為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機制，堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，自2021年2月27日起實施。
本次出臺的調(diào)控措施主要包括六個方面：
（一）調(diào)整商品住房限購年限。一是對非戶籍居民家庭購買第二套商品住房的連續(xù)繳納社保年限要求由兩年延長到三年；二是對離婚購房、新入戶購房、企業(yè)購房等情形分別明確了要求。旨在抑制投資投機型購房行為，堵塞炒房漏洞。
（二）進一步加強房地產(chǎn)金融管理。一是調(diào)整差別化住房信貸政策，對居民家庭首次購買非普通住房、擁有1套住房或有住房貸款記錄的購買普通住房，首付款比例分別提高了10%；二是強調(diào)進一步規(guī)范房地產(chǎn)金融秩序，明確嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，實施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，嚴(yán)防信用貸、消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。旨在合理降低金融杠桿，防范房地產(chǎn)貸款過度集中。
（三）加強新建商品住房價格指導(dǎo)與監(jiān)管。明確堅決遏制房價過快上漲勢頭，切實加強分類指導(dǎo)。對新建商品住房項目申報價格高于近期屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）同類在售項目申報價格或本項目前期申報價格的，暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案。旨在抑制不合理漲價預(yù)期，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性拿地。
（四）強化房地聯(lián)動調(diào)控機制。明確圍繞穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，進一步完善土地市場管理。通過加大住宅用地供應(yīng)、優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)等措施，促進供需關(guān)系平衡。通過加大人才安居房籌集力度、加快推進配建安居房配租配售及限價住房落地實施等措施，加大人才安居保障力度。旨在從土地供應(yīng)源頭穩(wěn)定房價預(yù)期，進一步加強住房保障體系建設(shè)。
（五）完善房地產(chǎn)市場監(jiān)測及信息公開工作。明確建立健全房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)的統(tǒng)計與共建共享機制，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析；進一步完善二手住房網(wǎng)簽交易價格發(fā)布機制，一季度發(fā)布首批典型鎮(zhèn)街部分成交活躍二手樓盤的網(wǎng)簽交易信息，并盡快擴大統(tǒng)計鎮(zhèn)街范圍、增加發(fā)布樓盤數(shù)量。旨在科學(xué)分析市場趨勢變化，進一步提高房價透明度。
（六）持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。明確加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的監(jiān)管，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整頓工作，加大聯(lián)合整治執(zhí)法力度，強化執(zhí)法合力，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)行業(yè)違法違規(guī)行為。旨在加強房地產(chǎn)懲違治亂力度，凈化行業(yè)市場環(huán)境。
綜上，本次出臺的“莞六條”在去年7月25日施行的“莞九條”基礎(chǔ)上，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，通過綜合施策，加強房地產(chǎn)市場供需雙向調(diào)節(jié)，促進供需平衡，遏制投機炒房，支持合理自住需求。相關(guān)細則將盡快出臺，確保新政平穩(wěn)運行。
市委、市政府高度重視近期我市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的波動，堅決落實城市主體責(zé)任，要求各級各部門必須有清醒的認識，采取科學(xué)、精準(zhǔn)、有效的措施穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期，不斷完善長效管理調(diào)控機制。下來相關(guān)部門將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，落實做好“一城一策”工作，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測研判，及時采取有針對性的政策措施，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。