原標(biāo)題：馬上評(píng)|租賃房、舊改發(fā)力，上?！胺孔〔怀础背鰧?shí)招
2021年，上海將新增5.3萬(wàn)套租賃房源。1月24日，上海市第十五屆人大五次會(huì)議開(kāi)幕，上海市市長(zhǎng)龔正在所作的政府工作報(bào)告中，再次明確了這一重要信息。
前段時(shí)間接受新華社記者采訪時(shí)，龔正也提到了“5.3萬(wàn)套租賃房”這一數(shù)字。 在中央一再?gòu)?qiáng)調(diào)“房住不炒”的基本原則下，各地樓市的良性發(fā)展，主要取決于地方政府對(duì)相關(guān)政策的常態(tài)化落實(shí)、對(duì)相關(guān)環(huán)節(jié)的常態(tài)化管理。
上海一直外來(lái)人口眾多，尤其是青年人才、創(chuàng)業(yè)人士，他們租房需求旺盛。為這些群體提供更多保障性租賃房源，讓他們安居、樂(lè)居，是上海這座“人民城市”應(yīng)有的品格和公共管理水平的體現(xiàn)，更是堅(jiān)決貫徹“房住不炒”總基調(diào)的體現(xiàn)。
1月21日，上海樓市新政出臺(tái)，內(nèi)容可以歸納為兩大主題。一是“嚴(yán)”，包括嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)門檻、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策、調(diào)整增值稅征免年限、嚴(yán)格商品住房銷售管理等、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序等；二是“做加法”，包括增加商品房用地供應(yīng)、增加租賃住房有效供應(yīng)等。
增量改革是堅(jiān)持“房住不炒”的重要舉措之一。通過(guò)更多土地用于租賃房的定向建設(shè)，加快更多數(shù)量的租賃房源入市，不僅能夠有效緩解廣大市民的居住所需，為其租房提供更多選擇；還能以打造一批高質(zhì)量的公共租賃房源為抓手，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)的協(xié)調(diào)發(fā)展格局。
今年實(shí)現(xiàn)5.3萬(wàn)套租賃房投放市場(chǎng)，對(duì)上海來(lái)說(shuō)，不僅能突破眼下現(xiàn)有房源有限的供應(yīng)瓶頸，促使租賃住房成為上海住房供應(yīng)體系中的重要一環(huán)。還對(duì)建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房市場(chǎng)，為城市宜居環(huán)境的改善和市民安居樂(lè)業(yè)創(chuàng)造更多增量，具有重要意義。
以租賃房為突破口助力房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，上海積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年末，上海已新建轉(zhuǎn)化租賃房源31萬(wàn)套、新增代理經(jīng)租房源27萬(wàn)套（間），預(yù)計(jì)可全面完成“十三五”的租賃住房目標(biāo)任務(wù)，基本形成多主體參與、差異化供應(yīng)、規(guī)范化管理的住房租賃市場(chǎng)體系。這也為接下來(lái)的“十四五”繼續(xù)堅(jiān)持加大租賃房供應(yīng)，提供了堅(jiān)實(shí)的實(shí)踐支撐。
龔正還表示，今年上海將完成70萬(wàn)平方米中心城區(qū)成片二級(jí)舊里以下房屋改造，實(shí)施1000萬(wàn)平方米舊住房更新改造。這一系列舉措，釋放的信號(hào)非常明顯：2021年，上海的樓市政策將更加注重民生保障，更加多層次滿足市民需求，堅(jiān)持“房住不炒”的決心是堅(jiān)定不移的。