一踏入12月份，關(guān)于東莞城市更新的好消息就來了！12月1日上午，東莞市城市更新項目現(xiàn)場考察暨集中開工活動舉行，活動以虎門為主會場，設(shè)置長安、寮步、鳳崗和清溪四個分會場，其中，投資22億元的長安鎮(zhèn)知榮服飾創(chuàng)新中心項目正式動工開建。
鎮(zhèn)人大主席張沖參加主會場活動，主會場還與長安分會場進行連線，介紹長安鎮(zhèn)知榮服飾創(chuàng)新中心“工改工”項目情況。
長安鎮(zhèn)委委員陳文龍（左二）、長安鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長陳健釗（左三）等共同啟動項目開工
企業(yè)自主改造升級
打造高端產(chǎn)業(yè)園
長安鎮(zhèn)知榮服飾創(chuàng)新中心位于廈崗社區(qū)福海路，由東莞知榮制衣有限公司投入22億元資金自行改造，地塊總面積為151.87畝，為東莞知榮制衣有限公司自1996年11月開始使用。
東莞知榮制衣有限公司拆除前全景
東莞知榮制衣有限公司是港資公司，主要以生產(chǎn)“GIORDANO”（佐丹奴）品牌及附屬品牌“BSX”的各類服裝為主的服裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項目地塊自1996年開始使用，容積率為0.96，園區(qū)內(nèi)原有建筑面積約97550.09平方米。改造后，該地塊將用于一類工業(yè)用地（M1），容積率為4.87，擬計劃總建筑面積達50萬平方米。
知榮創(chuàng)新中心效果圖
根據(jù)目前工業(yè)園生產(chǎn)營運的需要，項目計劃分三期進行，第一期計劃完成建設(shè)約15萬平方米建筑物，第二期建設(shè)約15萬平方米建筑物，第三期建設(shè)約20萬平方米建筑物。
“我們計劃3至5年建成，總建筑面積50萬平方米，地下室8萬平方米，進駐企業(yè)大概到100家以上，產(chǎn)業(yè)總值我們希望能達到100億元?！?長安知榮服飾創(chuàng)新中心總經(jīng)理謝銳祺說。
知榮創(chuàng)新中心效果圖
據(jù)介紹，長安鎮(zhèn)知榮服飾創(chuàng)新中心項目建成后，將同時具備生產(chǎn)、設(shè)計、研發(fā)及展銷四大功能，屆時還將引進香港佐丹奴集團設(shè)計總部等企業(yè)，將為長安西部片區(qū)注入時尚活力。
長安全力推進
6宗“工改工”項目
據(jù)了解，結(jié)合東莞市加快村鎮(zhèn)工業(yè)園改造升級的政策機遇，以低效鎮(zhèn)村工業(yè)園改造為核心，長安整合了6宗“工改工”項目，涉及面積共約979.11畝。長安鎮(zhèn)知榮服飾創(chuàng)新中心屬鎮(zhèn)村工業(yè)園年度拆建任務(wù)項目之一。
東莞知榮制衣有限公司全景圖與知榮創(chuàng)新項目整體鳥瞰效果圖對比
長安鎮(zhèn)知榮服飾創(chuàng)新中心地塊，面積是151.87畝，總規(guī)規(guī)劃的用地性質(zhì)為商住用地，項目改造方本打算發(fā)展房地產(chǎn)項目，長安積極向改造主體宣傳鎮(zhèn)村工業(yè)園新政策的好處和優(yōu)惠，因此，該項目由原來的居住用途調(diào)整為一類工業(yè)用途，積極引導企業(yè)進行“工改工”，讓企業(yè)扎根在長安發(fā)展。
項目改造后，擬計劃總建筑面積達50萬平方米，改造后的建筑面積比現(xiàn)狀建筑面積多達4倍，將大大地擴大生產(chǎn)性用房，對自身企業(yè)和周邊地區(qū)都帶來質(zhì)的飛躍。
廖志忠/攝
為了更好地推動城市更新，尤其是“工改工”的項目，長安主動出擊，先后到各社區(qū)進行調(diào)研，深入了解每一個改造項目的基本情況及發(fā)展意向，掌握每間工廠的租賃合同。
長安鎮(zhèn)城市更新中心實施組副組長陳國楓告訴記者，“工改工”是長安促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，完善城市功能，提高土地利用效率的重要手段，長安正在積極引導社區(qū)、企業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)類項目，通過城市更新，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)，不斷完善綜合環(huán)境，提高企業(yè)管理水平，有效的吸引國有企業(yè)、外資企業(yè)的進駐，進一步促進長安經(jīng)濟發(fā)展。
一直以來，長安積極規(guī)劃統(tǒng)籌，盤活全鎮(zhèn)土地資源，著力為打造重大項目建設(shè)承載平臺。同時，編制《長安鎮(zhèn)城市更新專項規(guī)劃》，嚴格落實城市更新用地比例“工業(yè)用地不低于60%，商品住宅用地不超過40%”的要求，并加強了對城市更新用地的功能與空間分布的引導，為長安盤活閑置用地、統(tǒng)籌土地資源打好基礎(chǔ)，為長安重大項目預留足夠的用地空間。
目前，長安在鎮(zhèn)村工業(yè)園“工改工”方面，已開展的項目共有6宗，涉及面積約979.11畝。#p#分頁標題#e#
4宗年度拆建任務(wù)的項目
涉及拆除平整面積480.57畝，分別為：
①烏沙社區(qū)蔡屋產(chǎn)城融合更新單元一期，面積112.05畝；
②知榮服飾創(chuàng)新中心項目，面積151.87畝；
③OPPO研發(fā)總部項目，面積116.45畝；
④長安碧桂園科技創(chuàng)新園，面積100.2畝。
兩宗年度整備任務(wù)的項目
涉及土地整備面積498.54畝，分別為：
①長安鎮(zhèn)新民社區(qū)產(chǎn)城融合片區(qū)綜合類更新單元，面積474.15畝；
②咸西沙頭飛地工改工項目，面積24.39畝。