園區(qū)負(fù)責(zé)人告訴記者，上述10家研發(fā)機(jī)構(gòu)共有200多個(gè)研發(fā)平臺(tái)，5000多臺(tái)科研儀器設(shè)備，建有新材料、智能制造、生物技術(shù)等產(chǎn)業(yè)的共享中試車間，能為技術(shù)創(chuàng)新、中試驗(yàn)證提供支撐。因?yàn)檫@些創(chuàng)新要素，園區(qū)正日益成為全國著名的科技研發(fā)機(jī)構(gòu)創(chuàng)新要素集聚區(qū)，以及東莞創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要驅(qū)動(dòng)力。
加速新興產(chǎn)業(yè)聚集
據(jù)記者了解，根據(jù)《暫行辦法》，申請(qǐng)入駐市重點(diǎn)招商園區(qū)（低成本空間）的企業(yè)或項(xiàng)目，原則上應(yīng)屬于東莞重點(diǎn)發(fā)展的“五大領(lǐng)域十大產(chǎn)業(yè)”范圍，必須在入園后3個(gè)月內(nèi)在園區(qū)所在地注冊。
日前，記者走訪發(fā)現(xiàn)，在上述重點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展范圍內(nèi)，各低成本空間根據(jù)各自的發(fā)展特點(diǎn)，提出了各自招引的產(chǎn)業(yè)方向。目前的13個(gè)重點(diǎn)招商園區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向包含新一代信息技術(shù)、高端裝備制造、新材料、新能源四大領(lǐng)域，吸引了一批高成長性項(xiàng)目落地。
如機(jī)器人智能裝備產(chǎn)業(yè)加速器的5萬平方米低成本空間著重引進(jìn)新一代機(jī)器人與智能裝備產(chǎn)業(yè)；由東莞民營投資集團(tuán)有限公司投資建設(shè)的莞睿常平云谷同樣擁有5萬平方米低成本空間，主要招商方向則為新一代信息技術(shù)、新材料、人工智能、軟件等；松湖智谷產(chǎn)業(yè)園的低成本空間主要招商對(duì)象則為新材料、大數(shù)據(jù)、電子信息等研發(fā)型企業(yè)。
據(jù)了解，去年7月，松湖智谷被授予東莞市重點(diǎn)招商園區(qū)稱號(hào)，認(rèn)定10000平方米的低成本空間。為引進(jìn)優(yōu)質(zhì)企業(yè)和總部辦公類企業(yè)，松湖智谷響應(yīng)政府低成本空間政策，多拿出3萬平方米的研發(fā)樓，入駐企業(yè)也享受18-24個(gè)月的租金減免，用來招引優(yōu)質(zhì)企業(yè)和扶持培育企業(yè)。
截至2020年底，松湖智谷的低成本空間共簽約優(yōu)質(zhì)企業(yè)24家，研發(fā)用房租賃面積近1.4萬平方米。
夏裕雄在接受記者采訪時(shí)表示，低成本空間引進(jìn)了一批新材料優(yōu)秀企業(yè)，目前還有大批優(yōu)質(zhì)的意向客戶正在洽談進(jìn)駐。在高端智能裝備、電子信息產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，研發(fā)大廈低成本空間逐步形成以新材料為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)聚集。
勵(lì)興科技就是入駐松湖智谷低成本空間的代表企業(yè)之一。勵(lì)興科技是一家研發(fā)型企業(yè)，主要為IRIVER（艾利和）等韓國品牌提供設(shè)計(jì)開發(fā)方面的服務(wù)。
王松山告訴記者，勵(lì)興科技去年9月進(jìn)駐了松湖智谷的低成本空間。之所以要從深圳往東莞搬，除了成本因素，更重要的是勵(lì)興科技在東莞茶山鎮(zhèn)有生產(chǎn)商，公司的研發(fā)成果可以更便捷地產(chǎn)業(yè)化。
正是因?yàn)榭吹搅说统杀究臻g對(duì)高成長性項(xiàng)目的巨大吸引力，東莞將繼續(xù)按照“高品質(zhì)、低成本、總量控制、擇優(yōu)認(rèn)定”原則，全面組織開展市重點(diǎn)招商園區(qū)申報(bào)認(rèn)定工作，著力打造100萬平方米高品質(zhì)低成本空間，以此吸引更多創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)型高新企業(yè)落地東莞，為東莞培育新的產(chǎn)業(yè)梯隊(duì)。
文/記者 戴雙城
圖/記者 孫俊杰