住宅專項(xiàng)維修資金是房屋的“養(yǎng)老金”，事關(guān)眾多業(yè)主的利益。9月29日上午，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就《東莞市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法（第二次征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《意見稿》）舉行聽證會(huì)，充分聽取各方意見。
相比原有管理辦法，《意見稿》有哪些新變化？交存標(biāo)準(zhǔn)、資金使用監(jiān)督管理、繳存模式、資金緊急使用范圍等多個(gè)方面均得到完善修改。
變化1：交存標(biāo)準(zhǔn)擬調(diào)整
新修訂的《意見稿》明確，已成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，經(jīng)業(yè)委會(huì)申請(qǐng)，維修資金可以劃轉(zhuǎn)業(yè)委會(huì)自行管理。
根據(jù)現(xiàn)《管理辦法》，維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積計(jì)算，其中：住宅40元/m2、非住宅50元/m2。現(xiàn)實(shí)是，自我市實(shí)施維修資金政策以來，維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)10年未調(diào)整，已嚴(yán)重不適應(yīng)形勢(shì)發(fā)展需要，也不符合建設(shè)部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定“當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%”的水平。
《意見稿》第七條提出，市維修資金中心應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%確定、公布首期住宅專項(xiàng)維修資金每平方米建筑面積交存標(biāo)準(zhǔn)，并適時(shí)調(diào)整。
目前由市造價(jià)站牽頭，聯(lián)合到廣州、佛山等多地進(jìn)行調(diào)研學(xué)習(xí)，深入了解周邊城市關(guān)于建安造價(jià)的做法，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定出一份科學(xué)的、經(jīng)得起考驗(yàn)的住宅建安造價(jià)參考指標(biāo)，作為我市調(diào)整住宅專項(xiàng)維修資金首期交存的依據(jù)。
變化2：開發(fā)商先代繳
《意見稿》提出，本辦法實(shí)施之日起取得房屋預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案證）的商品房，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定為買受人代交首期維修資金。建設(shè)單位銷售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)憑專戶管理銀行出具的已代交首期維修資金憑證，向買受人收回已代交的首期維修資金。房屋購(gòu)買人未按照本辦法交存首期維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付購(gòu)買人。
變化3：緊急情況使用范圍更加明確
此前《管理辦法》規(guī)定，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（僅限于電梯）經(jīng)“雙2/3業(yè)主”同意，實(shí)行一次性表決的方式使用住宅專項(xiàng)維修資金的，可以按幢設(shè)立用于電梯緊急情況下小額維修的住宅專項(xiàng)維修資金備用金。
《意見稿》第二十六條明確提出，發(fā)生危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全等緊急情況，需要立即對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定、合同約定立即組織實(shí)施維修和更新、改造。緊急情況不限于電梯故障，還包括消防設(shè)施故障，屋面、外墻滲漏，樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)，排水設(shè)施堵塞、爆裂等緊急情況。
變化4：加強(qiáng)資金使用監(jiān)督管理
《意見稿》擬定工程預(yù)算金額在8萬元（含）以上的使用業(yè)務(wù)需引入工程造價(jià)預(yù)算、結(jié)算審核服務(wù)，審價(jià)費(fèi)用由三家專戶銀行平均分擔(dān)。